从流摇到中签率仅40%左右，杭州这个楼盘经历了什么？

以下为19楼APP用户（ID：玫瑰加青瓜布甸）跑盘日记原文：

前几天，我写过一篇跑盘日记的帖子，是关于南部新城板块的纯新盘——赞成翠悦半岛。今天来讲讲位于项目对面仅仅几十米的众安荷源府。

从地图上看，两个楼盘的位置十分接近，售楼处面对面，走出赞成翠悦半岛的售楼处，对面就是众安荷源府。

荷源府售楼处

众安荷源府去年11月份开盘，截止目前，已经开盘四次，其中三次需要摇号，最低的中签率是今年4月份，房源158套，摇中概率仅为40.31%。

总体来看，楼盘的中签率不错，加上龙湖融信天琅府“千人摇”的出现，很多购房者对南站新城板块产生了关注。

01

项目简介

项目位于萧山区新城路与萧邵路交汇处往西北480米，属于南站新城板块。占地面积约4.5万方，建筑面积约14万方。容积率为2.2，绿化率35%，车位比1:1.04，物业为众安物业。

项目规划建造5幢21-23F高层住宅，1幢12F小高层住宅，9幢7F洋房和1幢16F公租房，共700套可售房源。其中，高层层高约2.95米，洋房层高约3米。

沙盘

据销售讲，楼盘外立面采用的是玻璃+铝板的材质。

效果图

楼盘高层户型建面约89方、119方，洋房户型建面约123方、165方，全部精装修，预计2022年下半年交付。

目前，项目只剩20多套的洋房，均价在36900元/平，总价区间约461万-610万。

02

周边配套

整体来看，项目配套相对一般，周边更像是一个大工地，城市界面感觉比较差。

区域内缺少优质的商业、教育配套。最大的优势就是交通。距离地铁5号线双桥站约600米，旁边还有杭州南站、彩虹快速路、通城快速路，未来去滨江、主城区会方便一些。

不过，目前彩虹快速路正在建设当中，去往双桥地铁站的道路也在修建中，后续想要真正使用，要等一段时间。

相比赞成翠悦半岛而言，项目并不占优，基本配套相同，距离地铁站甚至还稍微远一些。

区位图

交通：杭州南站，地铁5号线双桥站、彩虹快速路（在建），通城高速；

商业：银泰城（在建）、银隆百货（在建）、万象汇、旺角城、恒隆广场；

医疗：萧山第一人民医院（通惠院区）、杭州市萧山区中医院、浙江萧山医院；

教育：萧山第三高级中学、新桐初中、回澜初中、萧山城东小学等；

环境：官河（萧绍运河）、北山公园、江寺公园。

03

户型介绍

目前，项目的高层全部卖完了，洋房也是所剩无几。所以我们就来看看还可以购买的建面约125方户型和建面约165户型。

1、建面约-125方洋房：

四房两厅两卫设计。四叶草户型，各个房间分布四角，居住起来互不打扰。入户有玄关，餐客厅一体，空间纵深大，视野更广阔。主卧套房有设计独卫、大衣柜，功能性上较好。

2、建面约165方洋房：

终极改善户型，几乎无瑕疵。

04

样板房

我们当时去看的是建面约123方的样板间。其实，建面约123方和125方的户型设计几乎是一样的。

装修标准包括中央空调（日立）、新风、地暖生活三件套。厨房有油烟机、燃气灶、西门子嵌入式烤箱、洗碗机厨房四全套。还有卫浴、智能马桶等等。

05

优劣势

优势：

1、配套：三面环河，环境不错。距离地铁近，直线距离仅仅600米

2、户型：户型有优势，尺度刚刚好，精装修配置也不错，设计方面也在线。

劣势：

1、南站新城板块处于发展的起步阶段，配套有待完善，城市界面一般。

2、项目几乎清盘，剩下的可能楼层或户型不太好，并且同板块有竞争产品。

06

总结

项目优劣势明显，它是一个热度不高，但想上车基本都能上的楼盘。

项目所在的南站新城规模达约20万平方公里，相当于2个城东新城，发展上可能会有5年左右等待期，短期内升值潜力差，比不上市北等热点板块，要做好长期持有的准备。

不过，在如今越来越难上车的杭州楼市，如果你不是纯粹投资升值，在萧山有自住需求的话、一直摇不到红盘的话，我个人认为这个楼盘还是可以购买的。

更多精彩，戳↓↓↓

- E N D -

编辑/拾玖

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

▽▽▽

19楼房产有视频号啦！

更多楼市新闻，

我们用更生动的方式告诉你！

在微信公众号对话框回复【楼盘信息】查看2021杭州楼盘信息

到底要不要卖？最近不少杭州人都很忐忑，还有人因此焦虑到进医院

泡泡玛特紧急道歉！

敢耍老板？杭州一公司财务总监被踢出群，结果大快人心......

↓↓↓猛戳下方阅读原文查看楼主原贴