拿地8年突然入市！户型小到离谱，杭州购房者不买账？

以下为19楼APP用户（ID：小刀在游荡）跑盘日记原文：

杭州新房库存告急的季节，遍地都在闹房慌，但临平似乎是个特例。

初步统计了一下，目前包括临平核心区以及山北在内的区域，在售的新盘有5个，分别为西房良语云缦、曲江新鸥鹏杭州第三城、上坤华景川云栖宸园、新希望锦畔云汀府以及中天汀洲印月。

除此之外，接下来还有绿城超山项目以及复地TOD项目等待入市。

看上去选择已经足够多，可就在这几天，突然又有一个纯新盘入市——德信博宸君府，价格还不低，高层含装修均价约28500元/㎡，叠墅毛坯均价约38300元/㎡。

项目区位图

乍一看价格，不少人会认为是在临平正核心，但地图上显示，是在临平汽车北站附近，与地铁还有段距离，实际上更靠近山北一些。这样看下来，价格略高。

不过，好在还有一些优势，尤为突出的是最小户型仅约59㎡，购房门槛看似降低了不少。接下来，就来好好分析一下这个楼盘吧。

01

项目简介

从某种程度上讲，德信博宸君府属于老盘新买。

土拍信息上显示，项目拿地时间是在2013年5月，当时智创实业以底价竞得余政储出[2013]20号商住地，折合楼面价2763元/㎡。

在2014年，项目曾出过规划，拟建造5幢住宅和1幢商住楼，只不过之后一直没有动向，直到2021年1月，项目再次公示规划方案，拟建造10幢住宅和1幢办公楼。

项目规划图

其中，住宅分为2幢高层以及8幢叠墅，共计户数约403户。户型面积段上，高层主要分为59-89㎡，约272套（占比7成左右），叠墅主要分为126-145㎡。

从户型上看，高层定位明确偏向刚需，叠墅的户型则兼顾刚需和改善群体。

项目沙盘图

值得注意的是，由于项目拿地时间较早，已经过去八年，所以房源的产权年限也相应的变少。这一点在买房时可以纳入考量之中。

这一次项目首开房源位于1、4、6幢，其中6幢为高层含装修均价28500元/㎡，叠墅均价38300元/㎡。

02

周边配套

虽然拿出的是临平核心区价格，但实际上位置比较偏向山北，与那里的楼盘相比德信博宸君府最大的优势就是，目前周边城市界面比较成熟，生活居住氛围浓厚。

项目区位图

交通：重点提一下地铁，项目距离地铁1号线临平站直线约3公里，距离目前还未开通的地铁9号线邱山大街站直线约2公里，如果按照实际步行距离来算还要更远，因此在地铁方面没有优势。

不过好在项目靠近星光街、临东路等，因此自驾出行比较方便，另外距离临平汽车北站不远，直线约800米左右。

商业：附近大型商业综合体稀缺，距离理想银泰城直线约3公里，与万宝城同样相距有2.7公里左右。小规模商业靠近物美，日常生活基本所需能够满足，从这一点看比较适合自住的刚需群体。

项目周边实景图

值得思索的是，目前临平山北在售的大多楼盘距离地铁商业不远，价格也更低，均价在22000元/㎡左右。除了周边城市界面一般外，仅从性价比上看，临平山北的楼盘似乎更高一些。

教育：项目周边学校众多，距离临平第二幼儿园约450米，1公里范围内还有临平第二小学和临平第三中学、余杭第二高中等。另外约2.2公里初还有浙江省一级重点中学余杭高级中学等。

医疗：周边主要的医院有余杭区第五人民医院、余杭妇产医院以及余杭骨科医院等。

项目周边实景图

整体上看，项目周边配套相对齐全，自住来说日常生活所需能够得到满足。但需要注意的是，项目与地铁以及综合体配套的距离不近，超出了步行距离。

03

户型介绍

德信博宸君府在户型方面，最大的特点是高层起步户型足够小，建面约59㎡，最大户型也不过约89㎡。对刚需群体来说很友好。

接下来重点看一下这个约59方的小户型。

建面约59㎡（两室两厅一卫）：

从户型图上看，两个卧室朝南，采光不错。阳台位于次卧，日常衣物晾晒可能会受到一些影响。

另外，厨房、餐厅以及卫生间设置的位置会有稍许的尴尬，平常要注意卫生间门的关闭。不过，对于一个户型面积不大的房间来说，功能区位置的设计的确是不小的考验，常常会遇到这些问题。

项目装修交付标准

高层还有两个户型，可以一同看一下。

建面约89㎡户型（三室两厅两卫）：

89方户型是比较常规的户型，三开间朝南采光不错，稍有不足的地方是过道有一点点浪费空间。

建面约88㎡户型（三室两厅两卫）：

户型进深比较长，好在客厅大面积玻璃能够弥补这一类户型采光不足的劣势。南北向均设有阳台，是亮点。

04

优劣势

优势：

楼盘周边城市界面成熟，生活氛围比较浓厚。另外，起步户型小，意味着购房门槛降低了很多。

不足：

从价格以及配套上看，性价比不如临平山北的一些地铁盘高。另外与地铁和商业配套的距离不近。能否得到购房者的认可，还要看首开销售情况。还有一点就是，拿地时间已经过去8年，产权年限减少。

05

总结

刚开始看到这个楼盘时，第一眼是被户型吸引，身边有一个一直在临平工作的朋友想要买房，但是手中资金不足，所以一直想找一个户型小一些的新房。

我第一时间推荐给她，当时想到的是，户型足够小，购房门槛会低一些，的确可以买来过渡一下。

但是，后来看了一下价格以及周围配套，就在思考，按照总价来说，可以去山北买更大的户型，配套也更好一些。当然，前提是你要有一些耐心，毕竟山北的配套大多还没建好，城市界面还有些差。

还有一点就是，楼盘的中签率应该会比山北的楼盘高一些，摇号中签压力更小，也算是一个小优势。

所以，如果是你会怎样选择？

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编辑/拾玖

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

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