房贷利率三连跳，杭州二手房停贷？有购房者被迫全款购房

19楼 2022-06-16

The following article is from 19楼房产 Author 白芥

事情怎么回事呢？

购房者讲述，第一家银行办理按揭贷款后，结果合作银行突然说停贷了，又重新找了一家银行，贷款利率却一下子涨到了5.7%。更不妙的是，不仅利率上涨，放款还要等到1-3个月后。

处于自身情况考虑，无奈之下，“被迫”改为全款购房。

杭州二手房真的停贷了么？

根据消息，虽然有某些原本房贷业务就不多的小行暂停受理二手房贷款业务，但二手房并没有全面停贷。

有部分银行的工作人员表示并未收到二手房停贷的通知，只不过确实存在房贷额度紧张的问题，放款周期可能比较长。其中，公积金贷款非常慢，商业贷款放款时间普遍要两个月以上。

为什么会有二手房停贷的传言呢？

这可能和去年国家给金融机构划的"两道红线"有关。

两条红线是指：中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布建立的“银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度”，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

比如：工行、建行、农行、中行、国开行、交行、邮储等中型大型银行，房地产贷款占比上限是40%，个人住房贷款占比上线是32.5%。中资中型银行、中资小型型银行等占比上限逐级降低。

因此，今年部分银行的房贷额度受限，超过红线的银行，房贷额度用完自然就会被迫停贷，但却被不少人鼓吹成杭州二手房全面停贷。

这是否会影响二手房价格？

一方面，房产信贷政策的对房产交易的影响是巨大的，会提升投资置换难度。部分急卖的二手房房主，可能会主动降价，寻找全款购房者，从而达到快速回笼资金的目的。

另一方面，二手房交易市场或将迎来降温。随着部分银行房贷的收紧，二手房的购买成本将进一步增加，未来交易量或将继续下行，量减价稳趋势较为明显。

与此同时，这也会一定程度上降低二手房市场的活跃度，导致热门板块高价二手房去化难度进一步加大。

不过，杭州的二手房的热度一直居高不下，成交量维持高位、价格环比上涨，楼市也是时候降降温了。

此外，杭州的房贷利率也出现三连跳。

1个月前，杭州首套房贷款利率刚刚从5.2%调整至5.4%，二套房从5.38%调整至5.5%。

不到1个月，房贷利率又涨了！杭州多数银行执行首套房5.6%，二套房5.7%的利率政策。

目前的房贷利率水平已经上涨到了近几年的最高水平，这也意味着购房者的买房成本增加，比如买房利息上涨、月供承担更多。

房贷利率的不断上调，与抑制楼市过热息息相关。在“房主不炒”的大基调下，房贷利率后续可能还会出现上涨态势。

不得不说，刚需人士买房已经越来越难了！