申花二手房挂牌11万/㎡！老牌豪宅法拍房6.8万/㎡都算捡漏？

新房难买，二手房价格高，看似永无休止的内卷之下，很多人逐渐将目光转向了法拍房。但自从新政之后，法拍房与“房票”挂钩，再加上本身购买法拍房所带有的风险，让参拍者也回归理性，只有真正性价比高的法拍房才会获得青睐。

近期，又有一批房源即将开拍，挑出几套提前了解一下。

01

文鼎苑

起拍价970万 评估价1203万

无论是二手房还是法拍房，学区房永远是话题的焦点，而在众多焦点中，“杭州孟母盘”文鼎苑似乎是最为抢眼的存在。

近期文鼎苑再次出现在法拍房市场中，该套房源建面约126.16㎡，原为三室一厅一厨二卫，目前已将一朝南房间隔成两间，现为四室一厅一厨二卫，起拍价970万，折合单价约7.69万/㎡。

如果按照这个价格来看，远远低于市场成交价格。根据我爱我家上的数据，目前文鼎苑价格约96108元/㎡。

值得一提的是，信息上还显示，该小区关注人数达到了136次，30日内中介带看次数305次，可见即使文鼎苑一直备受争议，但依旧有购房者愿意为学区买单。

从阿里拍卖上的历史信息中来看，文鼎苑已经成为法拍市场上的常客，成交价格也在一路走高。

2019年10月，文鼎苑成交一套建面约129㎡的房源，总价770万，折合单价约5.97万/㎡；2020年7月，一套建面约120㎡的房源以总价984万成交，折合单价约8.2万/㎡；今年4月，文鼎苑一套面积约180.5㎡的房源再次成交，总价约1851万，单价约10.3万/㎡。

这一次，文鼎苑会又会以怎样的价格成交，拭目以待。

02

1元法拍房再次出现

杨柳郡首套法拍房上线

众所周知，法拍房1元起拍多数是噱头，但每次出现还是会有不少人关注。近期，法拍房内有一批1元起拍的法拍房出现，包括位于艮北板块的杨柳郡以及位于江河汇流板块的中海御道等房源。

其中，杨柳郡是首次出现在法拍房市场上，它的成交价格一定层面上代表着目前买家对小区二手房价的接受程度。

该套房源作为杨柳郡三期房源，建筑面积为133.77㎡，户型为四室二厅一厨两卫，从照片上看，此前无人入住。

当年，这批房源含装修均价约3.6万/㎡，但是如今这套房源给出的评估价却达到了842万，单价约6.3万/㎡，足足高出了2.7万/㎡左右。

作为艮北代表性二手房，它的价格也足以证明这几年艮北的发展受到了购房者的认可。

03

东方福邸

起拍价1077万 评估价1347万

在杭州提到豪宅，决不能忘记申花。

近期位于申花板块的沁园迎来交付，很快就有房源出现在二手房市场上，但价格也着实令人吃惊，111563元/㎡，直接将申花二手房价格拉上新高度。

如果按照这个价格来看，接下来要提到的东方福邸法拍房的价格真的不算高。

这套房源建筑面积约198.21㎡，起拍价暂且不提，评估价1347万。如果折算成单价，约6.8万/㎡，与该小区目前二手房价格基本持平。

同在一个板块，并且相距仅800米左右，小区与沁园最为明显的差距就在于建筑年代上。东方福邸作为申花老牌豪宅，随着这两年板块内的新房接连迎来交付，地位正在受到冲击，价格也与次新房拉开差距。

但从侧面来看，也是它的优势，毕竟和沁园相比，一平相差4.3万左右，

不过，上面提到的这套房源需要注意一点，目前房源还处于未腾空状态，虽然被执行人承诺拍卖完成后一个月内进行腾退，但如果打算参与竞拍的话，还是要多了解一下，并且要亲自去现场查看一下房源。

注：图片均来自阿里拍卖

- E N D -

编辑/拾玖

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

▽▽▽

19楼房产有视频号啦！

更多楼市新闻，

我们用更生动的方式告诉你！

在微信公众号对话框回复【轻食】杭州男子这么吃，3个月瘦16斤

↓↓↓猛戳下方阅读原文查看原帖，说说你的看法