萧山区板块内稀缺现房已开盘！毛坯比周边部分精装修楼盘还要贵？

以下为19楼APP用户（ID：玫瑰加青瓜布甸）跑盘日记原文：

今天我来探访“南部卧城板块”，看看性价比不错、也是杭州所剩不多的现房项目——禹州泊朗廷。

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项目简介

楼盘位于育才路与南三路交叉口东200米。项目占地约53500㎡，建筑面积约153300㎡。共规划17幢住宅，建筑面积涵盖112-148㎡，总户数1509户。其中有13幢洋房，层高7F和8F，共478户。

项目是高层+洋房的高低配，小区整体走向是北高南低，因此南向视野开阔，北向视野紧张，不过，具体的采光情况也要因楼栋位置、楼层高度而异。

项目绿化率30%，容积率约2.8，其中洋房区容积率约1.69。洋房的外立面是底部石材+高层涂料，当天看下来，颜值也是在线的。高层的外立面，据说是第五铝板立面。

项目开发商为禹州集团，物业采用自持物业。楼盘全部毛坯交付，交付时间在2022年。楼盘上次首开9幢洋房306套，参考均价30000元/平，中签率在49.04%。

02

周边配套

生活配套一般，交通是短板，步行到地铁2号线曹家桥站大约1.7公里左右，走是真的有点吃力。周边的大型商业体都处于建设当中，目前大部分都是一些社区底商。

板块内的学区氛围尚可，十二年一贯制教育配套，从幼儿园到小学、初中，再到高中都有。萧山初中作为民办初中表现还不错，现在有了公办校区后，教育资源方面可以期待一下。

交通：地铁2号线曹家桥、项目连接通惠路、市心路、风情大道三大城市主干道；

商业：朝阳新天地（在建）、萧山银泰城（在建）、开元广场（2021年建成）、万象汇、世纪华联；

教育：艾斯坦幼儿园、中国传媒大学附属小学（在建）、回澜初中通惠南路分校（在建）、萧山中学附属通惠初中（建设中）；

医疗：浙二医院萧山院区（规划）、萧山第一人民医院；

环境：湘湖度假景区 。

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户型介绍

据销售讲解，由于泊朗廷拿地时间早，会有不少拓展面积，因此得房率比较高。

上次首开包括建面112-138㎡，有4种户型，其中主力户型是128㎡和138㎡，给大家分享一下户型图。

1、建面约128㎡

三开间朝南，双套房设计，彼此独立。整体四叶草布局，空间利用率非常高，每个房间的私密性好。

值得一提的是北向两房交付后有两块可创意空间，不计入建筑面积。

2、建面约 138㎡

四开间朝南，相较于128㎡的户型采光更棒，动静分区明显。拥有长阳台，功能性更强。

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样板房

样板间开放的是建面约128㎡的户型，一梯两户，电梯采用双面开合，每户都拥有相对独立的空间。

下面给大家分享一下毛坯效果图片：

这是其中的一间卧室

预留了空间，可以放置衣柜等等

图一

图二

图一旁边的承重墙不能打通。图二是拓展空间，和图一的小空间联通。户型图上的书房便包含这两个部分。

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优劣势

优势：

1、现房：楼盘是现房销售，所见即所得，不用苦等交付，可以最大程度上节约时间成本。

2、拓展面积：由于项目建筑规划较早，所以保留了不少早期楼盘才有的拓展空间，会有一些赠送面积，人们可以实打实的得到空间。

3、倒挂：对比周边二手房价格，洋房普遍挂牌价在4万以上，高层也在3万左右，禹州泊朗廷在价格上虽然没有巨大红利，但是新房还是有一定优势的。

劣势：

1、价格：虽然是毛坯交付，但是单价并不便宜，甚至比旁边精装修交付的万科樟宜翠湾还要贵一些。

2、配套：城市界面一般，周边配套欠缺，交通是短板，大型商业体也还在建设当中。

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总结

楼盘到底值不值得买呢？

一方面，楼盘边上就是万科樟宜翠湾，不远处是青漫里，禹州泊朗廷的洋房在价格上没有较大优势，单价不低。不过，楼盘二手房倒挂还是有的。

另一方面，如果你是真正的刚需，后期开高层的话，泊朗廷的价格应该会相对划算，现房销售+高得房率，是一个不错的选择。或者你是刚改，有有自住需求，不想在装修上被割一刀，也可以考虑泊朗廷。

最后，楼盘到底值不值得摇，还是取决于大家内心的判断。

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编辑/拾玖

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

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