一拖再拖，7月变8月！总价约300万的地铁盘姗姗来迟

生活配套齐全

总价300万左右的地铁房

你心动吗？

有网友实地探访后却说……

以下为19楼APP用户（ID：玫瑰加青瓜布甸）跑盘日记原文：

从2017年的不到20000元/㎡，到了如今限价29800元/㎡，南部卧城一直在蜕变。如今，南部卧城在售项目已然不多，不少楼盘出现中签率低于10%的情况，进入了5年限售的行列。

近日，我便实地探访了板块内的楼盘——赞成漫悦。

01

项目简介

楼盘位于杭州市萧山区市心路与南秀路交叉口向南600米，属于南部卧城板块。

项目总建筑面积约92500㎡，容积率2.6，建筑密度21.5%，绿地率35%。规划建造5幢26-27F高层，和1幢17F公租房，总户数约614户，预计2023年年底交房。

项目含装修均价约28300元/㎡（装标为3000元/㎡），户型面积分为93㎡、95㎡、104㎡、114㎡、123㎡，其中中间套户型基本集中在92-94方，整体总价300万。

楼盘车位数量 706个，车位价格预计约25-28万。不过，实际价格还是要等到项目开盘那天敲定。

目前，项目已经开放售楼处。原本销售说7月份开放样板间，现在样板间还在建设当中，预计8月份才会开放。

02

周边配套

项目临近萧山老城区，生活配套方面已基本完善，无论是交通、商业，还是教育、生态环境，都比较适合居住。

项目距离地铁2号线曹家桥站约922m，属于步行可到达的范围内。坐地铁便可以去萧山老城、萧山区中心、奥体、钱江新城等。

项目自带沿街底商，周边有农贸市场，汇德隆商业中心等，采买比较方便。教育方面，小学、初中都有，也可以满足人们的基本上学需求。

唯一的不足便是，因为项目临近老城区，因此周边的城市界面一般，一股老旧生活小区的氛围感扑面而来。

交通：地铁2号线潘水站、曹家桥站；

教育：南二路小学（新址在建）、高桥小学、高桥初中、第一实验小学、第十、十一高级中学等；

商业：开元广场、嘉富广场、汇德隆商业中心、绿都江南商业中心（农贸市场）、银泰城（在建）、银隆百货、万象汇等；

医疗：浙大二院萧山新院区（省三级甲等级大型综合医院）；

环境：南门江、南江公园、知章公园、城市文化公园、西山公园、西河公园、北山公园、贺知章故里。

03

户型

户型共有5种，分别为建面约93㎡、95㎡、104㎡、114㎡、123㎡。

其中，建面约95㎡和建面约93㎡整体差异不大，只是尺寸上略微调整。建面约114㎡也属于建面约104㎡的镜像户型，格局基本没有变化，只是在北面多了一个房间的设计。

建面约93㎡：

整体格局不错，属于常见的三开间朝南户型，动静分区，互不打扰。主卧套房设计，带独立卫生间，还有飘窗，舒适性比较强。

建面约104㎡：

餐客厅一体带飘窗，采光不错。主卧套房设计，带独立卫生间，并带有衣帽间，空间利用率强。唯一的缺点便是，客厅只有飘窗没阳台，户型的阳台反而位于次卧，晾晒方面或许会有些不方便。

建面约123㎡：

该户型为项目的最大户型，整体比较方正。三开间朝南，近7米的南向大阳台，面宽大、采光好，晾晒方便。比较遗憾的是，存储空间设置不多。不过，可以把其中一个房间作为储藏室以此来解决问题。

总体来说，楼盘的户型设计水平是在线的，建面约93方的起步面积也比较惊喜。个人觉得小户型设计比较合理，也更具性价比。

04

优劣势

优势：

1、精装修交付，最小户型93方，均价仅28300元/㎡，总价低至300万，适合刚需上车。

2、基本的生活配套都有，生活氛围比较好，居住舒适度高。

劣势：

1、装修标准仅3000元，只有中央空调，没有地暖和新风，后期还需要自己安装。

2、城市界面差，老旧小区的感觉扑面而来。

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总结

南部卧城板块内，赞成漫悦属于性价比较高的一挂。目前，楼盘的关注度还是比较高的，预测楼盘会比较热，中签率不会很高。因此，我认为有自住需求，刚需、刚改的朋友们，可以尝试参与下楼盘的摇号。

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编辑/小六

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

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