7月杭州二手房四连降！8月或许红盘将来？

19楼 2022-06-16

The following article is from 19楼房产 Author 白芥

回顾7月份的二手房市场，只能用一个“惨”字来形容，整个市场都呈现一种低迷态势。

目前，根据数据统计，7月份二手房的成交总量仅仅6000多套左右，相比于今年成交11000多套的3月，简直是“拦路腰斩”，这也是二手房市场的四连降！

（数据来源：住浙网）

不过，观测杭州二手房的市场存量，却是一路走高的，根据杭州市二手房交易监管服务平台的数据，杭州市二手房总库存已破11万套。

以杭州部分区域的二手房为例：未来科技城交付后至今，近半年房价的涨幅超过40%；奥体板块，二手次新房已经涨到了近10万元/㎡。

很明显，市场上并不缺房子，只是，面对不断走高的二手房价、不断抬升的购房成本，愿意买单、能够买单的购房者越来越少了。

再加上，近日网传杭州3个月内将第4次上调房贷利率，首套6.25%！预计接下来的二手房市场或将更为艰难。

二手房势头不好，新房市场同样难以为继。

截至目前，据不完全统计，7月份，杭州十区仅下发预售证44张、33盘领证，总推盘房源量近8000套。而6月份，杭州十区共发放预售证79张、66盘领证，入市房源量超1.2万套。

比较看下来，不论预售证数量、房源套数，还是摇号人数，7月明显较6月少了一大截。推盘房源量，缩减了近三分之一，预售证数量缩减近一半。

可以说，7月份新房市场表现的颇为“寡淡无味”，只要是可能会刺激市场情绪的预售证，一张都没领出来。

在这种情况下，杭州的房票输出并不多。这也代表着越往后的竞争将越来越激烈。毕竟，杭州无房户不少，累积的购房者太多了。

大部分人都在攒着房票准备冲击红盘。毫不夸张的说，只要红盘一开闸，不论均价2万出头，还是近7万的豪宅，都将面临火爆局面。

（图文无关）

8月份新房市场会好些吗？

据不完全统计，8月杭州共有41个楼盘首开或加推，其中纯新盘15个。值得注意的是，首开楼盘中有多个滨江、绿城新盘，对于“绿城、滨江造”的粉丝来说是一大盛宴。

（以上加红的盘为纯新盘）

如今的杭州市场，宛如暴风雨前的宁静，不知道是红盘潮先来，还是新政先来？不过，由衷的希望大家能够把握机遇，抓紧上车！