杭州楼市天空突然变色！二手房会凉还是热？

19楼 2022-06-16

The following article is from 19楼房产 Author 易夫

8.5楼市新政一出，市场情绪冷静了许多。

最为有力的一拳，是限购再度加码：落户未满5年，需交2年社保；非本市户籍社保2年改4年。

这一条新规，直接击中了新房炒房客的要害，但对于二手房的影响却没有一个统一的定论。

社保短的购房者无缘红盘？

或改道二手房

一觉醒来痛失购房资格，是难受；但对于社保刚满两年、近期才落户杭州的购房者来说，是尴尬。

“虽然新政没有影响到我们买房的资格，但是以后想要摇中红盘怕是更难了。”

根据8.5楼市新政规定，新房公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序。

对于红盘来说，10：1的比例多数情况下都会轻松打破，此时按照社保缴纳月数从多到少筛选摇号资格。这意味着落户为王的时代即将过去，社保的长短才是决定性因素，但就是这一点让许多缴纳社保时间不久的购房者陷入了沉思。

“去摇红盘的理由的确有很多，摇到就是赚到的确是很重要的原因，但其实还会有其他的考量。”

“如果摇中的话，就是拿最少的钱享受更优的配套和板块红利，只是现在看来，社保时间不够久的话基本没戏了。”

身边的一个同事一直都想着买奥体的房子，好不容易有了购房资格，但是此次新政一出，他感觉自己已经无缘红盘，近期打算先看看附近的二手房。

从这一点来看，新政的出台可能会让一部分购房者流入二手房市场，尤其是一些位置、配套优质的二手房，或许会更加受到买房自住群体的青睐。

“但也希望二手房出一出新政，不然二手房实在太贵。”

购房者数量缩减

二手房谁来接盘？

就像上面提到的一样，虽然会有一些人将目光转向二手房，但一直以来“阻拦”人们购买二手房的原因，更多的是来源于价格。比如奥体，新房含装修限价47000元/㎡，但二手房价格可能是8万/㎡，9万/㎡的也不再少数。

所以，短期内流入二手房的群体更多是经济基础好的购房者。对于手中余钱不多的人来说，依旧还是会选择在新房战场中“碰运气”。

基于此，二手房市场不容乐观。8.5新政的厉害之处就在于，从源头上提高了购房门槛，一大批此前可以买房的人将失去购房资格。

一方面，可能买房的人数变少；另一方面，新房公平程度更高，意味着愿意接盘二手房的人将会变少。

但或许二手房还有迎来“春天”的时候，只不过这个春天或许会伴随阵痛。

二手房价格过高有目共睹，如果想要更多购房者愿意购买，调整房价是必然选择，或许哪一天二手房有了新政，春天才会真正来临。

立场不同感受不同

一切都是最好的安排

新政出来后，站在不同人的立场就会有不同的感受，有人痛苦、有人快乐，但是都不必过于激动。

要知道，楼市走到今天，不是一朝一夕，我们身处楼市之中，或风雨交加、或阳光明媚，皆是历史见证者。之所以劝各位冷静，是因时势使然，亦是为了楼市的明天。

相信一切都是最好的安排。