8.5新政后，杭州限购升级，购房门槛再度提升。
被按下暂停键的新房市场开闸推盘，由于供不应求再加上杭州多个板块断供已久，不少购房者纷纷报名摇号。
杭州大多板块一、二手房倒挂严重，受“买到就是赚到”的心理影响，不管有没有自住需求，凡是有资格的人都去试一试，杭州楼市开启了新一轮购房狂热。
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据悉，8.5新政后至8月16日，杭州共有40盘领出51张预售证，推出房源11561套，创今年单周以来新高。其中不乏大热盘，例如杭州壹号院、滨江观品、星翠澜庭、亚运村三兄弟、中梁沐宸院、汀云上府、丹枫四季院……随便拿一个出来都能引起轰动，更何况“倾巢而出”。因此，新房推盘潮影响了二手房的需求量，简单来说，就是部分购房者将注意力转移到了新房，毕竟一二手房倒挂严重，不急着买二手房的群体都想先去试一试摇新房。一面是新房市场热度高涨，另一面是二手房市场暂时“遇冷”。
根据克而瑞浙江区域分析，4月、5月、6月杭州市区二手房成交量已经历了“三连降”。7月表现也不乐观，杭州全市（除富阳、临安外）共成交6326套二手住宅，环比下跌22.3%，同比下跌40.3%，且创下近两年单月成交量新低（疫情及春节假期除外）。成交量持续走低的同时，成交金额亦一再下跌，7月全市仅成交197亿，较6月下跌23.5%。
8月到现在已经有两周，根据好找房数据显示，8月第一周二手房周成交创今年新低（除春节长假外），市区二手房共签约仅1200+套，环比下跌7.5%。不过， 8月第二周二手房热度有所回升，市区二手房共签约1400+套，二手住宅签约量逾1100套，主城区二手房签约700多套。其中，主城区周签约榜前三名是位于大关的大关西七苑，签约均价33500元/㎡；浦沿的太阳国际公寓，均价48300元/㎡；三里亭的三里家园三小区，均价32800元/㎡。第一名和第三名户型面积段小，总价低，周边配套比较完善，适合急住的刚需一族。在市区排行榜里，绿城桃源小镇、九龙仓君廷、雅居乐国际花园等都是偏改善楼盘，适合预算一般但想要提升生活品质的改善群体。一方面，“落户未满5年则需连续缴纳2年社保，非本地户口需连续缴纳4年社保，才能在限购范围内购买1套”的政策让部分购房者暂时失去购房资格，导致直接刷掉一部分准备买二手房的刚需。另一方面，红盘潮让不少有买房资格的购房者大概率转战新房市场。新房性价比高，如果运气好摇中或选择粉盘躲开限售，也是不错的。
不过，很多房东仍然持观望心态，即使难以成交也不愿大幅降价，与此同时，现阶段也有不少购房者普遍观望中，静待下一阶段的市场情况。在这种情况下，有不少中介生意惨淡，有的甚至转身去卖新房，正如一位离职进入某楼盘卖房的中介朋友说得那样：“这样还能赚点钱。”- E N D -
编辑/拾玖
统筹/陈璐怡 监制/毛晓锋
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