学区房跌落“神坛”？文鼎苑、河滨之城大幅降价，有房源骤降130万！

19楼 2022-06-16

The following article is from 19楼房产 Author 西瓜

在分配生与双减政策的双重打压下，杭州学区房正快速跌落“神坛”。

前几日，北京东城区开启实行教师轮岗制：北京东城干部教师今年就要不少于2000人立即执行交流轮岗，凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校连续工作6年及以上的教师，原则上均应进行交流轮岗。

再看杭州，虽然之前教育改革的口号喊得响亮，但一直并未有实际举措。直到分配生再到双减政策，杭州学校开始有了动作，教育改革的决心也初见端倪。

今年3月份，浙江省教育厅发布了《浙江省教育事业发展“十四五”规划(征求意见稿)》提到，要推进中考招生制度改革，优质高中70%以上的招生名额要按学生比例分配到初中。逐步实现中考浙江统一命题。

政策后，分配生占比由50%提到到60%，特长生占比5%，特色招生占比15%，中考生的占比将只有20%-40%。这也就意味着通过分配政策，学生有了更多机会进入心仪的重高，在公办初中获得名额分配的概率更大，进入好学校的机会也更多。

在一定程度上，这推进了教育公平，也让一部分家长暂时打消了冲击学区房的念头。

直到前几天，双减政策落地，学区房才受到巨大冲击。

根据杭州市教育局官网，几所杭州优质学校校长职务被任免、替换。不难发现，这些学校几乎是杭州家长学生为之努力的目标：杭高、杭二中、学军中学等等。

关注杭州教育的朋友会发现，像今年这样大面积轮换现象，算是第一次。

教育名校集团化办学、教师轮岗交流、十区高中招生一体化……这些举措都在防止教育内卷，同时也在加速这学区房的衰退。

“杭州第一孟母盘”耀江文鼎苑学区是学军小学紫金港校区，近两年因为横幅、鸡娃等事件出名，二手房价格也水涨船高。然而，最近该楼盘的价格迅速下降。

根据好找房网站显示，目前文鼎苑挂牌价在10.9万元/㎡，签约均价7.7万元/㎡，比上月降低了7%，近6月最高成交价在11.3万/㎡，还是今年的3月份，9月1日成交价已经跌至7.8万元/㎡。

文鼎苑近6月成交信息来源于好找房

通过挂牌房源可以发现，有不少房源降价，最高降价已经达到130万元。

文鼎苑挂牌信息来源于好找房

不仅如此，在7月份法拍房中，一套建筑面积126房的房源最终以1034万的总价成交，比1203万的评估价整整低了169万，折合单价仅8.2万元/㎡，相较于前一次法拍低了2万元。

无独有偶，根据好找房显示，河滨之城挂牌均价为9万元/㎡，签约均价不到6万元/㎡，比上月低了18%。

除此之外，不少中介在朋友圈发布诸多学区房降价房源，街边上也有中介临时站点在“叫卖”降价学区房。

种种迹象表明，学区房进入降价模式。

本来持观望态度的房东在双减政策后明显坐不住了，纷纷降价急售，反而买家占据主动权，开始货比三家。

三十年河东三十年河西。

学区房本来凭借着聚集的优质教育资源在楼市屹立不倒，但如今大多数学生都可以相对公平的享受同样的教育，学区房的重要性被削弱、被分散，等到几乎和其他房子没有差距时，学区房的意义在哪里？

教育差距还在逐渐缩小：上海明确中小学教师交流轮岗的对象和条件；深圳面向社会公开征求意见，提出实行大学区招生，并施行教师轮岗制度；盐城市教育局突然发布了《关于公布2021年市直小学第一批交流轮岗教师名单的通知》……所涉及到的学校学区房，都受到不同程度的降价冲击。

图片来源于网络

有家长买了“天价”学区房，以为孩子教育高枕无忧，但是，他们忽视了教育的根本在于孩子自己。如果说以前的学区房=好学校+好老师+好学生，那么现在，好学校和好老师都存在不确定性，唯一能自主控制的，就是学生自己。

遍地都是学区房，等于没有学区房。

等到全国大力推行教育改革并规范实施后，孩子在哪里都可以接受优质的教育，谁还会用高价去追逐同样教育资源的房子呢？