红盘潮过后，市北又要变得难摇了？

19楼 2022-06-16

The following article is from 19楼房产 Author 易夫

8.5新政后的红盘潮已过，杭州楼市再次回归以往的平静，没有了往日的喧嚣，此时我们应该平复心情，多了解接下来有望推盘的项目才是王道。

市北就是一个不错的关注对象。

自2018年杭州楼市开始实施摇号政策以来，市北板块进一步走进大众的视野，加入摇号的楼盘逐年增多，但价格近两年却始终保持平稳，市北西围绕37500元/㎡上下波动，市北东则多在32500-34500元/㎡左右。

市北的优势更多地是源自地理位置，靠近滨江、奥体等热门板块，新房上的价格差异让不少购房者外溢到这里。另外，这几年滨江、招商等大房企持续加仓市北也同样增强了人们对板块发展前景的信心。

初步统计了一下，目前板块内还有四个新盘项目，分别为招商蛇口花屿观澜里、滨江滨涛映月、滨江望涛月明以及花曜里。

目前市北新盘项目

从户型面积段上看，四盘相似但略有不同，定位均偏向刚改群体，其中花曜里户型相对更小一些，起步户型约97方，最大户型约120方，在均价都在37500元/㎡的情况下，购房门槛相对更低。

在户型设计上，几个楼盘根据面积大小分为三室两厅两卫以及四室两厅两卫为主，房间内部格局也十分相近。

滨涛映月建面约107㎡户型

以滨涛映月建面约107㎡户型为例，中间套户型三开间朝南，双阳台设计，加上客厅与阳台相连，拉伸视野；北向则是书房、卫生间以及厨房等功能区。这种户型基本上是当下很多中间套户型的首选。

从房源类型上看，四个楼盘均为高层，如果不考虑公租以及自持情况，居住人群比较纯粹。但目前几个项目剩余房源不同，其中滨涛、望涛因为此前并未开盘，剩余房源较多，花曜里剩有2幢可售房源，观澜里剩有7幢可售房源。

短时间内，红盘大规模“出货”的几率不大，楼市内分流情况变得不再明显，这意味着市北有很大概率将再次回归摇号竞争压力较大的状态。

在这种情况下，如果几个楼盘同时领出预售证，购房者在没有对某个楼盘特别青睐的情况下，建议优先选择房源套数多的，毕竟摇中也很重要。

从位置上看，几个楼盘中，观澜里靠近地铁的同时，距离萧山宝龙广场同样不远，花曜里则相对距离地铁远了一些，滨涛映月则距离商业不够近，因此观澜里在配套上更胜一筹。

区位对比

但与此同时，很多“滨粉”更看重滨江的品牌。这或许就是很多购房者真实的想法，哪个都有去参与摇号的理由，但当真正加入摇号的时候，又对另一个楼盘念念不忘。