100%中签还遭嫌弃？萧山这个板块的新房或是“捡漏”的好机会

19楼 2022-06-16

The following article is from 19楼房产 Author 易夫

南站新城再次“流摇”。

当杭州人民沉浸在打新的快乐中时，总有几个板块显得十分落寞，此前提到的临平良熟板块属于其一，位于萧山的南站新城同样也是其中一员。

近期，位于南站的绿城山澜桂语轩迎来首开，共120套高层房源，户型建面约88、119㎡，含精装均价32000元/㎡。

由于是绿城出品，很多人对其抱有很大的期待，但没有想到的是，最终仅有115户意向家庭登记，虽然同样需要摇号（8.5新政后意向登记家庭未达到房源套数同样需要摇号），只是中签率100%，未能改变南站新房的尴尬局面。

提起南站新城，很多人对其并不算了解，具体的划分范围更是感到陌生。

在政府网站上查找到了一些相关文件，内容中提到，目前南站新城范围东至绕城高速，南至南秀路，西至通惠路，北至三益线，总面积约26.7平方公里。

南站新城大致范围

位置上，南站新城靠近市北、新街以及南部卧城等区域。地铁5号线从其腹部穿过，但大型商业综合体目前仍处于缺位状态。

除此之外，从地图上看，板块内存在山体，另外还有高铁线路、快速路等贯穿，导致整体界面较差，这些在某种程度上都成为南站新城的不利因素。

当然看待事物需要两面，高铁线路、快速路等虽然切割了城市界面，但也意味着利好交通。同时，板块内虽然缺少大型商业稀缺，但仍有土地待出让，未来是否会有惊喜来临也未可知。

另外，南站周边的板块都在快速发展中，新房市场也很火热，中签率同样不高，屡摇不中的购房者日后或许也会逐渐将目光锁定到南站？

初步统计了一下，目前板块内的新房库存并不多，除首开的绿城山澜桂语轩外，赞成翠悦半岛近期领出了最后一批高层及叠墅房源，另外阳光城东原印虹滨府有部分高层房源，以及众安荷源府有少量洋房房源。

南站新盘项目分布

从位置上看，众安荷源府、赞成翠悦半岛同属一侧，更靠近南站新城核心区，阳光城东原印虹滨府、绿城山澜桂语轩相对而言更远一些。

单个项目，荷源府以及翠悦半岛远离快速路，周边有水系环绕，同时与地铁直线距离在800米左右，位置相对占有优势；山澜桂语轩与印虹滨府相比，虽然位置上相对远离彩虹大道，但与地铁的距离也拉长了许多，直线约1.3千米左右。

四个项目最近一次摇号中签率情况

从价格上看，荷源府、翠悦半岛高层含精装均价约3万/㎡，洋房均价约3.7万/㎡；山澜桂语轩高层含装修均价约3.2万/㎡；印虹滨府小高层均价约3.37万/㎡。对比下来，前者价格更低一些，但后两者，尤其是山澜桂语轩，品牌效应更高一些。

从产品类型上看，荷源府含有高层、洋房产品；翠悦半岛含有高层、洋房以及叠墅产品；印虹滨府均为小高层产品，山澜桂语轩则均为高层产品。目前荷源府、翠悦半岛均剩有少量房源在售，低密为主，区域内偏向改善房源的购房者可以关注这两个房源，刚需群体则可以更偏向山澜桂语轩、印虹滨府两个项目。

整体上看，南站新城的新盘依旧有其优势存在，但是由于购房者当前目光都盯在市北这样的热门板块，何时能转变方向还需观望一段时间。