当杭州人民沉浸在打新的快乐中时,总有几个板块显得十分落寞,此前提到的临平良熟板块属于其一,位于萧山的南站新城同样也是其中一员。近期,位于南站的绿城山澜桂语轩迎来首开,共120套高层房源,户型建面约88、119㎡,含精装均价32000元/㎡。由于是绿城出品,很多人对其抱有很大的期待,但没有想到的是,最终仅有115户意向家庭登记,虽然同样需要摇号(8.5新政后意向登记家庭未达到房源套数同样需要摇号),只是中签率100%,未能改变南站新房的尴尬局面。提起南站新城,很多人对其并不算了解,具体的划分范围更是感到陌生。在政府网站上查找到了一些相关文件,内容中提到,目前南站新城范围东至绕城高速,南至南秀路,西至通惠路,北至三益线,总面积约26.7平方公里。位置上,南站新城靠近市北、新街以及南部卧城等区域。地铁5号线从其腹部穿过,但大型商业综合体目前仍处于缺位状态。除此之外,从地图上看,板块内存在山体,另外还有高铁线路、快速路等贯穿,导致整体界面较差,这些在某种程度上都成为南站新城的不利因素。当然看待事物需要两面,高铁线路、快速路等虽然切割了城市界面,但也意味着利好交通。同时,板块内虽然缺少大型商业稀缺,但仍有土地待出让,未来是否会有惊喜来临也未可知。另外,南站周边的板块都在快速发展中,新房市场也很火热,中签率同样不高,屡摇不中的购房者日后或许也会逐渐将目光锁定到南站?初步统计了一下,目前板块内的新房库存并不多,除首开的绿城山澜桂语轩外,赞成翠悦半岛近期领出了最后一批高层及叠墅房源,另外阳光城东原印虹滨府有部分高层房源,以及众安荷源府有少量洋房房源。
从位置上看,众安荷源府、赞成翠悦半岛同属一侧,更靠近南站新城核心区,阳光城东原印虹滨府、绿城山澜桂语轩相对而言更远一些。单个项目,荷源府以及翠悦半岛远离快速路,周边有水系环绕,同时与地铁直线距离在800米左右,位置相对占有优势;山澜桂语轩与印虹滨府相比,虽然位置上相对远离彩虹大道,但与地铁的距离也拉长了许多,直线约1.3千米左右。
从价格上看,荷源府、翠悦半岛高层含精装均价约3万/㎡,洋房均价约3.7万/㎡;山澜桂语轩高层含装修均价约3.2万/㎡;印虹滨府小高层均价约3.37万/㎡。对比下来,前者价格更低一些,但后两者,尤其是山澜桂语轩,品牌效应更高一些。从产品类型上看,荷源府含有高层、洋房产品;翠悦半岛含有高层、洋房以及叠墅产品;印虹滨府均为小高层产品,山澜桂语轩则均为高层产品。目前荷源府、翠悦半岛均剩有少量房源在售,低密为主,区域内偏向改善房源的购房者可以关注这两个房源,刚需群体则可以更偏向山澜桂语轩、印虹滨府两个项目。
整体上看,南站新城的新盘依旧有其优势存在,但是由于购房者当前目光都盯在市北这样的热门板块,何时能转变方向还需观望一段时间。
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编辑/拾玖
统筹/陈璐怡 监制/毛晓锋
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