大江东房价3万+的梦，还要做更久？

19楼 2022-06-17

The following article is from 19楼房产 Author 易夫

一年前，一张图片将大江东的二手房推上高点，图片上显示位于大江东核心区的旭辉宝龙东湖城成交一套二手房源，建面约89㎡的户型成交总价270万，折合成单价3万/㎡左右。

值得一提的是，图片上还特别标明挂牌时间是2020年9月25日，成交时间是在2020年10月17日，显然是在有意强调房源很抢手。

图片来源网络

一年左右的时间过去，眼下杭州二手房“遇冷”，成交量大幅缩减，许多热门板块的二手房同样也是有价无市，甚至一些网红二手房降价的消息也频频出现。在这样的背景下，一度备受关注的大江东核心区二手房，又是怎样的表现？

作为大江东核心区的次新房代表，旭辉宝龙东湖城于去年8月份左右交付。在区域内，属于地理位置具有优势的二手房小区。

旭辉宝龙东湖城区位图

交通方面，小区靠近地铁7号线启成路站，与江东大道直线距离约1公里左右。同时，1公里范围内还包括宝龙广场、龙湖天街等大型商业综合体，其中宝龙广场目前已经处于运营状态。

不过小区的不足也很明显，所处的板块目前仍在开发建设当中，生活工作都存在一定程度上的不方便，另外当初购买小区的群体中投资客所占比例不小，导致小区居住属性暂时不够纯粹等。

好找房平台数据，近期东湖城小区挂牌均价为29844元/㎡，成交均价为19100元/㎡，近30日签约了2套。

截图自好找房

最近一次成交是在2021年8月30日，一套建面约88.7㎡的房源，成交单价为22548元/㎡，与1年前图片上的房源相比，下降了近7500元/㎡，降幅明显。

另外，从小区挂牌房源上看，小区近两个月有多个房源进行降价。其中，90㎡以内小户型房源降价较少，在2-3万元左右，大户型房源降价数额较大，多在10-20万之间。

截图自好找房

除东湖城外，大江东宝龙广场二手房价也呈现下降的趋势。

位置上，宝龙广场虽然距离地铁与东湖城相比稍远了一些，但是自带商业，同样也为自己扳回一局。

目前在好找房上，小区挂牌均价为25608元/㎡，比东湖城挂牌均价低了4000元/㎡左右，主要原因在于宝龙广场多数房源是毛坯状态。

另外，整体上看，宝龙广场的房源户型稍大一些，住宅起步户型多数在98㎡左右。

核心区位置稍偏一点的地方，琅琴湾同样是老一批二手房小区的代表，在东湖城、宝龙广场未交付前，往往会以它的价格作为二手房参考。

在二手房行情高涨的时候，琅琴湾2.7万/㎡成交的传闻也时常能够听到。但目前小区挂牌均价为24666元/㎡，成交均价为23080元/㎡，与几个月前相比，同样有所下降。

截图自好找房