大江东房价3万+的梦,还要做更久?
The following article is from 19楼房产 Author 易夫
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一年前,一张图片将大江东的二手房推上高点,图片上显示位于大江东核心区的旭辉宝龙东湖城成交一套二手房源,建面约89㎡的户型成交总价270万,折合成单价3万/㎡左右。
值得一提的是,图片上还特别标明挂牌时间是2020年9月25日,成交时间是在2020年10月17日,显然是在有意强调房源很抢手。
图片来源网络
一年左右的时间过去,眼下杭州二手房“遇冷”,成交量大幅缩减,许多热门板块的二手房同样也是有价无市,甚至一些网红二手房降价的消息也频频出现。在这样的背景下,一度备受关注的大江东核心区二手房,又是怎样的表现?
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作为大江东核心区的次新房代表,旭辉宝龙东湖城于去年8月份左右交付。在区域内,属于地理位置具有优势的二手房小区。
旭辉宝龙东湖城区位图
交通方面,小区靠近地铁7号线启成路站,与江东大道直线距离约1公里左右。同时,1公里范围内还包括宝龙广场、龙湖天街等大型商业综合体,其中宝龙广场目前已经处于运营状态。
不过小区的不足也很明显,所处的板块目前仍在开发建设当中,生活工作都存在一定程度上的不方便,另外当初购买小区的群体中投资客所占比例不小,导致小区居住属性暂时不够纯粹等。
好找房平台数据,近期东湖城小区挂牌均价为29844元/㎡,成交均价为19100元/㎡,近30日签约了2套。
截图自好找房
最近一次成交是在2021年8月30日,一套建面约88.7㎡的房源,成交单价为22548元/㎡,与1年前图片上的房源相比,下降了近7500元/㎡,降幅明显。
另外,从小区挂牌房源上看,小区近两个月有多个房源进行降价。其中,90㎡以内小户型房源降价较少,在2-3万元左右,大户型房源降价数额较大,多在10-20万之间。
截图自好找房
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除东湖城外,大江东宝龙广场二手房价也呈现下降的趋势。
位置上,宝龙广场虽然距离地铁与东湖城相比稍远了一些,但是自带商业,同样也为自己扳回一局。
目前在好找房上,小区挂牌均价为25608元/㎡,比东湖城挂牌均价低了4000元/㎡左右,主要原因在于宝龙广场多数房源是毛坯状态。
另外,整体上看,宝龙广场的房源户型稍大一些,住宅起步户型多数在98㎡左右。
核心区位置稍偏一点的地方,琅琴湾同样是老一批二手房小区的代表,在东湖城、宝龙广场未交付前,往往会以它的价格作为二手房参考。
在二手房行情高涨的时候,琅琴湾2.7万/㎡成交的传闻也时常能够听到。但目前小区挂牌均价为24666元/㎡,成交均价为23080元/㎡,与几个月前相比,同样有所下降。
截图自好找房
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编辑/俊阳
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