拆迁户可以直接成为社保巨子？补丁会来吗？看看网友怎么说

以下为19楼APP用户（ID：玫瑰加青瓜布甸）帖子原文

近日，一位网友在浙江政务服务网上，针对无房户、高社保人群反复打新、拆迁户等问题，提出了相关建议。

原文的意思是：杭州楼市新政下，无房户中签率反而比上次红盘潮更低，真正的无房户刚需，反而没有了买到合适房子的希望。

01

网友分别从以下几方面做了原因分析：

一是无房户房源大为减少。

新政后取消红盘政策，普通楼盘无房户倾斜比例并没有大幅提高，因此多数楼盘的无房户入围人数少。此外，人才倾斜比例过高，8月开盘潮大部分百分百中签。

二是社保排序激发投资需求。

新政后，红盘潮中的房票不降反增，本地投资需求被刺激，尤其是手握二套房房票的群体。甚至高社保人群买到一套新房后，可以再腾出房票继续摇新房，始终处于摇号链顶端。

三是无房户认定、社保政策存在某些不合理之处。

按目前政策，很多拆迁户既享受了拆迁红利，拿到几套拆迁房和巨额现金，又拿着巨额现金和赠送的社保作为无房户优先摇号，吃两次红利。

网友由此也提出了意见建议：

一是进一步提高无房户倾斜比例，4万以下楼盘应该提高到50-60%以上；

二是采取技术手段，拆迁户尤其是分得安置房（无论是否取得产证）的不能作为无房户登记；

三是改变入围规则，应以入围人数的中位数或者平均数为界，通过摇号方式选取入围人员，这样可以在一定程度上遏制高社保人群投资需求；

四是高社保人群自18年摇号以来通过摇号取得新房的，社保分值应该归零，红利只能享受一次，避免反复打新。

02

首先，杭州针对“无房家庭”的购房家庭的倾斜力度是有的。

此前政策明确表示：对热点商品住房项目，加大无房家庭房源倾斜比例达到80%，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

均价35000元/平方米以下的新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。而均价在35000元/平方米的楼盘对无房家庭也有一定的倾斜比例，比如10%、15%等等。

目前来看，35000元/平方米的基准线、以及倾斜比例是基本合理的。可以看出来杭州在坚持“房住不炒”，对于支持自住需求、抑制投机炒房，也是下了一番苦功夫的。

再来说说社保巨子反复打新的问题。

不能否认，“社保入围摇号”的合理性是有的，毕竟，对社保缴纳年限的限制，本意是为了筛选留杭多年没有买房的人，也就是真刚需。

对于来杭购房的年轻人，新的买房政策几乎就是在拼社保时长，在某种程度上会有误伤的情况出现，这也是不可避免的。

只不过，政策的出台不是一蹴而就的，当政策存在某些漏洞，缺乏了一些限定条件，发现问题、解决问题才是我们要做的。

个人认为，杭州可以参考上海、深圳的积分入围方式。以深圳为例，关注下10年内有没有住房转让记录，名下是否有房等，不要以积分年限来笼统的定论，可以做出更为具体的限定。

03

最后，说说拆迁户的问题。

实际上，今年以来，有关拆迁户在摇号上的争议就很多。

在现有政策下，拆迁户一方面享受着拆迁红利，拥有拆迁房和巨额现金，另一方面因为征地补偿，可以直接补交10-15年的社保，成为社保巨子。

此外，农村自有住房被拆迁，安置房未办理房产证的人会被算作无房家庭，进行优先摇号，享受着莫大的购房红利，确实有违公平。

因此，是否把拆迁户作为无房户登记，是否要把无房户的认定进一步细化、做出限制，将是一个新的考量点。

不过，我觉得政府其实已经在暗暗关注拆迁户的问题了。

比如，前段时间，就有人发现近日在杭州房管局“摇号报名登记”系统里登记时，“本市限购范围内自有住房记录”的选项里，新增了“拆迁”选项。

也就是说，杭州升级针对拆迁户的“补丁”或许将要成为可能，原本存在的漏洞也将被补上。

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编辑/拾玖

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

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