笕桥新房库存告急，刚改群体选择余地又小了！

笕桥所在的位置有些尴尬，4万刚刚出头的新房价格，与南面的城东新城比新房有着近6000元/㎡的价差，即使是与艮北新城比，价格也相差了近2000元/㎡。

另一方面，板块的北侧临近华丰、丁桥。华丰目前新房含装修价格33000元/㎡，丁桥则是31500元/㎡，这样看下来，笕桥的新房又比这些地方高出一截。

这或许就是过渡地带的矛盾之处，虽然价格更偏向改善群体，但对于一些挑剔的改善家庭来说，这里的位置以及配套又相对弱了一些；从另一个角度而言，这里的位置或许比丁桥、华丰略胜一筹，但价格又让刚需家庭难以接受。

笕桥规控图/来源于网络

1

新房迎来了风口

翻看了一下2020年杭州新房摇号的记录，上半年缺席的笕桥，直到9月份才出现在新房市场，但摇号中签率却居高不下，彼时城东新城新房库存仍旧有很多，一些楼盘甚至出现零登记现象。

在当时，笕桥的新盘宣传突破点也在价差上，不仅与城东新城的新房比，二手房也在对比的范围内，巨大的价差让不少购房者为之心动，因此那段时间笕桥的新房相对更加热闹一些。

不过楼市的天空总是瞬息万变，经过一轮又一轮的库存消化，市中心改善类房源逐渐减少，“物以稀为贵”的逻辑再次影响着购房者的情绪。

当时间来到2021年4、5月份，此时再看向城东新房的中签率，早已是今时不同往日，曾经流摇的楼盘中签率也跃升至30%左右，更为稀缺的低密度产品，中签率甚至达到了个位数。

与此同时，笕桥也迎来了高光时刻。春棠澜府5月末推盘中签率约10.58%；春来雅庭6月中旬推盘中签率约4.35%，随后不久再次推盘中签率约13.13%；7月份，春棠澜府再次出现在市场上时，中签率已经低至3.29%左右。

2

内部分化加剧

今年1月份世茂在笕桥竞得一宗商住地块，当时楼市自媒体纷纷传出笕桥将迎来世贸广场的利好，一时间也给打算购买笕桥新房的买家打了一支强心针。

如今，当时的地块已经转变为风颂府，9月份首次开盘。有那么一瞬间，会让人感觉笕桥的新房库存多了起来。

板块内楼盘众多的好处是，相关的宣传会不断输出，购房者会对板块的认知更加透彻，在心中打下的烙印也会更加深刻。

另一方面，楼盘多则意味着竞争压力不下，尤其是在新房限价之下，价格相同，楼盘彼此之间只能通过突出其他方面来吸引购房者。这一过程中，就产生了差距，中签率也因此分化不均。

当然这一差距不在于项目之间孰优孰劣，而在于是否符合当下购房者的需求心理。

简单复盘了一下笕桥几个新盘的中签率，以最近一次中签率为例，各楼盘的成绩明显不同，产生这样的原因与多个因素息息相关。

春棠澜府最近一次推盘中签率3.29%；春来雅庭中签率14.02%；揽月臻翠府中签率29.32%；百郦玲珑府中签100%；风颂府中签率65.06%。

从最基础的位置分析，春棠澜府、百郦玲珑府无疑更加靠近城东新城，更便于接受到城东配套辐射。

但仔细看下来，就会发现百郦玲珑府靠近高架，同时项目虽然新房均价相对低了不少，但毛坯房并没有为其带来明显的优势，另外户型设计也并不符合一些人的预期。

笕桥部分新盘分布图

春来雅庭、揽月臻翠府、风颂府位置上距离城东较远，但除春来雅庭外，另外两个项目均靠近在建地铁4号线二期黎明站，之所以春来雅庭中签率更低，原因或许离不开绿城、滨江品牌的加持。

除位置外，项目户型的大小也影响着购房者的下单速度。以揽月臻翠府、风颂府为例，两个项目临近，位置配套相似，但风颂府的户型更大一些，此前推送的房源最小户型也在131㎡左右，揽月臻翠府最小户型则是在105㎡左右。

仅以此项为标准的话，中签率显示，购房者更偏向于户型相对而言小一些的项目。

3

笕桥库存已然不多

今年以来，笕桥范围内的楼盘出镜率的确不少，但这样的景象或许再过一段时间将很难看到。

回顾了一下今年以来杭州土拍的情况，惊奇的发现，截至目前，笕桥仅出让了一宗商住地，即上文提到的风颂府。这意味着，当这批新房去化完成后，新一批的房源或许还未出现。

眼下，春棠澜府、春来雅庭项目已经售空，揽月臻翠府也随着10月份最后一批房源选房结束，宣告清盘，百郦玲珑府，近期也推出了收官房源。看了一圈下来，也仅剩下风颂府仍有一批新房等待加推。

虽然现在看风颂府新房的中签率不低，但相信随着板块内无房可摇的现象逐渐出现，这样的画面或将很难见到。

图片来源/杭州规划和自然资源

不过，也并不需过分担心，据了解，接下来笕桥会推出一宗优质宅地，建面约8.8万方左右，未来也能够稍稍缓解一下库存告急的压力。

- E N D -

编辑/拾玖

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

▽▽▽

19楼房产有视频号啦！

更多楼市新闻，

我们用更生动的方式告诉你！

在微信公众号对话框回复【公厕】公厕二楼开咖啡馆，什么操作？因为喜欢孩子而选择成为幼师，可如今的工作量完全颠覆我的想象……

网传学生用EDG队旗换国旗，校方发声明

请个收纳整理师要花一两万？是我不配了！

↓↓↓猛戳下方阅读原文查看原帖，加入讨论