萧山市北和运河新城哪个前景更好？来看看19楼网友的分析

“价格差不多，

地理位置却一南一北。

萧山市北和拱墅运河新城，

我该怎么选？”

最近，19楼app用户（ID：别问我是谁4399）

发出了这样的疑问：

近两年，在后峰会、前亚运的时代背景下，萧山迎来了新的发展机遇。

萧山市北东至浙赣铁路、南至北塘河、西至风情大道、北至解放河。向北一步世纪城，向南一步萧山中心城区，向西一步滨江区，连接着三大热门区域。
这样优越的地理位置，让萧山市北成为了楼市中的热点板块，吸引了众多购房者的目光。
人们常说：市北板块北上可攻主城区市民，西进收揽高精尖人才，南下俘获本地土著民。对于购房者来说，这里既是刚需客的“天堂”，也是改善型客户的首选之地。
再来说说拱墅区运河板块。根据规划，它将是城北城市副中心的重要组成部分。
目前，整个杭州主城区内，运河板块是少有的整拆整建区域，相比其他周边区域，更贴近市中心的丰富资源。
8.5楼市新政前，运河板块今年所开楼盘中签率均在个位数。
河语光年首开，中签率为3.1%；上河公元收官中签率为2.98%；云澜天第府最后一次加推，中签率更是低至约2.3%。
因此，不少人认为该板块或将是拱墅区未来的“黑马”！
而网友对于两个板块购房，甚是纠结。大家怎么看呢？欢迎朋友们发表意见！

不少人认为，买运河新城会更好，比较“一个是主城区，一个非主城区”。

而选择市北的则认为，未来潜力较大，距离奥体近，有地理优势。

有过亲身体验的19楼app网友给出了折中的想法：自住选运河新城，投资选市北。

38000元/㎡的运河新城与37500元/㎡的萧山市北，你会选择哪个？

事实上，这两个板块都不太好“上车”。

运河新城最近的一次摇号是河语光年，纵使楼盘分流，市场下行，中签率也在10%，差点限售。市北滨江滨涛映月、招商花屿观澜里、花曜里也都是颇受关注的红盘。

萧山市北和运河新城都是曾经不被看好，但近年成为杭州热门区域的板块。两者生活氛围都很浓厚，且配套完善，紧邻核心区域，例如运河新城与申花、桥西相邻，市北与奥体相邻。选择哪个板块置业，对于自住者来说，更应该关心的是运河和萧山的居住氛围。

此外，在最近的第二批集中供地中，萧山市两宗地块和运河新城地块拍卖过程中竞争激烈，引得房企争夺。

运河新城地块在36轮报价后，中海以楼面价25365元/㎡竞得，溢价率6.23%，新房限价38000元/㎡；萧政储出[2021]48号，在22轮报价后，绿城以楼面价24058元/㎡竞得，溢价率11.04%，新房限价37500元/㎡，也是第二批地块中溢价最高的地块；另一宗萧政储出[2021]49号，经过17轮竞价，由滨江以楼面价23480元/㎡竞得，溢价率8.4%，新房限价同样是37500元/㎡。

虽然之后陆续会有供应，但不可否认的是，需求量依旧远远超过房源数量。

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编辑/拾玖

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

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