乔司大规模拆迁，有房东降价急售！哪些板块受影响？

19楼 2022-06-16

The following article is from 19楼房产 Author 西瓜

乔司终于要拆迁了，传了几年的消息终于成真。

近日，杭州临平区召开乔司街道全域土地综合整治与生态修复动员大会，目标打造共同富裕样板，计划对乔司部分整治区域内，实行全征全拆。

来源于杭州临平新城

本次整治共涉及乔司街道6个村，分别是：方桥村、永和村、永西村、朝阳村、葛家车村、吴家村。整治区域总面积超一万亩，涉及整治农户超2000户，涉及整治企业百逾家。

说到乔司，你的第一想法是什么？

城中村、宜家、自建房、服装作坊、农田荒地……一直以来，乔司给大众的印象除了宜家，就是成片的城中村和荒废的土地，缺少城市生活氛围和配套。

但是，乔司的能量并不仅仅是我们看到的这样。

来源于杭州临平新城

乔司街道地处杭州东部，临平南部，西至世纪大道快速路，东邻东湖快速路，区域范围30.12平方公里，是临平区南融主城的门户，也是杭城东拓的重要区块。

第七次人口普查数据显示，街道常住人口已达到22.4万，是临平区常住人口最多的街道，比排名第二的南苑街道多出2.4万。

乔司也是临平区最靠近主城的区块，区域内地铁9号线一期穿过，设有乔司、乔司南两个站点，9号线一期南段开通后（计划元旦前后具备开通条件），乔司南站出发3站即可到达杭城重点规划的钱江新城二期板块，与江河汇站仅有8站地铁的距离。

区域还有规划南北快线，沪杭、杭浦、绕城等高速公路穿境而过，北邻临平南站，交通便捷。

区域内的“服装作坊”更是杭州服装产业的主力军，创造了无数的财富和就业发展的机会，也成全区域内经济的重头。

随着城市能级的升级，乔司的城市界面和建设明显跟不上大环境的发展，因此，这次的区域整建能让乔司通过本身地段优势，成为更具竞争力和满足城市需求的重要地区。

早在今年6月，在临平区的第一次党代会上，临平区明确提出了“南融”发展战略，要求全面融杭，与主城一体发展，以乔司全域土地综合整治为关键抓手，谋划打造钱江新城升级版。

来源于杭州临平新城

此次的拆迁旨在打造“万亩良田、生活富美”都市田园画卷。据悉，乔司全域土地综合整治已获国家自然资源部批准，并列入浙江省试点名单。

拆迁对乔司的影响主要集中在丰收湖和翁梅。

近年来，丰收湖的名声似乎比乔司更响。丰收湖板块横跨上城（原江干）、临平两个区，临平的这一部分，就位于乔司街道南部。

丰收湖鸟瞰图

曾几何时，丰收湖前期的中南春溪集、德信观湖之宸、新希望美的长粼府一度陷入“被嫌弃”的困惑，房子滞销，置业顾问甚至还要自己花钱投放广告。这种境况一直持续到丰收湖综合体规划的面世。

2019年6月，丰收湖开始动工；2020年4月，丰收湖板块控规获批复，成为整个钱塘智慧城的核心；7月，丰收湖公园正式开园。而后，标志性转折点来了，就在今年，龙湖一举多得丰收湖综合体四宗打包地块，龙湖天街的规划，让整个板块的商业价值有了质的飞越。

龙湖东城天街规划图

因此，不少购房者和投资客把目光对准了这片“价格洼地”，再加上杭州整个市场的热度传导，让板块内的不少楼盘打了个翻身仗。除了首开，后面加推全部流摇且滞销严重的春溪集今年去化快速，立刻售罄；前几次开盘还流摇的观湖之宸中签率低至10.78%，差点限售。

创下记录的则是敏捷源著天樾府，中签率呈过山车式下降。首开的时候中签率高达92%，今年1月份有60%，而最近这一次，却跌到了9.85%，直接迈进了限售圈。

丰收湖的城市界面和生活配套正在以肉眼可见的速度完善，板块内的项目去化本来就问题不大，但如果再加上整个大环境和周边区域的配套完善，板块将会更加火热。

相比于丰收湖，隔壁的翁梅已经不温不火很多年。唯一被关注的，就是历经波折的绿地艺尚魔方。地铁上盖的绿地艺尚魔方从2010年就拿地开发，知道2018年6月才正式开业，但开业后的热度极低，商场店铺基本倒闭腾空，后来更换运营团队才渐渐有了起色，但总体来说商业状况略显萧条。

除了缺乏商业，翁梅的自住氛围相对浓厚。目前板块内没有新房供应，绿地艺尚府和金辉江山云著都是近几年交付的次新房。

根据好找房，绿地艺尚府成交均价在22000-28000元/平左右，最近一套建面约119平方大户型成交价在25163元/平。相比之下，金辉江山云著的人气较低，挂牌价大多在30000元/平以上，但鲜少成交，最近没有相关成交数据。

有意思的是，有些房东在这两周降价售卖，中介表示：“这些房东大多都是投资的，已经挂牌很久了，听到要拆迁的消息，希望借这一波红利赶紧卖掉。”

乔司的拆迁，将会给我们带来怎样的惊喜暂且不论，但对于刚需来说，这依旧是一个值得上车的板块，未来可期。