西湖边的神秘合院，正在偷偷开盘？

从地铁1号线定安路D口出来，向东走300多米，依次路过凤凰寺、南宋御街，就到了正在施工的中式豪宅——定福阁。

在寸土寸金的西湖边，合院本来就极其稀缺，更何况是滨江打造的纯新中式合院。这43套可售合院，建面约194-340㎡，总价预计3500万-7000万，吸引着大批杭州富豪的目光。

此前定福阁在市场上的声音并不多，最近， “需要1500万验资才可以参观样板房”的消息让定福阁又一次进入大众视野。据悉，定福阁已经领出预售证，从售楼处门口停着的豪车就能看出，项目正在迎接属于自己的主人。

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定福阁与元福里一路之隔，位于中河高架的西面，距离南宋御街约60米、西湖大概1公里、西湖银泰500米左右、湖滨银泰900多米，周边浙大附属第一医院、浙大医学院附属第二医院、杭州市第三人民医院、浙江省中医院、浙大医学院等医疗资源比比皆是，集中着杭州最好的城市资源。

在人行天桥上可以同时看到定福阁和元福里，元福里隐蔽在浓密的树叶后，让人察觉不到它的存在。定福阁或许是还在建的缘故，周边树木稀疏，直接暴露在外。

定福阁已基本完成建设，尽管还不能入内参观，但通过外立面，可以看出建筑的中式韵味，与传统中式建筑不同，定福阁的飞檐椽角都现代简约化，花窗纹路等细节的刻画又一秒间穿越回过去。

定福阁和周边的环境相得益彰，夕阳透过梧桐树洒在白墙上，树影婆娑，俨然一幅江南风景画。

工人们正在如火如荼地施工，似乎正在赶工期。

定福阁售楼处门口有工作人员驻守，意味着项目已经正式接待购房者。

如果单看项目本身和整个地段，确实是不可复制的城市合院资产。但细看下，却又有些无法忽视的尴尬点。和元福里一样，定福阁与高架零距离，元福里还好，有浓密的树叶作为隔挡，但是定福阁对高架一侧完全空缺。

有几幢房源更是夸张，好像开窗就可以伸手碰到高架。

有网友表示，自己进元福里看过，过往车辆噪音还是挺大的，那么定福阁或许也会受到同样困惑。

此外，项目西侧是公厕，小编路过时还是可以闻到较大的刺鼻味道。

不过，正如一位网友说的那样：“这些bug对于稀缺的城市资源和中心地段来说，根本不值一提。”

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时间回到2002年，定福阁的前身是西湖大道11号地块。

这宗神秘的西湖大道11号地块，2002年以协议出让的形式受让于杭州新城房产（后与复兴房产合并，组成杭州新惠房产），楼面价仅1260元/㎡。2016年，滨江出资2.81亿收购杭州新惠房产75%的股权，西湖大道11号地块转由滨江主导开发，案名“滨江定安府”。

该地块规划建设用地面积约9978.68㎡，容积率约1.26，建筑高度约13.5米，用地性质规划为商业、综合、住宅用地。

项目规划了43套新中式合院，户型建面约194-340㎡，并在2018年正式动工建设，随后项目案名由定安府更名为滨江·定福阁。

产品稀缺，不需要房票的商业项目在某种程度上往往更受欢迎。兜兜转转近20年，定福阁已经“寿命过半”，而2013年7月24日，对面的元福里，成交一套227.35㎡的商品房，单价160310元/㎡，是同一时期武林壹号售价（一期均价75600元/㎡）的两倍。

市中心的低密产品本就稀缺，而合院更是凤毛麟角，且还是不需要房票的定福阁，必定会是无数富豪心中的白月光。

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定福阁就像杭州老城的一场中式复兴，与周边的老破小形成了鲜明的对比，然而，又与西湖边的氛围融合得恰到好处。

杭州的氛围感，去西湖就能体会到。从定福阁走去西湖的1公里路上，你可以看到印刻着杭州记忆的历史街区，能感受现代的网红文化，也可以体会真正居住者的生活日常。

南宋御街出入口

中山中路“网红打卡地”，不少网红、新人在拍照

街巷里一对夫妻正抱着孩子回家 

中山中路上的工商银行大楼，前身为民国时的浙江兴业银行

……这些平常而珍贵的场景，都将会在定福阁周边上演，这也是属于定福阁业主未来的生活。

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编辑/拾玖

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

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