当灵隐寺的新年日历频繁出现在眼前，当走进杭州老街各式各样的酱货挂在门口，此时很多人会下意识想到，年近了。2021年，对于很多人而言，是有意义的一年，也是充满变化的一年，放在楼市，对于购房者来说，更是如此。
“无论哪个时代，生活的主色调就是焦虑与希望并存。”前几日张文宏回信中的一句话让无数网友“破防”，这句话也同样适用正在置业路上的万千购房者。
2021年的杭州楼市犹如过山车般起伏不定，从热点楼盘层出不穷到市场冷热分化加剧，从法拍市场热烈到限购，从天价学区房到二手房遇冷，从购房政策打补丁到85新政的出台……这一年里，有人抓住机会成功上车，也有人一夜之间丧失购房资格；有楼盘社保顶格中签率低于10%，也有楼盘在市场回归平淡被打回原形。
随着2022年的脚步将近，让我们一起以“过来人”的角度再一次好好看一下2021年的那些事儿。
《分配生制度后，最利好的学区房真的是强小+普中的组合吗？》
点评：今年关于教育制度改革，最大的两个新闻当属公民同招和分配生制度。楼主认为，分配生制度带来的影响力，远远低于公民同招。他认为“分配生制度对学区房并无多大影响，整体投资逻辑并没有发生变化，它真正产生利好的，只是那些普小+普中的学区，让他们的教育资源得到了实实在在的提升。”
其实，“公民同招”意味着民办学校失去了掐尖的机会，整体生源质量与公办学校趋于平均，部分公办强校的升学率会明显提升。分配生制度的落实是教育均衡发展的要求，起码从升学数据上是这样的，也在一定程度上弱化了学区的概念，让家长和学生有了更多的选择方向。
严格限价28100元/㎡，又是倒挂红盘，多少人望眼欲穿想摇到一套紫璋台。今年2月，尽管有“世纪大分流”，叠加1224套房源一次性梭哈，还仅限人才与无房才能摇号，紫璋台依然吸引了10795户登记，晋身 “万人摇”。前不久，紫璋台毫无预兆地交付了，比合同时间提早了整整半年。从年初红到了年尾的紫璋台，交付表现也不错，大多业主都非常满意。
《在杭州有个家，也是广大新杭州人父母的愿望 | 买房报喜》
点评：对于没房票但也想上车的朋友来说，主要选择面有两个，一个是不限购的临安，另一个则是酒店式公寓。相对于较为偏远的临安来说，更多年轻人愿意选择市区里的酒店式公寓，配套完善、居住氛围浓厚、品质好、不限购。今年上半年，杭州酒店式公寓共成交12614套，同比涨幅达13%。虽然成交量够不上2017-2018年的高峰期，但也算得上可观了。更为难得的是，酒店式公寓成交量上涨的同时，在成交均价上也有所突破，超30000元/㎡，为这5年上半年成交均价的最高值。对于想在杭州置业但又没有购房资格的群体来说，优质地段的酒店式公寓不失为一种选择。
《年轻人想在杭州买房有多难？为了省钱1年没去剪头发！》
点评：工资一直都是很多人关注的话题，每次在网上看到关于工资的话题，评论区总会看到一句话，“房价每年都涨，工资却一成不变。”挣得钱似乎永远都不够房子的首付。的确，对于一个外地年轻人来说，想在杭州买下一套房子的确很难。但不去试一试，想必谁也不知道结果会是怎样？就像文中提到的那个朋友，她始终坚信自己很快就能凑齐首付款，因为在她的身边，有一位同事，就是通过沿用老一辈的“省钱之道”，以及平时坚持攒钱，去年成功买到了房子。
《业务员自称看房随大流，竟然在丰收湖发现意外惊喜！｜跑盘日记》
点评：丰收湖板块横跨上城（原江干）、临平两个区。曾几何时，丰收湖前期的中南春溪集、德信观湖之宸、新希望美的长粼府一度陷入“被嫌弃”的困惑，房子滞销，置业顾问甚至还要自己花钱投放广告。 这种境况一直持续到丰收湖综合体规划的面世。 2019年6月，丰收湖开始动工；2020年4月，丰收湖板块控规获批复，成为整个钱塘智慧城的核心；7月，丰收湖公园正式开园。 而后，标志性转折点来了，就在今年，龙湖一举多得丰收湖综合体四宗打包地块，龙湖天街的规划，让整个板块的商业价值有了质的飞越。 因此，不少购房者和投资客把目光对准了这片“价格洼地”，再加上杭州整个市场的热度传导，让板块内的不少楼盘打了个翻身仗。丰收湖的城市界面和生活配套正在以肉眼可见的速度完善，板块内的项目去化本来就问题不大，但如果再加上整个大环境和周边区域的配套完善，板块将会更加火热。
点评：“记录下一个房子这20年的变迁，这么多年自己也从一个毛头小伙子变成了中年大叔，这个房子虽然不大，但是却是三代人的寄托，这人生啊想想还是挺有意思的。”20年弹指瞬间，从从房改房到拆迁到回迁到办证到过户，不仅仅是楼主房子的变化，也是楼主生活的记录。正如有位网友留言说的那样：“看后竟然有一点感动……不知道为什么。”每一套房子不仅仅是不动产，更是拥有者的生活故事，正在一点一滴上演。
点评：朝晖要拆迁的传闻，这几年一直没有断过，每隔一段时间就传出一次，时间久了就连住在那里的大爷大妈都懒得去打听。这一次之所以又传出这样的消息，似乎与和平广场要拆迁有关，有人认为朝晖六区会与和平广场一起拆掉。关于这一点，个人认为可信度并不高，先不说隔着一条街以及一条河，重要的是，两者之间还隔着一个小区现代名苑。与以往略有不同的是，这一次拆迁传闻出来后，朝晖六区的成交量迅速猛增，让人一时间不敢确定传闻到底是真是假。但不论何时，拆迁的消息总是能让人振奋。
《老妈提前给我买婚房遭反对，如今我们却被狠狠打脸…｜买房报喜》
点评：“2018年，我们家给我在临平北买了江山风华，用作婚房。现在想想，还好那个时候我妈据理力争，一定要提前给我准备好婚房，不然放到现在，哪里还买得到性价比这么高的房子哦！240万如今只能买去临安富阳或者萧山靠近绍兴那边了。不管怎么说，感谢我老妈的明智选择！”好在楼主母亲的坚持，才能让楼主成功上车。如今都说，刚需买的是未来。如今200-300万预算的购房者，应该更注重板块未来的规划，现在可能还什么都没有的地方，可能交付时就已经是另一番模样了，千万不要小瞧了任何一个板块。
《地铁盘、真洋房，预算200多万的我能拥有吗？｜跑盘日记》
点评：星桥板块向来是刚需购房者的自住圣地，2万出头的价格，有地铁规划，商业在建。天都城上塘源著周边的配套虽然没有什么特别大的亮点，但是在天都城各组团中占据了独特的地理优势，有河、有山、有公园，景观资源丰富，且可满足出行、购物、上学之类的基本需求。截至目前，200万预算已经算是杭州的最低门槛了，可以选择的范围有临平、余杭、大江东、萧山临浦、浦阳、瓜沥等地。
点评：新政的内容主要有以下几点：1、杭州户口未满五年，需有两年社保，方可在限购区买一套。2、外地户口，在购房之日前4年起需在本市限购范围交社保或个税4年，方可购买一套。3、中签率小于等于10%，按社保排序入围摇号。4、流摇楼盘也需公证摇号。5、虚假提交资料的，3年内不能参加登记报名。政策的出台，影响了刚需、改善、投资等多方置业群体，“学生票”被削减，楼市乱象有所好转，老人票更吃香。同时，新政促使更多家庭去摇新房，从而削减了二手房的购买群体，导致二手房价格有所下跌……8．5新政的出台，虽然误伤了一部分群体，但从长远来看，一定程度上保证了楼市健康发展。
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编辑/小六
统筹/陈璐怡 监制/毛晓锋
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