年度盘点 | 2021年杭州难摇新房有哪些？或许其中有你的身影！

当灵隐寺的新年日历频繁出现在眼前，当走进杭州老街各式各样的酱货挂在门口，此时很多人会下意识想到，年近了。2021年，对于很多人而言，是有意义的一年，也是充满变化的一年，放在楼市，对于购房者来说，更是如此。
“无论哪个时代，生活的主色调就是焦虑与希望并存。”前几日张文宏回信中的一句话让无数网友“破防”，这句话也同样适用正在置业路上的万千购房者。2021年的杭州楼市犹如过山车般起伏不定，从热点楼盘层出不穷到市场冷热分化加剧，从法拍市场热烈到限购，从天价学区房到二手房遇冷，从购房政策打补丁到85新政的出台……这一年里，有人抓住机会成功上车，也有人一夜之间丧失购房资格；有楼盘社保顶格中签率低于10%，也有楼盘在市场回归平淡被打回原形。随着2022年的脚步将近，让我们一起以“过来人”的角度再一次好好看一下2021年的那些事儿。

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回顾这一年，对于杭州楼市而言，并非平静，甚至有些“波涛汹涌”。二手房、法拍房从上半场的“热乎朝天”，到下半场的“冰封刺骨”，犹如过山车般让购房者神经时刻紧绷；新房看似一如既往，实则也“暗潮涌动”。

今年1月27日，杭州楼市新政出炉，新房调控加码，规定中签率小于或等于10%的新盘限售5年，同时规定高层次人才优先购房，需3年内无自有住房记录等。

不到7个月后，也就是8月5日，杭州楼市再出新规，要求当楼盘登记数：公开房源数≥10：1，购房家庭将以社保缴纳月数排序入围摇号，买房需要拼社保的机制在杭州诞生。

与此同时，还要求流摇楼盘也需要摇号，虚假提交资料的摇号家庭，3年内不能参加登记报名等，以确保新房摇号更加公平。

就在这一条又一条“补丁”政策的叠加上，杭州新房摇号即将走完2021年，也留下了专属于这一年的足迹。

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粗略统计了一下，包括富阳、临安在内，杭州这一年共领出了734张预售证，131389套房源入市，在这些房源中，是否也有你参与摇号登记的身影？

如果有，希望你是下面这十次摇号的幸运儿。

根据统计，2021年杭州最难摇到的新盘是位于申花板块的滨融府，当然这种难摇是在没有拼社保的前提下。

今年6月份，滨融府迎来第二次推盘，156套房源最终有9820户意向家庭登记，整体中签率1.58%，在首次摇号中签率2.92%的基础上又提升了一个难度。

值得一提的是，就在本月，滨融府迎来收官楼盘，95套房源入围摇号家庭906户，因为有了新规，该批次房源触发社保机制，普通家庭入围最低社保月数为191个月，果然一如既往的“难摇”。

项目由滨江、融创联手打造，建筑和园林设计由知名品牌负责，再加上周边配套，无论是交通还是商业、产业等都很齐全，的确诱人。

从上面的榜单中，还能得出一个结论，今年想要在杭州改善置换的购房者真的很难。

十次摇号中，除了位于瓶窑的溪上俪庭以及位于崇贤的星合映公寓外，其余均为偏改善类的房源，户型门槛最低也在100方左右。其中，位于未来科技城的晓月澄庐，两次出现在榜单中，起步户型也要192方左右，再配上52000左右的均价，妥妥的千万豪宅。

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杭州8.5楼市新政后，新房摇号中签率低于10%的楼盘已经难以见到，社保机制的产生，也相伴而生“社保巨子”“社保幼子”等新兴热词。

新政之后不久，第一个触发社保机制的楼盘也相继诞生，位于三墩北的天澜里，由于属于热点楼盘，有房家庭无法参与，但即使如此，还是需要拼社保，无房家庭入围社保需要64个月。

在此之后，一批触发社保机制楼盘出现，初步统计，截至目前，共有31次摇号登记触发社保机制，除了改善类房源外，一些与周边二手房倒挂多的项目所占比例不小。

比如位于勾庄板块的映月璟园，每一次加推均需要拼社保。项目由于精装限价29000元/㎡，与周边二手房的倒挂暂且不提，仅仅是与目前勾庄的新房限价30500元/㎡相比，也有1500元/㎡的差距，再加上自带商业、靠近地铁等优势，是不上刚需的首选楼盘之一。

另外，位于闲林的自在天境府，同样也是与未来科技城房价相差很多，尽管此前一直“捂”着不卖，但最终还是以22000元/㎡左右的均价开盘，成为刚需购房者的年度福利楼盘之一。

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如同自在天境府一样，2021年杭州还有许多备受关注的新盘也出现在购房者面前，初步整理了10个，看看有你曾经心动过的楼盘吗？

江河汇的新盘一直都是“稀缺品”，尽管价格位处第一阶梯，但并不妨碍楼盘成为焦点。今年1月末，江河鸣翠公寓一次性推出所有住宅房源，“炸”出一批富人房票，整体中签率仅5.65%。

与此同时，不少改善群体苦苦等待的丹枫四季院也领出预售证，价格虽然比江河鸣翠公寓低了很多，但是户型同样不小，门槛户型也要在140方左右。

值得一提的是，就在改善群体正在纠结之时，大关的杭源里也加入摇号队列，看似是改善一族的狂欢，实际上是一道很难做出抉择的选择题。

随后，现房紫璋台公寓登场，作为今年杭州为数不多的“万人摇”项目之一（另一个是市北的博杭博语华庭），紫璋台给楼市带来的热度不可小觑，那些摇中的购房者，都可以称之为“天选之子”，如今项目已经开始交付，只能说是满眼羡慕。

除此之外，亚运村“三兄弟”项目也终于在今年相继露面，在杭州8月红盘潮中，三兄弟在众多楼盘中脱颖而出。尽管当时，打算参与摇号的购房者各种分析，哪个楼盘的中签率可能会大一些，但事实证明，一切都要“随缘”，只有佛系摇号，才不会被伤害的太深。

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有多少欢喜，就会有多少落寞，如果不是因为初步做了统计，我们可能很难相信，在领出的734张预售证房源中，有290次是100%摇号中签的，其中有164次是0登记。

果然，狂欢都属于热门区域的，与一些板块无关。

大家第一反应或许是认为，这些0登记或者100%中签的楼盘大多是临安、富阳的区域，事实上也的确如此，但同时其他区域的楼盘所占比例同样不少，比如大学城北、浦阳等。

这些区域的新盘热度不高，与距离因素有着直接关联，毕竟房子是用来住的，尤其对于刚需来说，更是如此。

如今，2021年即将过去，摇中新房的恭喜，还在摇号路上的购房者，也同样祝愿早日中签，千言万语一句话，希望每一位在杭拼搏奋斗者都能在杭城有一个安身的家。

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编辑/小六

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

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