【年度盘点】2021年杭州哪些板块限价涨了？

当灵隐寺的新年日历频繁出现在眼前，当走进杭州老街各式各样的酱货挂在门口，此时很多人会下意识想到，年近了。2021年，对于很多人而言，是有意义的一年，也是充满变化的一年，放在楼市，对于购房者来说，更是如此。
“无论哪个时代，生活的主色调就是焦虑与希望并存。”前几日张文宏回信中的一句话让无数网友“破防”，这句话也同样适用正在置业路上的万千购房者。2021年的杭州楼市犹如过山车般起伏不定，从热点楼盘层出不穷到市场冷热分化加剧，从法拍市场热烈到限购，从天价学区房到二手房遇冷，从购房政策打补丁到85新政的出台……这一年里，有人抓住机会成功上车，也有人一夜之间丧失购房资格；有楼盘社保顶格中签率低于10%，也有楼盘在市场回归平淡被打回原形。随着2022年的脚步将近，让我们一起以“过来人”的角度再一次好好看一下2021年的那些事儿。

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这几天，网上流传一张图，主要内容是关于2022年余杭区第一批拟集中出让住宅用地清单，表格中关于地块限价一栏引起网友注意，不少区域的新房限价有了明显上涨，网友就此引起了热议。

由于图片内容未经官方证实，具体是否如此还不明确，暂且不提。不过回顾2021年，尽管杭州集中出让土地的次数有限，但每一次，都会给购房者“惊喜”。

今年11月，杭州第三次集中出让土地挂牌，多宗主城优质地块面世，不过紧跟其后的是不少地块的新房限价上涨。

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粗略统计了一下，限价上涨的板块共有11个，其中萧山区市北板块以及上城区艮北的上涨金额最高，为2000元/㎡。

回顾这两个板块今年的新房市场，热度不减，市北新盘中签率多数都在20%以内，艮北板块一方面受到钱江新城2.0规划的影响，备受购房者青睐，与此同时，板块内的新房库存不多，让原本就有些“紧张”的新房变得更加抢手。

除此之外，大江东核心区的新房限价也上涨了1500元/㎡，突破“2字头”，由原来的19800元/㎡上涨至21300元/㎡。

对此，网友意见不够统一。一部分网友认为大江东有“拥江发展”规划的扶持，未来可期，限价上涨情有可原；一部分网友则认为大江东位置较偏，尤其是2021年下半年二手房市场遇冷，板块内的二手房源价格下降不少，导致不少人并不看好板块的发展。

值得一提的是，上城区丁桥新房限价也上涨了不少，由31500元/㎡上涨至32900元/㎡，不过尽管如此，丁桥仍是刚需群体入住主城为数不多的板块之一。

虽然丁桥一直以来备受争议，集中点在于区域内的房价上涨不够快速，但对于自住的群体来说，丁桥的确是一个不错的选择，尤其是随着龙湖丁桥天街的开业，以及地铁3号线预计很快也会开通，各种配套落地，日常生活也会更加便利。

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新房限价上涨备受关注的同时，一些板块的新房首次迎来定价，也同样吸引了很多购房者的注意。

其中，去年刚刚面世的新板块——云城，定价36100元/㎡，首宗地块杭腾未来社区，不久前刚刚成功出让，由龙湖&浙江省交投联合拿下，意味着杭州或许在不久的将来又会出现一座天街。

华丰造纸厂板块的新房限价46200元/㎡，可以说是性价比很高，与申花核心区55000元/㎡相比相差了9000元/㎡左右，而在空间上仅仅是一路之隔。另外，华润在板块内有拿地，未来将打造怎样的产品同样值得期待一下。

不过，当话题进行到这里，也会发现一个很有意思的“新房限价现象”，就是由于板块化划分新房限价，导致即使两个项目距离很近，但所属不同板块，也会有很大的差距，另一方面，就算是两个项目距离很远，但因属于同一个板块，新房限价也是几乎一样。

这样也有可能会带来一些影响，比如会导致价格低的板块内新房过热，而另一个板块内的新房可能会稍感凉意。

比如三墩和三墩北，三墩限价36800元/㎡，不远处的三墩北则限价28100元/㎡，虽然在配套上有一些差距，但这么高的价差足以使购房者心动，如今三墩北新房市场火爆，不知在不久的将来，当三墩新房入市时，是否也能如此。

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当然，这也意味着板块的划分也越来越细，贵自然有贵的理由，低一些自然也有低的原因。就拿下沙金沙湖附近的几个板块来说，金沙湖核心区限价37500元/㎡，1.5公里左右外的下沙开发区板块新房限价30000元/㎡，1.8公里左右外的元成单元地块限价27500元/㎡。

很明显，新房价格有这样的变化，与周边的配套成熟程度有着密不可分的联系。手上资金充足的购房者，购房时会偏向于核心区，对于资金不够充足的购房者同样也有选择，而且与核心区的配套距离不会太远，对刚需群体而言，比较友好。

如今，随着2021年杭州第三次集中出让土地的结束，明年大部分新房项目的价格已定，打算明年置办新房的购房者，可以提前关注一些自己心仪的项目，准备好资金和材料，耐心地等待摇号，希望一切都能如人所愿。

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编辑/小六

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

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