突破限价无望，杭州这个“鸽盘”等了三年半终于要开了？

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项目简介

项目名称：望钱塘云庄

开发商：德信

项目地址：杭州市上城区之江东路与九睦路交汇处

均价：待定

容积率：2.0

占地面积：约3.65万方

总建面：约11万方

产品：高层、合院

主力户型：高层建面约127-139㎡；合院建面约230-270㎡

项目特点：准现房、钱江新城2.0外溢

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跑盘背景

新的一年刚刚来临，一拖再拖的望钱塘云庄再一次传来要开盘的消息。

自2018年拿地之后，项目即将首开的传闻几乎每隔一段时间就要上演。从2019年9月推到2020年3月，再改到7月，然后就是拖到了2021年，如今已经是2022年，同期拿地的项目可能已经交付，而它竟然还未面世，有些离谱。

虽然不知这一次是否还是“虚晃一枪”，但打算参与摇号的购房者绝不会错过任何一个可能开盘的机会。

不想错过，来自多方面的原因。

一方面是项目作为德信“云庄系”，产品可以期待一下；另一方面望钱塘云庄靠近钱江新城2.0，板块未来可以期待；除此之外，网传项目高层开盘均价有望38000元/㎡左右，和此前的望风价40000元/㎡相比，下调了不少，这个价格买来自住还是可以的，毕竟附近的二手房不低。

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区域配套

因为这个项目已经提到了很多遍，所以有些内容不再重复，直接挑重点再讲一下。

交通：虽然在很多人的印象中，九堡的道路规划很乱，但是项目所处的沿江一带，交通尚可，此前去跑其他楼盘的时候路过，附近的道路很宽敞且干净。

目前，与望钱塘云庄临近的地铁站点是地铁9号线九睦路站，直线距离约300米左右，不过九睦路站属于地铁9号线南段，处于在建阶段，暂未开通。周边道路方面距离钱塘快速路直线约200米，对于自驾出行的业主来说，很方便。

商业：商业方面稀缺，附近当前没有大型商业综合体，距离项目比较近的是金海城购物中心，步行距离在1公里左右。

教育：交付前不划分学区，附近的学校有杭州市东城第三幼儿园、东城小学、东城第二小学以及东城中学等。

景观：项目特色之一就是一线江景，不过并不是每一套都能够看到，对面的建筑如今已经开工，未来可能也会遮挡到一些江景。

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户型

高层户型建面约127方：

四叶草户型，南向三开间，主次卧+客厅；北向两房房间+厨房。双阳台的设计，对于居者而言，舒适度提高，改善风明显。

高层建面约139方：

同样是三开间朝南，突出的亮点是客厅不仅带阳台，同时还带有飘窗。不足的地方在于主卧卫生间是暗卫，日常要注意。

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综合评价

德信云庄如果开盘价真如传闻所说的那样，性价比还是很高，尤其是在产品和户型还不错的情况下，再加上附近的二手房价格高于新房，打算在这里安家置业的购房者，先选择在新房中试试运气，也是明智的选择。

另外，德信云庄目前基本上属于准现房状态，交付时间缩短了不少，也是优势之一。

不过，不足的地方也很明显，周边商业稀缺，区位上虽然靠近钱江新城2.0，但是当前来看所受到的实质性的影响并非十分明显。因此，购房者主要还是围绕项目自身下判断。

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编辑/拾玖

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

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