冷静！3、4、10号线地铁开通后，周边二手房价格涨没涨？
The following article is from 19楼房产 Author 易夫
“盼了这么久，终于开通了。”
2月21日上午11点，杭州地铁3号线一期首通段、4号线二期、10号线一期首通段正式开通，对于这三条地铁沿线的居民来说，是个值得庆祝的日子。
先来看看，都经过哪些地方。
地铁3号线一期首通段
地铁3号线一期首通段全长约21km，共设车站13座分别为星桥站、黄鹤山站、华鹤街站、丁桥站、桃花湖公园站、同协路站、华丰路站、汽轮广场站、新天地街站、善贤站、大关站、香积寺站和潮王路站。 |
图源杭州地铁
地铁4号线二期
杭州地铁4号线二期起自上城区的彭埠站（不含）止于西湖区的池华街站线路全长约26km，均为地下线共设车站15座分别为明石路站、黎明站、笕桥老街站、华中南路站、新天地街站、皋亭坝站、桃源街站、吴家角港站、独城生态公园站（暂缓开通）、平安桥站、储运路站、杭行路站、好运街站、金家渡站和池华街站。
图源杭州地铁
地铁10号线一期首通段
10号线一期首通段全长约为12km全线均为地下线，设车站9座分别为逸盛路站、金德路站、杭行路站、祥园路站、渡驾桥站、花园岗站、和睦站、北大桥站、翠柏路站。
可以看出，这三条地铁涉及到的区域十分之广，这也意味着一批板块房源也正式加入地铁房行列。
01丁桥
谈起杭州主城内的房价洼地，就不得不提到丁桥，虽然去年丁桥的新房限价有所上涨，从之前的31500元/㎡上涨至32900元/㎡，但环顾整个杭州主城，这里仍旧是刚需青睐之地。
去年龙湖丁桥天街开业，区域内缺少大型商业综合体的不足得到了弥补，而随着地铁3号线一期首通段的开通，这里的交通环境也将得到改善，整个板块的宜居属性大大增强。
家住在地铁3号线丁桥站附近的李女士，一直以来都很头疼自己的上班通勤时间。由于工作在蒋村，每天乘坐公交的时间往往都在1个小时十分钟左右，有时赶上高峰期，时间还会加长至1个半小时左右。
但是随着地铁的开通，她粗略地算了一下，每天的单程上班时间会减少半个小时左右。
“四十多分钟的上班时间，还是能接受，幸福感这样就有了。”
的确，丁桥不仅商业、交通方面逐渐改善，更让刚需购房者爱上这里的，还是房价！
这里提到的房价，不仅是指新房，而且还包括二手房。
在二手房相关网站看了一下，以次新房东寰名邸为例，当前小区整体均价为34667元/㎡，虽然略高于新房限价，但并不明显，一些建筑年代更早的小区，价格还要低一些。
来源：我爱我家（时间：2022.2.21）
02三墩北
丁桥人民盼望地铁3号线，三墩北的居民则更盼望地铁4号线。
随着地铁4号线二期的开通，三墩北板块内的不少居民出行也便利了许多。
身边的一个朋友，家住在西雅图，每天上班都需要通过摆渡车前往地铁2号线金家渡站，期间花费的时间可想而知。
地铁4号线二期开通之后，虽然距离西雅图最近的站点是池华街站，步行距离也要在1.2㎞左右，但是骑着电瓶车，时间就可以缩短了许多。
而且用朋友的话说，家旁边有了地铁，安心了许多。
值得一提的是，相比去年上半年小区二手房的疯狂程度，最近半年西雅图小区的房价稍稍冷静了一些。
当前小区整体均价在56220元/㎡左右，但查看房源时能够看到，小区内的一些小户型房源价格相对低了很多。89方左右的户型，挂牌价在5.2万/㎡左右，相比去年6万/㎡的时候的确降了不少。
来源：我爱我家（时间：2022.2.21）
03勾庄
比起一条地铁开通还要开心的事，就是有两条地铁同时在区域内开通，勾庄人民就收获了这样的惊喜。
一直以来，勾庄都处于杭州热门板块之上，两座大型商业综合体+地铁预期+价格优势，让这里成为很多购房者的买房置业首选。
但等待的时间太煎熬，还好地铁终于来了。
当前，区域内的二手房价格区域相对平稳，但价格同其他区域相似，会根据小区品质、地段等因素发生一些改变。
其中，地铁10号线杭行路站附近的海德公园，目前小区整体二手房价约39631元/㎡；万家之星小区整体二手房价约42191元/㎡。
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编辑/大白
统筹/吴平 监制/毛晓锋
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