天工艺苑又又又流拍了……杭州人唏嘘不已
27日，进入变卖程序的天工艺苑出了结果，熬了整整60天，最终还是没能迎来接盘的买家，再次以流拍告终。
翻看天工艺苑整体带租拍卖的历史：
去年2月23日，这个一拍起拍价8.5441亿的大标的，在1人报名的前提下，流拍了；
2个月后，项目再次上线。二拍很豪横，起拍价在一拍的基础上直接打了8折，6.8352亿元起拍，可结果还是“同样的配方同样的味道”，报名的这位大佬最终收住了临门一脚，天工艺苑流拍。
今年春节前，“不服再战”的天工艺苑又悄悄上线，标的前多了“变卖”二字。根据变卖规则，变卖期60天内，谁先出价，在24小时内无人跟价，就由先出价的竞买者成交。
结果，变卖流拍，让不少杭州人唏嘘。
“天工艺苑这局该怎么破呀？”“请对面的浙二把它买下做停车楼吧！”“老杭州人的记忆，祝天工艺苑找到‘好人家’。”知道这一结果后，不少杭州人操碎了心。
杭州商业领域内部人士分析，标的大，带租拍卖，后期运营困难，是天工艺苑屡次流拍的关键所在。“作为曾经的‘杭州十大商场’之一，90年代初，杭州商场之间的竞争、厮杀并不算激烈，还停留在初代，是最基础版本的经营。”业内人士认为，接盘的买家能否在快速变迁商业模式的风口，及时、精准转型，重新定位和运营，这是核心。
曾是华东最大的艺术品商场
和工艺品销售中心
如今转型美食城，主打餐饮
天工艺苑距离杭州城站火车站约900米，与浙大二院一路相隔，再往前便是湖滨商圈，有解百、湖滨银泰等大型综合体。
这次拍卖的天工艺苑共13层，地下1层，地面12层，还有200多个车位，总面积3.9万平方米，评估价为11.866805亿元。之所以走到这一步，源于6个多亿的借款无法偿还。
天工艺苑，前身是杭州王星记扇厂，于1990年正式开张，曾经是杭州市工艺美术界的一面旗帜，也是华东最大的艺术品商场和工艺品销售中心。1993年营业额超2.8亿元，业绩跻身杭州十大商场前三位。
“以前天工艺苑一楼是工艺品，杭州有名的老字号都有柜台，比如王星记的扇子、西湖绸厂的绸伞。”杭州市民王大伯说，其他楼层还分布着服装、家电等。东西多，都是好牌子。
不少杭州人在天工艺苑买过大件，还有即将进入婚嫁阶段的新人，会来这买对金戒指，金手镯。
但1994年1月30日，商场经历了一场大火。之后它经历了重建、重开、停业、转让、转型……几起几落，并被外海集团买走。
再次出现的时候，它主打美食城牌子，入口处标着“汇和城”。
除了汇和城的三层之外，整体出让的天工艺苑还有4-12层，业态种类更多，包含酒店、办公、健身等。
汇和城内一楼连锁餐饮生意不错，其他店里不温不火。6楼的张生记在去年已经撤出了。
有查封、有抵押、有租赁
天工艺苑被多次抵押
“作为一个综合体，包含商场、酒店，车位还是比较充足的。位置也很黄金，是杭州市中心地段。”商场一位工作人员告诉我们。
根据阿里拍卖页面显示，天工艺苑近十年来都是处于“命途多舛”的状态。
页面的他项权利状况显示：至价值时点，估价对象（天工艺苑）有查封、有抵押、有租赁。在抵押状况一栏里，前后有过4次一般抵押、最高额抵押的记录，涉及债权数额从6000万到6个亿不等。
各租赁商户中，期限最长的是7楼一家棋牌室，租期要到2037年9月30日，租金已一次付清。
还有一些商家已经签订了长期合同，“最终竞拍成功的买家，跟承租方要自行协商后续的租赁。”法拍人员说，带租拍卖这一点，也将成为天工艺苑是否能够拍卖成功的关键。
2020年6月，湖滨商圈里还有一家商场也被拍卖过，就是明珠小百货。
当时明珠小百货地下一层，总共535平方米，以2266万元起拍，但最终一拍流拍。第二次直降451万元，1815万元起拍，最终以底价成交，买家就是“隔壁邻居”工联。
流拍后的天工艺苑将何去何从，我们也将继续关注和报道。
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都市快报（dskbdskb）编辑：欧文
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