杭州市区有一套房降百万，网上一查竟然是“凶宅”？

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房子一旦成了人们口中的“凶宅”后，房价会受到多大的影响？

最近，拱墅区通盛嘉苑内的一套二手房源就面临这样的问题。

在相关二手房网站上看到，目前通盛嘉苑小区虽然挂牌的房源不多，但是单价几乎都近5万/㎡左右，最高的一套房源挂牌价甚至已经达到了近5.3万/㎡。

就在这些房源之间，有一套房子的挂牌价却格外醒目。建面约120.99㎡，全明东边套户型，三室两厅两卫的格局，总价530万，折合成单价只有43805元/㎡，相比小区最高挂牌价便宜了近1万/㎡。

截图自好找房

这套房源便是上文提到的“凶宅”。

在杭州本地媒体上查找到了一些信息。2018年4月，杭州通盛嘉苑小区1幢20楼曾发生一起火灾，起因是一名女孩因情感问题，在出租屋内烧炭自杀。

自此之后，一套普通的房源变得不再“普通”，如今出现在二手房市场上，也伴随着大幅度的降价。

据了解，通盛嘉苑位于文晖路上塘路交接口西南角，小区内一共3幢房子，紧邻西湖文化广场地铁口，两者相距约200米左右，与武林广场的距离同样不远，仅从地段上看十分优越。

地段佳+省下百万，与“凶宅”标签发生碰撞，不知最终会碰触怎样的火花？

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类似的事情，两年前在杭州也曾上演过。

2020年7月，丁桥景园南苑一套法拍房源成功拍卖，该套房源建筑面积约93.4㎡，最终以222.14万元成交，折合单价约2.38万/㎡，在当时这个价格甚至比同小区的二手房价格还要高出一些。

另外，这套法拍房还需要二次过户，因此实际价格可能更高。

截图自阿里拍卖

值得一提的是，这套房源在法拍平台上架时，信息中曾明确标注“标的所在房屋内部发生过命案。”

据了解，2016年1月深夜，房屋男主人向女主人连捅7刀，女主人因此气绝而亡，男主人随后从11楼跳楼自杀，当场身亡。

之后由于房源的贷款按揭还未还清，因此房源进入法拍程序。

最初，许多人还还认为房源可能会面临流拍，不曾想开拍之后，共有14位买家先后报名，最终经过了52轮竞价，以222.14万成交，结果让人大吃一惊。

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实际上，大多数的“凶宅”并不会像上面提到的景园南苑法拍房那样“幸运”，多数房源最终都会打折出售，一般打折幅度在6-8折左右。

那么买这类房源的都是那些人？

从中介朋友了解到，人群主要分为两类，第一类人群就是投资客。

对于投资者来说，同样的房子，价格更低意味着性价比更高。最初房源如果不好出售，可以将其用作出租，待时间冲淡一切，再重新将其挂牌出售。

第二类，则是普通买家，买来的目的是为了自住，同样也是因为价格相对低的原因。假设100万的房子，打8折后，就可以省下20万，对于手中资金不足的买家来说，的确很有说服力。

其实，关于“凶宅”这一说法，每个人的定义都不相同，有些人认为风水很重要，有些人则觉得无所谓，没有对错之分。回归本质，也仅仅只是一套价格相对更加便宜的房子而已。

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编辑/大白

统筹/吴平　 　监制/毛晓锋

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