二手房改造别急着动工，拆改和漏水两大要点务必拿捏好

每年三月，都是二手房装修的高峰期，过年前后买到的二手房，基本上都会在这个月份启动装修。

▲19楼装修APP用户@撒一地阳光的80平二手房

对于二手房来说，装修往往要比毛坯房复杂和麻烦得多，老房子需要去档案馆调户型图，原有的装修需要拆除（拆旧），老管道有问题要更换或者迁移，还有漏水、结构问题等等，甚至处理邻里关系都是一门小学问。

不过，二手房相比毛坯房，真正影响装修质量和居住的主要还是两点：拆改和漏水。拿捏好这两点，不仅能保证装修顺利进行，也能为以后的居住少留些隐患。

拆旧可不是简单的敲墙砸地

怎么拆、有没有拆到位都有讲究

很多小伙伴潜意识里都没有意识到拆旧的重要性，甚至有的人随便路边找个拆旧工人，抡起大锤就在房子里一通乱砸，这不仅会破坏房子的结构，还有可能为后期的装修留下隐患。所以，哪些能拆，该怎么拆，要拆到什么程度，都很有讲究。

#老房拆旧主要包含5大块

老房拆旧主要包含五大部分。首先是墙、顶面的腻子需要拆除，如果房龄比较大墙面空鼓多，一定要铲到红砖，不然后期墙面容易开裂。

其次是地面拆除，地砖或者实木地板全部要拆掉，质量好的实木地板可以找人回收或者作为二手物品出售。

第三是吊顶、柜子等木制品拆除。四是非承重墙拆除。

第五块需要单独拿出来说，就是门窗的拆除。这两项前期施工过程中对现场起保护作用，所以在拆除时间上有要求。窗户的拆除一般是在瓦工进场时，由商家边拆除边安装，这样可以注意尺寸和灌浆处理。防盗门一般都是灌浆过的，拆除时会产生工费如果门洞大小不合适，还需要扩门洞，这些在订购新的入户门时，都要提前确认好。

#不能随意拆改墙体的结构

二手房改造最需要注意的一点，就是不能随意拆改墙体结构。此前，杭州萧山也有用户因为拆除承重墙导致整幢楼开裂，把房子变成了危房不说，还要承担严重的赔偿。

除了承重墙不能拆，老房子的非承重墙也不能随意拆。比如说，老房子的阳台上一般都有配重墙，不少业主认为它的作用不大，还会阻挡阳光进入室内，影响居室采光，因此会考虑将配重墙拆除，在阳台处形成一个宽大的垭口。但拆除配重墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠，还可能导致阳台承重能力降低，甚至有坍塌的危险。

有的老房阳台为挑板式结构，一旦拆除其配重墙，导致“压住”阳台的墙体结构遭到破坏，削弱阳台的承重力。

▲红框标出部分为配重墙

因此，二手房改造尤其是老房，尽量不能动墙体，如果一定要拆墙，必须事先找物业和房管局报备，必要的同时要找有资质的设计院出具加固方案进行加固。

#旧的水电路能不能保留？

二手房改造能不能保留原来的水电路？相信这是很多业主都动过的心思，毕竟水电一项是装修的大头。

一般来说，不建议保留原来的水电线路，一是房子时间久了可能存在电线、水管老化的现场，万一装修完以后再出现问题，处理起来反而麻烦。二是早期的电线排布能承载的电流量有限，一些大功率的电器如中央空调、蒸烤箱等，基本上无法使用。另外，家里的水电路排布都是依据居住者的使用习惯安排的，原有的线路布局会给实际生活带来不便。

#检查所有隐蔽管道

此外，房龄老的房子在拆旧时，建议打开所有包管的墙体，检查内部的污水管道、下水管道情况是否有问题，及时找物业维修或更换。遇到老式铁质管道，不要怕麻烦，果断换掉。

拆旧结束后，需要检查所有下水管有没有被建筑垃圾堵塞，以免留下装修隐患。

二手房装修漏水问题不容忽视

五个地方需要重点排查处理

二手房出现问题，70%以上都是漏水问题，所以在重新装修时，要特别重视排查，仔细观看房子是否有漏水点。

#外墙内侧

老房子由于年代久远，经常会出现外墙渗水的现象，这时候只要看外墙内侧是否有墙皮脱落现场就能及时发现。这种情况应该及时反馈给物业补修，否则新装修好的墙面后期仍然会出现鼓包和墙皮脱落。

#窗框

窗框如果有潮湿的情况，需要先确认原因，到底是窗户没封好产生渗水，还是其它地方漏水，针对具体问题进行维修。

#阳台、墙体

阳台和室内的墙面如果有霉斑等情况，需要特别注意是否有水管或者下水管道漏水，要确认是自己家里漏水还是邻居家，趁着装修排除隐患。

#厨房、卫生间

厨房和卫生间的漏水、防水问题尤其要重视，建议大家直接找楼下邻居咨询是否有墙体潮湿或者漏水情况，在征得邻居同意的情况下，可以打开邻居家厨卫的吊顶检查下顶面。如果有漏水，需要重新做防水处理，并且做48小时养水实验，直到确地不漏水后才能铺设瓷砖。即使没有发现漏水，卫生间的防水工程还是要做好。

很多人会忽略掉漏水的严重性，认为不过就是有点水渗透，发现了就拿点防水漆涂涂就好。其实日积月累下来，持续性的漏水会对房屋结构造成伤害，尤其是老房子，所以装修时务必要把这个隐患排除掉。

近期正值二手房装修旺季，3月30日19:30—20:30,19楼装学院邀请铭品装饰高级设计总监施晨老师，为大家直播讲解二手房装修中的误区。近期正在准备装修二手房的小伙伴，可以加“装先生”微信号备注“装学院”报名，也可以提前预约看直播。

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编辑：装先生   审核：吴燕萍

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