价格砍一半！房东为快速变现，将豪宅推上拍卖平台？
The following article is from 19楼房产 Author 易夫
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疫情之下，裁员不断，当不少家庭还在为每月高额的房贷担忧时，却有一批富豪为买不到房而苦恼。
3月末，滨江望江未来社区项目——海潮望月城领出首张预售证，共131套房源，主力户型为272-483㎡，精装均价69800元/㎡。
清一水的大户型房源，尤其是483㎡户型竟然做了7房2厅7卫，让不少顶豪跃跃欲试，尽管这类户型的总价已经超过3000万。在清明节期间，项目售楼处门庭若市，热闹非凡，让人甚至怀疑项目房价是否真的近7万/㎡。
海潮望月城483㎡户型图
最终项目的摇号结果：公示入围家庭1201户，中签率低至10.91%，其中无房家庭最低社保月数为64月，普通家庭最低社保月数为149月。
这是杭州豪宅区——望江板块新房市场的缩影，购房者最关心的不是房价，反倒是房源的数量。
比新房更加“疯狂”的是板块内的二手房。
同样是在3月，南星桥豪宅仁恒滨江园迎来交付，随后不久网络上出现一张房源挂牌价格表图片，仔细一瞧，最低单价也在15万以上，最高的竟然达到20万，是当初新房价格的近三倍。
图片来源于网络
不过，目前在二手房平台上并未看到小区房源的挂牌信息，价格是否真的如此依旧存疑。
但南星桥这一系列的消息一出，似乎撑起了楼市“金三银四”的一片天，让不少人开始相信凛冽的冬天即将过去，暖意的春风正在路上。
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只是春风何时抵达，还有待确认，即使“不差钱”的南星桥也不敢笃定。
比如最近南星桥又有豪宅房源上架阿里拍卖平台，与以往我们熟悉的拍卖房源不同，这套房源并非是因纠纷才在平台上挂牌，而是房东委托平台，将房产进行拍卖。
图片来源阿里拍卖
该套房产为上品华庭14幢202室，西边套，建筑面积187.72㎡，户型四房两厅一厨三卫一储藏室，呈南北向分布，三房朝南，一房朝北，主进门客厅朝西带大阳台面对小区中心景观。房源信息上介绍，阳台长度7.2米，豪宅风扑面而来。
并且从平台上发布的图片上看，房源内部并没有入住痕迹，相当于买家直接买了一套“新房”。
图片来源阿里拍卖
图片来源阿里拍卖
值得一提的是，房源起始价格1000万，折合成单价约5.33万/㎡，这样的价格不仅是目前小区二手房均价的一半，甚至比当年新房出售时的价格还要低很多。
翻阅摇号记录发现，项目在2019年曾三次推盘，含装修均价均为69800元/㎡，整体中签率在32%-47%之间，小区于2021年中旬交付。
其中，14幢202室当初新房含装修价格为59309元/㎡，比如今的起拍价高出6000元/㎡左右。房东这一次低起拍价挂出房源，同此前“1元起拍”的套路如出一辙。
图片截图自透明售房网
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在我爱我家网站上看到，当前上品华庭二手房挂牌房源有10套，小区均价约10.6万/㎡，其中多数房源挂牌价超过11万/㎡。
截图自我爱我家
手边买房数据显示，90天内小区成交2套房源，成交均价为87955元/㎡。
数据都在证明，这套挂牌在阿里拍卖平台的房源起拍价太低了，即使十分自信，房东的这种冒险行为是否也过于冒险？
在中介那里了解到，房东之所以这样做，归根结底在于目前二手房行情不如预期。挂牌价虽然很漂亮，但成交量有限，为了能够实现快速变现，房东只能尽量多渠道曝光，上架阿里拍卖也是一种方式。
诚如上面提到的，“春风”合适到达谁都不敢笃定，再加上今年杭州二手房市场“金三”成色不足，即使像南星桥这样的板块，楼市上空也时常阴霾笼罩。
手边买房上显示，近期上品华庭周边小区多数房源下调价格，涨价房源少之又少。
比如，凤凰南苑挂牌房源有25套，其中近期涨价房源2套，降价房源有19套；春江花月挂牌房源10套，其中涨价房源0套，降价房源10套。
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编辑/大白
统筹/吴平 监制/毛晓锋
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