真不是炫富……手里两套房，却在置换上犯愁！

最近，在19楼房产论坛上，

网友（ID：ccczzzsky）发帖表示：

自己手中有两套房，

一套位于三墩（自住），一套在崇贤，

有了宝宝后，希望能够置换一套，

但关于房票很纠结，

不知道是用自己的，还是父母的？

以下为网友原文，一起来看看：

情况简述：

目前小家庭名下有两套房产，1套位于三墩（在住），1套位于崇贤（精装）空置，去年12月家中新添成员“牛宝宝”1枚一下子热闹起来了，好容易熬过了快5个月总算一切都稳定了，逐渐感觉到改善现有住房的需求。

需求描述：主要需求就是想购置一套110左右的三房。

原因：

目前常住的三墩住房（89.5），缺点：2房，物业稍差；优点：交通便利，安静环境好，医疗配套齐全，超市综合体齐全，教育资源也不差。

崇贤（90.0）空置，缺点：太远交通不方便，就近有广场晚上太吵；优点：三房，近20W精装可以直接入住。

考虑方案：

方案一、两套住房卖掉1套，空出房票，再买1套理想住房，但是这样两张房票又被占用了，而且购房受限于什么时候卖房；

方案二、使用父母的房票，购买1套理想的房产，适时卖掉手上其中1套房产用于回款，这样自己手上有1张房票空着（可为小孩以后读书打算这个太复杂不提），但是想使用本人公积金贷款不知道政策是否可行？

咨询描述：

1.父母独立买房，使用子女的公积金在政策上是否可行；

2.按网上描述，使用子女公积金贷款，父母需要和子女共同买房，目前我无房票的情况下是否就不能操作了；

3.在杭州刚需改善，两个方案哪个可行点，有没其他更好的方案。

谢谢大家指点！

关于楼主提出的方案，大部分网友认为，应该卖掉崇贤的房子，腾出一张房票。

另外，关于楼主想要用父母的房票购房，很多网友认为并不容易，摆在眼前的两个问题：

①父母年纪超过60岁，购房需要全款；

②孩子未来学区或许很尴尬。

在公积金使用这件事上，楼主希望在父母购房的前提下，使用自己的公积金。

对此，网友（ID：敢问路在何方）回复，“第一种，父母独立买房，使用子女的公积金估计不行；第二种，使用子女公积金贷款，父母需要和子女共同买房，你没有房票肯定不能加名字啊。”

实际上，如今有不少人与楼主一样，手中虽然有两套房，出于各种原因都感到并不满意，但置换又不容易。

理性的办法是，提前想好自己要买哪里的新房，最好定位到具体楼盘上，然后等待时机；同时，在自己心理价位内，尽快将手中的二手房出售。这样才不会面临看中新房后，手中资金不足的情况。

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编辑/大白

统筹/吴平　 　监制/毛晓锋

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