下降50%！杭州新房成交量近乎“腰斩”，接下来该不该买？

七月已至，杭州上半年楼市数据相继出炉。

令人惊讶的是看似热闹的新房市场，成绩并不理想。

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据统计，今年上半年，杭州十区新房成交量约5.2万套，相比去年同期成交的10.5万套，下降50%左右。

其中6月份成交量最高，约11600套，主要原因在于杭州国际金融中心、杭珹未来中心、江明月朗园等红盘领出预售证，等待许久的房票纷纷出动，同时也带动购房者的热情。

图文无关

从中能看出，经过长时间的推盘，市场内的刚需群体购房积极性有所消退，改善群体却逐渐活跃。

另一个数据同样在印证这一观点。今年上半年杭州新房摇号月度平均中签率在30%以上，而去年同期平均中签率则在20%以下。

中签率上升的新盘以刚需楼盘为主，一些曾经需要摇号的板块甚至开始出现0登记。

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新房市场的表现不尽如意，一方面与整体楼市环境有关，投资者变得谨慎，同时今年上半年杭州受到疫情的影响，不少楼盘入市计划推迟，导致供应量减少也是原因之一。

理性分析下，对于买房自住的购房者来说，或许是一个不错的机会

一方面摇号竞争压力减小，可选择的空间变大；另一方面，房贷利率下降、公积金贷款额度放宽等政策，也让购房压力相比之前小一些。

时间来到7月，初步统计，杭州本月预计有33个楼盘有开盘意向，其中不少楼盘为纯新盘。

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丁桥板块，湖境天宸里预计首开1、5、10、11#，共168套房源，户型建面约110、128、139方，精装均价32900元/㎡。 

周边配套齐全，与龙湖天街直线距离约200米，靠近地铁3号线桃花湖公园站等。作为主城区为数不多的价格洼地之一，刚需购房者可多加留意。

三墩板块，紫阅云宸里目前已经迎来首开，此次领出预售证楼幢为1-4号楼，共计260套，户型建面约109-129方，精装均价36800元/㎡。 

虽然相对三墩北的楼盘限价高出8700元/㎡，但优势也很明显，比如户型相对小了很多，购房门槛降低，同时摇号竞争压力也没有三墩北大。 

申花板块，杭樾润府、星瓒颂锦府预计迎来首开，偏改善家庭多留意。 

杭樾润府已领出1、2、5、6、8、10号楼预售证，共499套，户型115、140、173㎡。虽然位置在申花与桥西之间，但46200元/㎡的精装限价足够诱人。隔壁的星瓒颂锦府，同样如此。

周边配套方面，距离地铁5号线、10号线和睦站直线约250米，附近的华润TOD项目规划万象天地综合体等。

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编辑/大白

统筹/吴平　 　监制/毛晓锋

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