今天上午9点，西湖边的劝业里地块以底价73241万元，被杭州上城区国有投资控股集团有限公司拿下，楼面价45955元/㎡。
上城国投是国企，此前杭州市的集中商地土拍就出现了其身影。
劝业里地块东至东坡路，南至学士路，西至大庆里、劝业里，北至长生路，位于湖滨核心商圈范围内。
如果大家经常逛湖滨商圈的话，就会有印象。从湖滨步行街开始，沿着东坡路走，利星名品广场（现湖滨88）的北边，在新开的茅台冰淇淋旗舰店旁边，会看到一大片围墙围着的平地，那就是这次的劝业里地块。
因为西湖边寸土寸金，劝业里地块紧靠湖滨核心商圈，又自带历史文化属性，自挂牌公告发出后，最终会花落谁家备受大家关注！上一次西湖边的土地出让要追溯到2015年了，那时候湖滨的两宗商业地块被银泰&上城区城投拿下，如今已经变成湖滨银泰in77D区、E区亮相了。劝业里地块出让面积63755㎡，容积率2.5，建筑面积15938㎡，起价73241万元，楼面价45955元/㎡。劝业里的土地性质为商业用地兼容住宅用地，但是这里的住宅用房明确规定是安置回迁用！将来建成后由上城区政府回购用于安置，也就是安置房，总建筑面积为1500㎡。同时，商业用地的规划也非常明确，首先劝业里的建筑群应符合西湖边建筑高度限制，建筑限高不大于18米，且商业建筑高度（不含裙房及附属设施）不低于15米。其次是商业用房100%自持，不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，不得作为类别墅、类住宅开发，不得分割销售及转让（除上城区政府优先回购商业建筑面积）；自持商业最小分制单元不小于800平方米，且最小分割单元应在同一平面（不包括地上一层商业及地下商业用房），平面布局应符合杭政办函(2012)2号文件相关要求。此前，很多开发商打擦边球，会把一部分商业用房打造成大平层，然后对外出售，例如嘉里中心的逸庐，但是劝业里地块明确禁止。因此从前期规划来看，劝业里地块的各项指标就非常严苛，对于开发商的能力提出了很高的要求。除去这两项指标要求之外，在其他多个方面也进行了明确限制。1、按规范配置物业等配套用房，并分别计入各自建筑面积比例。其中住宅配套公建计入住宅建筑面积出例，包括：社区服务用房按不少于32平方米/百户设置（不足百户按百户计），养老用房按不少于32平方米/直户设置且不少于320平方米，婴幼儿照护服务用房按不少于16平方米/百户设置且不少于210平方米；公共体育设施按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地面积不低于0.3平方米设置。住宅小区内应同步设计、同步建设智能快递柜或者预留建设智能快递柜的场地。2、开发利用地下空间，本地块地下室建设不少于2层（具体以文物主管部门意见为准）。3、设置公厕、环卫管理用房1处，建筑面积不小于266.49平方米，其中公厕建筑面积不小于75平方米，按《城市公共厕所建设与管理标准》(DB33/T1210-2020)要求设计建设：设置垃圾收集房1处，建筑面积不小于80平方米。4、地块西南部与西侧地块共同设置一处不小于6米的公共通道（本地块内占3米），项目建成后无偿退让。 劝业里地块此前为老旧房屋，部分已经成为危房，和湖滨商圈格格不入，在经过几年动员征迁之后，目前已经是一片平地。为了符合周边的城市界面，融入湖滨商圈以及历史建筑群，对劝业里地块的建筑风格也做了要求。建筑风格应与西侧湖边邨历史保护街区建筑相协调，保留原有街巷空间和传统建筑风貌，反映民国时期杭州传统街巷平面肌理和空间形态；屋顶形式以坡屋顶为宜，若不设计坡屋顶，平台部分除安全设备外应安排屋顶绿化；新建建筑按绿色建筑开展建筑；建筑色彩要体现水墨淡彩，建筑形态要充分体现杭州传统民居建筑的特征要求。方案阶段需满足西湖景观分析及三维景观分析要求。根据劝业里地块出让合同，开发商应该在2024年8月18日之前动工开发，并在2027年8月18日之前竣工，意味着五年内在湖滨商圈将会有新的商业综合体诞生！在微信公众号对话框回复【区间线】西湖游览车开了区间线，打卡最美秋色！
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