西湖区惊现2字头纯改善！清一色低密小高层+“L型”神户型，就这么一个了！

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跑盘背景

最近，一家人坐在一起谈论最多的一件事，就是换房。

先来说说我们家的情况，我和我老公都在滨江上班，供职于某互联网大厂，老公在我们2016年结婚的时候在之江购置了一套约89㎡三房的房子，当时两个人工作稳定，福利待遇不错，自己的小日子越过越好，对生活质量的要求也越来越高。

直到2018年、2020年我分别生下大宝、二宝之后，很明显就感觉房子不够住了，外加公婆一起住，我们至少四房以上一步到位的迫切改善需求，提上了日程。

我和老公想法很简单，只要离滨江近一点的地方都可以，但老人的需求就有些难了，他们嘴上没有说，但从日常生活中能够感受得出来，他们还是更偏向于之江板块，生活惯了。我也经常听见婆婆对公公说，喜欢低密的房子，生活更舒服。

但我们的预算大概只有400万左右，还要在主城区之江板块，大四房以上的改善，放眼整个杭州这样的楼盘几乎绝迹了！

好在，有一次在楼下带娃，和邻居无意说起了买房这件事，知道我们的需求后，她向我们推荐了浙旅投·洺川名著，房源主打改善，刚好符合我们的要求。

于是，上周六下午，我们趁着天空明媚，全家出动一起去了一趟浙旅投·洺川名著。

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楼盘基本介绍

项目名称：浙旅投·洺川名著

所属板块：西湖区之江板块

精装限价：28200元/㎡

容积率：约1.6

绿化率：约30%

建筑面积：约225108㎡

业态布局： 洋房+小高层

主力户型：约155㎡四房两厅两卫、约215㎡四房两厅三卫+家政间

交付时间：待定

项目亮点：一步到位改善首选、主城区地铁盘、“L形转角厅”户型圈粉。

洺川名著鸟瞰图

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跑盘过程

地方也挺好找的，地铁6号线双浦站B出口，步行差不多10分钟就到了洺川名著售展中心。

洺川名著售展中心实拍

我们去的时候刚好是下午2点钟左右，看房的人好多啊，在那边呆了半个小时的时间，待客区、沙盘区、休息区等整个售楼部都被围的水泄不通，简直是未开盘便已火到不行。

洺川名著售展中心实拍

从沙盘上可以看到，人来人往的络绎不绝，据销售称，项目共规划设计了27幢住宅，楼层数以6-12F为主，精装限价28200元/㎡，总价400-600万。这个楼盘楼层不高，楼间距宽，采光好是给我最直观的感受。

洺川名著售展中心沙盘实拍

接待我们的销售详细的把楼盘介绍了一遍，信息量有点大，我自己简单地归纳了一下。

第一，交通便捷，妥妥的地铁盘。我和老公都在滨江工作，我们特意看了一下，坐地铁从滨江一路过来才25分钟左右，距离地铁6号线双浦站直线距离约600米，这个通勤时间我们是完全可以接受的。

洺川名著售展中心区位图

第二，约1公里范围内，旁边还有一所在建小学，规划有已落地的双浦车辆段TOD，此外，国科大杭州永久校区就在地铁旁边；约3公里范围内，就是约17万㎡在建的银泰城购物中心，还有已开业的浙一医院之江院区三甲医院，商业+医疗+教育的配套“王炸”。

第三，容积率只有1.6的洺川名著，简直是名副其实的低密舒适住区，关键它一路之隔还是铜鉴湖公园，田园、湿地、文化……这里更是大家周末露营常去的网红打卡圣地，这样宜居的楼盘，看完不仅我公婆，我们全家人都心动了！

洺川名著效果图

第四，听置业顾问说，这边的一二手倒挂也非常明显。挨着洺川名著的彩虹府和云浦新语两个楼盘，我们赶紧查了下数据，彩虹府近月挂牌均价45293元/㎡，云浦新语近月挂牌均价44957元/㎡；相比下，算了笔账，近1.5万元/㎡的差价，稳了。

图源好找房数据时间：2022.7

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户型图

最受人追捧的，当属洺川名著约155㎡和215㎡的“杀手锏”户型。

改善一步到位！作为我们这种急需改善的家庭来说，洺川名著简直就是“及时雨”啊，清一色纯粹的只有约155㎡、215㎡两种大户型，就像我老公说的，与其不断腾挪，不如一次到位。这也是吸引我们一家人来看的最大诱因。

建面约155㎡，经典四叶草户型，这个户型的门槛总价400万极具亲和力。主卧、客厅、南次卧带连通长阳台，阳台面宽竟然达到约11.2米，这简直就是完整贯通的宽景阳台，以后再也不用担心我的大宝、二宝没地方玩耍了。

洺川名著建面约155㎡户型图

建面约215㎡，4开间朝南，双套房设计。近60㎡的转角客餐厅、约5米宽的大厨房，L型宽景大阳台，面宽则有足足约15.9米。看完，不禁感慨，这尺度+空间感绝不仅有啊。

洺川名著建面约215㎡户型图

销售告诉我，前者门槛价400万就能搞定，后者也才600多万。搞得我公婆现场都想交定金，当场下手一套，奈何销售说要等摇号。

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洺川名著样板房实景图

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总结

首先，这里是“正宗”的地铁盘，步行约10分钟就可以到地铁口，未来出行方便，旁边还有一所在建小学、西投银泰城商业等一应俱全，国科大杭州永久校区也在地铁站旁边，未来双浦TOD的规划，我老公跟我说这让他觉得加分不少，“更重要的是浙旅投的老牌国企身份，跟着国企去买房，是有保障的。”

洺川名著效果图

其次，建面约215㎡“L形大转角厅”+28200元/㎡精装限价，超高“性价比”是最打动我的点。毕竟，如今400万预算，在杭州老六区根本买不到这样优质“宝藏”盘。

去了之后，全家人也提了不少问题，销售耐心地解答，让我们对项目了解了更多，这样的纯改善住区，地铁公园购物中心一应俱全，看得出来公婆都很喜欢。

听销售说大概8月首开，目前样板房即将开放，可预约参观。所以，近期我们想着再去一趟，选一下位置就定下来，保佑“锦鲤附体”，逢摇必中。

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