租客贪得无厌提条件，逼我给他买新床...
最近
19楼APP有房东吐槽
新租客逼着他们换床
太让人气愤
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情况是这样，我家在诸暨的房子租给了一对中年夫妻后，他们一直在要求换家里家具之类的。说什么餐桌晃了没法用，床晃了没法用，要求换什么什么规格的家具，具体想和各位有房东经验的朋友探讨如下几点：
1.一般签完租房合同之后，是不是就视为租客应该接受房屋内一切设施？床、桌子这种软装的维修或者更换，应该由租客自己承担费用？那对夫妻已经住进去俩月了，现在还在要这要那，完全不在房东应该负责的范围内吧？能通过什么途径申请法律援助之类的吗？
2.在租给这对中年夫妻之前还租给一对年轻夫妻，我妈说他们提过一次床板不太稳的感觉，跟他们说过是不是螺丝不太紧之后他们也没再提过这个问题，反而是这对中年夫妻住进来之后一直说床根本没法睡，还要求换多少多少钱的床这种，这种对比能否作为之后呈堂证供之类？
3.现在已经给他们换了床，但还在那里说床不行要我妈去诸暨跑一趟看，我听她语音里还说什么我现在就在你家楼下，你下来，我想说这种在家楼下围堵的是不是已经构成扰乱居民治安了？如果是的话如何有效投诉和举报？
4.从我观察我妈和她的聊天记录来看，这个租客一直都是给我妈发的语音，并且语气很颐指气使（例如之前说的你给我买多少多少钱的床，我就在你家楼下你下来之类）。在我看来这种一直发语音的行为完全是为了图自己方便，一般场合下都是默认发语音的一方时间更珍贵的，为什么现在租客地位这么高了？我看我妈一个个字打出来跟她交流实在气不打一出来，我妈打字也很慢的…
想请各位网友支招，这种贪得无厌的租客要怎么处理。
19楼帮帮团联系到楼主，了解详细情况。
据了解，房东（即楼主妈妈）是通过私人中介将房子出租给了这次的租客，租房合同为格式合同，自己并没有仔细看。在出租房屋前，房东没有和租客明确约定过“若房内大件家具（比如床）在出租期间产生损坏，谁来负责维修”。
楼主认为，房东的确有义务帮助租客解决屋内家具的问题，但凡事都应有个限度：“我们和租客之间最主要的矛盾点，是租客在提出家具有问题后，妈妈作为房东进行了解决，但租客依然不满解决结果。甚至为此来到杭州自己家楼下，租客的行为已经影响到自己和妈妈的正常生活。”
能看到，了解事情的关键之处在于明晰，房东、租客两者之间权利义务的确定。这些在租赁合同中应有体现。
浙江新篇律师事务所李旻律师介绍，“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。包括“若房内家具在出租期间产生损坏，由谁负责”等。合同具体内容可以由出租方和承租方协商进行订立及修改，双方签字确认即产生法律效力，以合同内约定的内容替代法律默认的规定。”
也就是说，像楼主遇到的求助情况，一般情况下，合同里都会写明“若房内家具在出租期间产生损坏，由谁负责”。合同约定内容可以有效保障双方权益，一旦双方发生纠纷，可依据合同内容进行协商。
那如果合同里没有写明“若房内家具在出租期间产生损坏，由谁负责”呢？
李旻律师表示，一般在没有在房屋租赁合同中明确约定的情形下，需要使用法律默认规定的条款。首先需要明确问题发生的原因是什么，是出租方责任还是承租方的责任。如为出租方责任，那么才存在维修的问题，只有无法维修的情况下，出租方才负有更换的责任。而如果是承租方导致家具损坏，出租方不仅没有维修的义务，而且有要求承租方进行赔偿的权利。
此外，双方若关于“若房内家具在出租期间产生损坏，由谁负责”有相关约定（口头书面均可，只要有证据证明），也具有法律效益。
事件最后，楼主通过跟租客商量共同解决了问题。
“我也不想为了这个事情再跑一次诸暨，已经免了租客三个月水电费，几百块钱肯定有的，让他们自己去买床算了。省得我买了，又说不满意。”
帖子下方，不少网友觉得，租客有点得寸进尺。
也有房东认为，房子租出去，只要不是认为故意损坏，就应该保证东西好好的，去修理一下换一下也无妨。
其实就是，使用不当坏掉租客自行负责，正常损耗房东负责。
面对租房纠纷，不少人认为，还是按合同办事比较好。
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来源
19楼（my19lou）综合自19楼论坛编辑：锅锅
审核：宛如