改善注意！申花板块三个新项目将齐放量！红盘预定？
The following article is from 19楼房产 Author MT石头人
楼市的金九银十已过大半，在刚过去的9月份，据不完全统计就有近百个楼盘加推开盘。国庆长假一过，又有一波楼盘领出新证，开启摇号登记，掀起开盘热潮。
作为主城区的热门板块之一，申花一直受到改善购房者们的追捧。虽然近年来申花板块一直有新房供应，但是由于摇号人数众多，登记门槛高，导致一房难求。
为了缓解这一现象，杭州今年结束的三次集中供地当中，推出了三块申花板块宝地，分别被滨江、绿城和华润拿下。
而其中的两个项目近期都有了新动静，心仪申花板块的购房者需要关注。
首先是9月15日，在第三次集中供地中被绿城拿下的地块亮相了。
这个项目的案名暂时还未公布，于9月15日绿城以楼面价3.787万/㎡拿下，位于申花板块，东至学院北路，南至规划沁园路，西至登云路，北至登云路。
根据最新的规划图，项目设计了25幢14-17F高层住宅，层高3.05米，架空层4.2米。
周边配套的话距离大悦城450米左右，城西银泰1.5公里左右，省立同德医院则在2公里，学校方面卖鱼桥小学教育集团文津小学直线距离500米，长征中学直线距离550米，锦绣中学直线距离1公里。
该项目精装修限价5.5万/㎡，共计数百套房源，未来或将成为申花板块的供应主力。
目前，申花板块还有多个在售或待售新房，竞争激烈且热度较高。
例如，就在最近首开领证的揽云锦绣里，由滨江和坤和联合打造，项目首开2、3、4、5、6号楼，共153套，面积约183-225-263方，精装均价5.5万/㎡。
该项目在昨天结束登记。揽云锦绣里是今年4月25日第一次集中供地中出让的地块，被滨江集团以楼面价31617元/㎡拿下。
该楼盘共有10幢13-17F高层住宅，层高3.05米，并且均为两梯两户设计。不过相比绿城的项目，揽云锦绣里有2幢公租房。
同时，坐拥5号线和10号线双地铁的伟星星瓒颂锦府，目前还有10幢高层住宅待售，共计8百多套房源。
之前2次开盘销售，每次登记人数爆表，均触发社保入围机制，摇号中签率仅在10%左右。
另外还有华润申花TOD项目和地上庆樾上府，这两个项目还未开盘销售。
华润申花TOD项目分一区和二区，一区有12幢996套高层住宅，二区有10幢767套高层住宅，均价4.62万/㎡，主力户型为118、123、139、179方，精装修限价4.62万/㎡。
地上庆樾上府项目则是规划13幢高层建筑，层高3.1m，自带架空层，面积段约140-220方，精装修限价5.5万/㎡。
为什么申花板块如此火热？
一是板块本身“条件”不错，靠近杭州市中心，交通便利，有2号线、5号线、10号线等地铁环绕；同时，生活氛围浓厚，配套成熟，城西银泰、大悦城等商业配套众多。教育资源也是非常优越，学军小学紫金港校区、华东师范附属杭州学校……周边还有小河直街历史文化街区、大运河亚运公园等娱乐休闲场所，非常宜居。
二是因为房价倒挂。
申花板块一直以来房源存量很稳定，持续有新楼盘销售、交付，因此有大量的次新房，且品质不错。这些楼盘进入到二手房市场之后，受到购买者追捧，房东预期上升，二手挂牌价格也因此水涨船高。目前板块内的楼盘，例如锦绣之城、武林邸、宜和雅园等，挂牌价格高达9万/㎡上下，而申花的一众新房精装修最高限价为5.5万/㎡，有着巨大的价差。
申花板块一直以来都是购房热门选项，新房供应量却一直偏少，而二手次新房价格又居高不下，造成申花板块一直火热，摇号中签率也在低位长期徘徊。
对于购房者来说，申花的每一套新房都值得珍惜。接下来，滨江、绿城、华润三个新项目又将创下怎样的中签率，我们拭目以待。
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编辑/石头人
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