跑盘日记 | 预算800W,居然还能在武林板块买到4房3卫的新房!
01
跑盘背景
家有俩娃,双职工家庭,目前有个阿姨和奶奶一起帮忙带娃,家里东西实在太多了,房间也都很小很拥挤。下定决心要换房了,生活圈和好友圈都在武林文晖这边,所以换房还是就近,远的话就不考虑了。预算1000W以内压力没那么大,800W是比较合适的。
家里现状实拍
总结下自己的需求:预算800-1000W,至少要四房。通勤时间半小时内,有地铁直达最好。品牌和物业有保障,房屋品质要好,周边配套齐全。
也看过几套二手房,但是总是有这样那样的不尽人意之处,总是觉得没看对眼吧。中海望庐挺喜欢的,但是预算内只能买到130方,虽然也是4房,但是每个房间面积就局促了很多。
周末的时候,有个同学,她家情况跟我们家差不多的,刚好也是改善型刚需。她是看中了庆樾上府,要去售楼处看看,让我陪着一起去,本来我想着就随便看看去,结果却收获了意外的惊喜。
售楼处实拍
原来售楼处有两个楼盘在售,一个是我朋友看中的庆樾上府,还有一个是文樾上院。销售说这两个楼盘都是由地上合资子公司地上家投资,地上集团开发运营的。我赶紧搜了下“地上房地产”,居然还是本土房企品牌啊,之前一直在临安深耕,是临安的龙头房企,这是第一次入驻杭州主城区,瞬间觉得安心了一些。
现在住的小区楼间距比较近,楼层也比较低,所以想换个楼间距大一点的,光线好一点的。特地问了下销售,她说:“小区一共就6幢,每幢楼都错位布局,中间还有一片约7000方的中央景观,最大60多米的楼间距,光照时间长,光线都很好。”这个确实是挺难得的了。
沙盘实拍
文樾上院即将预售的户型面积是180、183㎡,都是4房的,总价也算在预算以内。所以就有点点心动,想去看看,问了下售楼处工作人员,说可以直接去看看样板房。
沙盘实拍
02
跑盘过程
趁着中午午休的时间,就直接坐地铁去了,5号线直达,还是很方便的。开车应该也方便的,德胜快速路下来到东新路过来就好。今天我先去探探路,等周末了可以再带全家人一起来看看。
地铁5号线杭氧站A口出,按照地图显示步行过去500多米。
地铁杭氧站实拍
地铁站到小区的距离
区位示意图
地铁口一出来就可以看到了,这片蓝色围挡的施工现场就是在建的文樾上院了。
工地施工实拍
走几步还看到了一个公交车站,不过现在有地铁的话基本都会选择坐地铁吧。
公交车站实拍
路过一个小学,杭州市长寿桥岳帅小学,有个同事的女儿刚好在这里就读,听说是杭州第一所5G+AI全覆盖的学校,很是智能和先进。如果我家二宝小学能在这儿上的话就好了,接送超方便,每天能多睡半小时吧!
小学实拍
热火朝天的工地现场,看进度的话感觉造了一半应该有了。
施工现场实拍
在公示牌上看到文樾上院还有个小区配套的幼儿园,在小区东侧,我家二宝是赶不上了。
围挡信息实拍
隔一条胜南支路是中北朗诗熙晖府,链家上查了下二手房房价可是要7W元/㎡。相比之下,文樾上院新房5.2W元/㎡可是能省下不少呢!
中北朗诗熙晖府实拍
就自己一路走下来看下来,还有结合之前销售介绍的情况,总结一下周边配套吧。
教育:
幼儿园:东侧幼儿园(在建)、欣禾实验幼儿园
小学:长寿桥岳帅小学、德天实验小学、观城实验学校
中学:观城实验学校、春蕾中学、风帆中学、明珠实验学校
商业:嘉里城商业综合体(在建)、杭州大厦、银泰百货等医院:浙江省人民医院(朝晖院区)、杭州市儿童医院、中国人民解放军联勤保障部队第903医院(机场路分院)等文化设施:杭氧杭锅工业遗存街区、城北体育公园、西湖文化广场、武林广场、京杭大运河等03
小区设施
在销售的介绍中,最让人期待是文樾上院的地下会所,因为现在住的小区一到下雨天,真的不知道该去哪里遛娃,室外不能去,下班之后又不想去远的地方。
文樾上院每幢住宅一层均设有架空层,增加业主们的活动空间,这个真的是利好业主。
销售还说地下会所里会配备有恒温泳池,还设置了健身、乒乓球、台球和书吧等功能,一整个期待住啦!
恒温泳池意向图
意向图
外立面采用的是高级灰配色,铝板和大面玻璃结合,整体看起来很舒服也蛮高端的。
建筑外立面意向图
在售楼处的时候还拍了下文樾上院的立面材料,大家可以参考下,这方面我也不是很懂,专业人士可以看看怎么样。
介绍图实拍
04
样板房
好了,废话不多说,直接开始看开放的实体交付样板房吧,让脑海中“家”的模样更加清晰。
进去要扫码登记,小哥还给了个安全帽,安全第一,哈哈!
样板房入口处实拍
一共两种户型,183㎡和180㎡。
样板房入口处实拍
183㎡的是四房两厅三卫中间套户型,入户就是独立玄关设计,有双主卧朝南,分别在客厅两边,互不打扰,还是挺好的。
B户型图实拍
一体化的餐客厅外连接着进深达2.4米的宽景大阳台。放洗衣机、烘干机、跑步机啥都还绰绰有余。
样板间客厅实拍
进门左手处是厨房,U字型厨房设计,让使用空间更多,整体布局让人使用起来十分方便。
样板间厨房实拍
而且交付标准里配备了嵌入式洗碗机,这也是家庭必需品之一!燃气灶、吸油烟机、洗碗机看了一下都是西门子的。
样板间洗碗机实拍
样板间燃气灶实拍
厨房里面还装有净水系统,前置净水和末端净水都装了,用水更加有保障啦。
样板间净水器实拍
整体风格偏暖色,全屋均已贴好墙纸,不用再进行后期加装。
配备了东芝的中央空调以及松下新风系统,这样在不开窗的情况下,也可以保持家里空气的流通。
还有地暖系统,在杭州的冬天真的很需要,特别是我家二宝一年四季喜欢光脚在家里乱跑,地暖真的必备。
样板间卧式实拍
卫生间使用了干湿分离,主卧还有个大浴缸,孩子们应该很开心!泡澡是两个孩子的最爱!
样板间卫生间实拍
样板间卫生间实拍
在洗脸台下设置了储物柜,一些卫生间常用物品可以放置里面,还贴心地做了防水层。
样板间卫生间实拍
两个小房间空间也蛮大的,很温馨!
样板间书房/卧式实拍
A户型面积是180㎡,边套户型,也是主推的户型。边厅户型,三面采光还是不错的。
A户型图实拍
同样是四房三卫设计,拥有双主卧,但是多了一个景观阳台。除了餐客厅外衔接的宽景大阳台,在南面的次卧中也有一个阳台。
令人惊喜的是客餐厅大阳台竟然是全外凸的(我之前看过的大部分小区都是凹阳台的多),凸阳台比凹阳台来说,视野更好,阳光也更好。
样板间客厅实拍
进门右手边就是一个公用卫生间,一般家里人下班、放学,我都会第一时间说“先洗手,先洗手”,卫生间在这里就很方便。
看了下马桶和盥洗盆的品牌都是杜拉维特,算是一个德国的高端品牌。花洒、水龙头是汉斯格雅,同样也是德国品牌,是厨卫领域的TOP级别。
样板间卫生间实拍
厨房同样也是U型的,日常烧菜做饭空间比较大,也比较方便。
样板间厨房实拍
房间基本都是朝南的,也避免了避免相邻楼栋间的边厅“对视尴尬”,而且楼间距还蛮大的,这个比较好。
主卧还带一个衣帽间,这个点深得我心了,一年四季衣服实在太多了,真的需要一个专门的衣帽间。
不过这个主卧从客厅拐进有两个走道,感觉稍微浪费了一些空间。另外这个主卫是个暗卫。
样板间主卧实拍
两种户型相比来说的话,自己还是比较喜欢B户型,183㎡,整体的户型布局来说比较好一点点。
05
优劣势
优势:
文樾上院所在的文晖,算是新老交融的传统市中心,还有在建嘉里城商业综合体,步行可达。范围再往外扩2-4公里,还有西湖文化广场、武林广场、杭州大厦、国大城市广场等杭州老牌地标。
交通便利,地铁站在步行范围内。
每一幢楼一层均设有架空层和地下会所,方便日常在小区活动。
前期物业是绿城,我很喜欢。
总价在预算内,户型布局喜欢,四房三卫能满足全家需求。
目前小区的周边交付的房子还比较少,很多都还在施工建造中,整体生活烟火气不是很强烈。
步行范围内没有看到农贸市场,需要公共交通或者开车出行。
不过我个人觉得没有什么十全十美的楼盘,这些劣势后续再过2-3年会好很多。目前都还在发展中。
06
总结
在大致了解项目后,我也跟家里人商量,周末再带他们来看看。文樾上院马上要开始预售了,首开房源一共2幢,5幢和7幢,合计114套。准备加入摇号大军,趁早抓住这次机会!
此次看房来源于和朋友的偶然看房,而随后遇到的一切,都是一场意外之喜,难得可以遇到自己还算满意的房子。可能这就是缘分!
建筑意向图
最后关于文樾上院的项目介绍,我也简单罗列下,方便大家做个了解。
位置:杭州市拱墅区王马东路与胜南路交叉口 东南侧(距离5号线杭氧站约500米)
【性质】住宅,70年
【户型面积】建面约180、183㎡
【占地面积】约18285㎡
【楼栋信息】共6幢住宅
【建筑高度】18-20层
【总 套 数】254户
【项目均价】51700元/㎡(含精装修)
【前期物业】绿城物业
【物业服务费】6元/㎡·月(能耗另计)
【产权性质】住宅,70年
【交付时间】预计2025年6月30日
最新消息:首开房源共2幢,5幢和7幢,合计114套
开盘楼幢示意图
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