跑盘日记 | 预算800W，居然还能在武林板块买到4房3卫的新房！
01
跑盘背景
家有俩娃，双职工家庭，目前有个阿姨和奶奶一起帮忙带娃，家里东西实在太多了，房间也都很小很拥挤。下定决心要换房了，生活圈和好友圈都在武林文晖这边，所以换房还是就近，远的话就不考虑了。预算1000W以内压力没那么大，800W是比较合适的。
家里现状实拍
总结下自己的需求：预算800-1000W，至少要四房。通勤时间半小时内，有地铁直达最好。品牌和物业有保障，房屋品质要好，周边配套齐全。
也看过几套二手房，但是总是有这样那样的不尽人意之处，总是觉得没看对眼吧。中海望庐挺喜欢的，但是预算内只能买到130方，虽然也是4房，但是每个房间面积就局促了很多。
周末的时候，有个同学，她家情况跟我们家差不多的，刚好也是改善型刚需。她是看中了庆樾上府，要去售楼处看看，让我陪着一起去，本来我想着就随便看看去，结果却收获了意外的惊喜。
售楼处实拍
原来售楼处有两个楼盘在售，一个是我朋友看中的庆樾上府，还有一个是文樾上院。销售说这两个楼盘都是由地上合资子公司地上家投资，地上集团开发运营的。我赶紧搜了下“地上房地产”，居然还是本土房企品牌啊，之前一直在临安深耕，是临安的龙头房企，这是第一次入驻杭州主城区，瞬间觉得安心了一些。
现在住的小区楼间距比较近，楼层也比较低，所以想换个楼间距大一点的，光线好一点的。特地问了下销售，她说：“小区一共就6幢，每幢楼都错位布局，中间还有一片约7000方的中央景观，最大60多米的楼间距，光照时间长，光线都很好。”这个确实是挺难得的了。
沙盘实拍
文樾上院即将预售的户型面积是180、183㎡，都是4房的，总价也算在预算以内。所以就有点点心动，想去看看，问了下售楼处工作人员，说可以直接去看看样板房。
沙盘实拍
02
跑盘过程
趁着中午午休的时间，就直接坐地铁去了，5号线直达，还是很方便的。开车应该也方便的，德胜快速路下来到东新路过来就好。今天我先去探探路，等周末了可以再带全家人一起来看看。
地铁5号线杭氧站A口出，按照地图显示步行过去500多米。
地铁杭氧站实拍
地铁站到小区的距离
区位示意图
地铁口一出来就可以看到了，这片蓝色围挡的施工现场就是在建的文樾上院了。
工地施工实拍
走几步还看到了一个公交车站，不过现在有地铁的话基本都会选择坐地铁吧。
公交车站实拍
路过一个小学，杭州市长寿桥岳帅小学，有个同事的女儿刚好在这里就读，听说是杭州第一所5G+AI全覆盖的学校，很是智能和先进。如果我家二宝小学能在这儿上的话就好了，接送超方便，每天能多睡半小时吧！
小学实拍
热火朝天的工地现场，看进度的话感觉造了一半应该有了。
施工现场实拍
在公示牌上看到文樾上院还有个小区配套的幼儿园，在小区东侧，我家二宝是赶不上了。
围挡信息实拍
隔一条胜南支路是中北朗诗熙晖府，链家上查了下二手房房价可是要7W元/㎡。相比之下，文樾上院新房5.2W元/㎡可是能省下不少呢！
中北朗诗熙晖府实拍
就自己一路走下来看下来，还有结合之前销售介绍的情况，总结一下周边配套吧。
教育：
幼儿园：东侧幼儿园（在建）、欣禾实验幼儿园
小学：长寿桥岳帅小学、德天实验小学、观城实验学校
中学：观城实验学校、春蕾中学、风帆中学、明珠实验学校
商业：嘉里城商业综合体（在建）、杭州大厦、银泰百货等医院：浙江省人民医院（朝晖院区）、杭州市儿童医院、中国人民解放军联勤保障部队第903医院（机场路分院）等文化设施：杭氧杭锅工业遗存街区、城北体育公园、西湖文化广场、武林广场、京杭大运河等03
小区设施
在销售的介绍中，最让人期待是文樾上院的地下会所，因为现在住的小区一到下雨天，真的不知道该去哪里遛娃，室外不能去，下班之后又不想去远的地方。
文樾上院每幢住宅一层均设有架空层，增加业主们的活动空间，这个真的是利好业主。
销售还说地下会所里会配备有恒温泳池，还设置了健身、乒乓球、台球和书吧等功能，一整个期待住啦！
恒温泳池意向图
意向图
外立面采用的是高级灰配色，铝板和大面玻璃结合，整体看起来很舒服也蛮高端的。
建筑外立面意向图
在售楼处的时候还拍了下文樾上院的立面材料，大家可以参考下，这方面我也不是很懂，专业人士可以看看怎么样。
介绍图实拍
04
样板房
好了，废话不多说，直接开始看开放的实体交付样板房吧，让脑海中“家”的模样更加清晰。
进去要扫码登记，小哥还给了个安全帽，安全第一，哈哈！
样板房入口处实拍
一共两种户型，183㎡和180㎡。
样板房入口处实拍
183㎡的是四房两厅三卫中间套户型，入户就是独立玄关设计，有双主卧朝南，分别在客厅两边，互不打扰，还是挺好的。
B户型图实拍
一体化的餐客厅外连接着进深达2.4米的宽景大阳台。放洗衣机、烘干机、跑步机啥都还绰绰有余。
样板间客厅实拍
进门左手处是厨房，U字型厨房设计，让使用空间更多，整体布局让人使用起来十分方便。
样板间厨房实拍
而且交付标准里配备了嵌入式洗碗机，这也是家庭必需品之一！燃气灶、吸油烟机、洗碗机看了一下都是西门子的。
样板间洗碗机实拍
样板间燃气灶实拍
厨房里面还装有净水系统，前置净水和末端净水都装了，用水更加有保障啦。
样板间净水器实拍
整体风格偏暖色，全屋均已贴好墙纸，不用再进行后期加装。
配备了东芝的中央空调以及松下新风系统，这样在不开窗的情况下，也可以保持家里空气的流通。
还有地暖系统，在杭州的冬天真的很需要，特别是我家二宝一年四季喜欢光脚在家里乱跑，地暖真的必备。
样板间卧式实拍
卫生间使用了干湿分离，主卧还有个大浴缸，孩子们应该很开心！泡澡是两个孩子的最爱！
样板间卫生间实拍
样板间卫生间实拍
在洗脸台下设置了储物柜，一些卫生间常用物品可以放置里面，还贴心地做了防水层。
样板间卫生间实拍
两个小房间空间也蛮大的，很温馨！
样板间书房/卧式实拍
A户型面积是180㎡，边套户型，也是主推的户型。边厅户型，三面采光还是不错的。
A户型图实拍
同样是四房三卫设计，拥有双主卧，但是多了一个景观阳台。除了餐客厅外衔接的宽景大阳台，在南面的次卧中也有一个阳台。
令人惊喜的是客餐厅大阳台竟然是全外凸的（我之前看过的大部分小区都是凹阳台的多），凸阳台比凹阳台来说，视野更好，阳光也更好。
样板间客厅实拍
进门右手边就是一个公用卫生间，一般家里人下班、放学，我都会第一时间说“先洗手，先洗手”，卫生间在这里就很方便。
看了下马桶和盥洗盆的品牌都是杜拉维特，算是一个德国的高端品牌。花洒、水龙头是汉斯格雅,同样也是德国品牌,是厨卫领域的TOP级别。
样板间卫生间实拍
厨房同样也是U型的，日常烧菜做饭空间比较大，也比较方便。
样板间厨房实拍
房间基本都是朝南的，也避免了避免相邻楼栋间的边厅“对视尴尬”，而且楼间距还蛮大的，这个比较好。
主卧还带一个衣帽间，这个点深得我心了，一年四季衣服实在太多了，真的需要一个专门的衣帽间。
不过这个主卧从客厅拐进有两个走道，感觉稍微浪费了一些空间。另外这个主卫是个暗卫。
样板间主卧实拍
两种户型相比来说的话，自己还是比较喜欢B户型，183㎡，整体的户型布局来说比较好一点点。
05
优劣势
优势：
文樾上院所在的文晖，算是新老交融的传统市中心，还有在建嘉里城商业综合体，步行可达。范围再往外扩2-4公里，还有西湖文化广场、武林广场、杭州大厦、国大城市广场等杭州老牌地标。
交通便利，地铁站在步行范围内。
每一幢楼一层均设有架空层和地下会所，方便日常在小区活动。
前期物业是绿城，我很喜欢。
总价在预算内，户型布局喜欢，四房三卫能满足全家需求。
目前小区的周边交付的房子还比较少，很多都还在施工建造中，整体生活烟火气不是很强烈。
步行范围内没有看到农贸市场，需要公共交通或者开车出行。
不过我个人觉得没有什么十全十美的楼盘，这些劣势后续再过2-3年会好很多。目前都还在发展中。
06
总结
在大致了解项目后，我也跟家里人商量，周末再带他们来看看。文樾上院马上要开始预售了，首开房源一共2幢，5幢和7幢，合计114套。准备加入摇号大军，趁早抓住这次机会！
此次看房来源于和朋友的偶然看房，而随后遇到的一切，都是一场意外之喜，难得可以遇到自己还算满意的房子。可能这就是缘分！
建筑意向图
最后关于文樾上院的项目介绍，我也简单罗列下，方便大家做个了解。
位置：杭州市拱墅区王马东路与胜南路交叉口 东南侧(距离5号线杭氧站约500米)
【性质】住宅，70年
【户型面积】建面约180、183㎡
【占地面积】约18285㎡
【楼栋信息】共6幢住宅
【建筑高度】18-20层
【总 套 数】254户
【项目均价】51700元/㎡(含精装修)
【前期物业】绿城物业
【物业服务费】6元/㎡·月（能耗另计）
【产权性质】住宅，70年
【交付时间】预计2025年6月30日
最新消息：首开房源共2幢，5幢和7幢，合计114套
开盘楼幢示意图
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