涨价到3万+的板块，刚需也开始“嫌弃”了吗？
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在杭州，预算300万的购房群体属于十分矛盾的一类，这样的总价区间说高不高，说低同样不低，这也造成了很多人在买房的过程中犹豫、纠结，随之而来的是，这个价位的板块新房也变得矛盾。
例如位于萧山区的南部卧城板块。
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翻看摇号记录，今年3月推出最后一批房源的漫悦轩，整体摇号中签率仅10.59%，险些成为限售楼盘；然而5个月后，当枫翠岚湾推出新房时，中签率却一跃上升至55.73%，要知道两个楼盘的直线距离不过700米左右。
而板块内近期加推的濋玥府、听悦雅庭，中签率分别是100%以及“0登记”。
变化太快，让人不免在想，“刚需难道也要放弃这里了吗？”
可以肯定的是，“被放弃”三个字用在南部卧城身上并不合适。
首先旁观今年杭州整体的楼市行情，出现中签率走高的板块，并不是只有南部卧城，对楼市的信心不足导致很多购房者更愿意观望，而不愿意出手。
另外，从数据上看，2019年板块内的涉宅地块高达14宗，供应量在227万方左右，库存量让人震惊，直到2020年左右，板块内的部分楼盘仍旧处于滞销状态。
但现在来看，那些楼盘基本上都已经清空，可见板块虽然一直没有走在“热销”的前沿，但库存量却在无声中慢慢消耗。
同时，考虑到板块限价在持续走高，如今新房含装修限价已经升至32000元/㎡左右，高升的价格也需要给购房者足够的时间来适应。
就像身边的一个同事说过，几年前打算去南部卧城买房时，新房价格才2万出头，甚至还有不到2万的，可惜当时犹豫也就错过了，如今涨到3万多，自然不想去买。
“但是也害怕以后继续涨，连南部卧城都买不起了。”
相信2017年的时候，很多购房者都不会相信四年后的南部卧城新房将迎来“3字头”，如今再看，板块内已经很少能找出单价在3万以内的楼盘。
之所以价格一再抬升，与板块内的配套有一定关系。
在很多人的印象里，南部卧城还停留在“睡城”的时代，即使现在仍旧有不少人有这样的想法，但实际上，就在大家忽略它的时候，它正在默默“成长”。
目前，板块内随着浙二萧山院区开建，博奥路南延和风情大道南延，从某种情况上来说，这里的楼盘已经不再专属于某一板块的购房者。
浙二萧山院区
相反，随着各条交通要道的打通，这里未来或许将迎来更多来自滨江、钱江世纪城等附近的外溢购房者。
同时从基本配套上看，南部卧城有地铁2号线穿过，有汇德隆、绿都江南商业中心、萧山银泰城等商场加持，还有高桥小学、高桥初中、朝晖小学、朝晖初中和萧山中学等教育资源。
总体上看板块内的配套相对而言成熟，对于日常生活来说，也很方便。
“别人恐慌我加仓。”
面对南部卧城“随买随得”、完全不需要考虑摇号竞争压力的情况，很多人是逃避的，甚至“嫌弃”，但对于自住群体来说，或许也是一个机会。
不完全统计，板块现在共有4个项目在售，分别是萧澜隐翠轩、濋玥府、听悦雅庭以及雅望居，另外萧山城投还在板块内拿到两宗涉宅地。
对于打算在这里买房朋友，不妨实地去看看，这些项目对于购房者而言，吸引人的地方在于基本上不存在摇号竞争压力，能够轻松实现买到自己心仪房源的目的。
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编辑/石头人
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