涨价到3万+的板块,刚需也开始“嫌弃”了吗?
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在杭州,预算300万的购房群体属于十分矛盾的一类,这样的总价区间说高不高,说低同样不低,这也造成了很多人在买房的过程中犹豫、纠结,随之而来的是,这个价位的板块新房也变得矛盾。
例如位于萧山区的南部卧城板块。
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翻看摇号记录,今年3月推出最后一批房源的漫悦轩,整体摇号中签率仅10.59%,险些成为限售楼盘;然而5个月后,当枫翠岚湾推出新房时,中签率却一跃上升至55.73%,要知道两个楼盘的直线距离不过700米左右。
而板块内近期加推的濋玥府、听悦雅庭,中签率分别是100%以及“0登记”。
变化太快,让人不免在想,“刚需难道也要放弃这里了吗?”
可以肯定的是,“被放弃”三个字用在南部卧城身上并不合适。
首先旁观今年杭州整体的楼市行情,出现中签率走高的板块,并不是只有南部卧城,对楼市的信心不足导致很多购房者更愿意观望,而不愿意出手。
另外,从数据上看,2019年板块内的涉宅地块高达14宗,供应量在227万方左右,库存量让人震惊,直到2020年左右,板块内的部分楼盘仍旧处于滞销状态。
但现在来看,那些楼盘基本上都已经清空,可见板块虽然一直没有走在“热销”的前沿,但库存量却在无声中慢慢消耗。
同时,考虑到板块限价在持续走高,如今新房含装修限价已经升至32000元/㎡左右,高升的价格也需要给购房者足够的时间来适应。
就像身边的一个同事说过,几年前打算去南部卧城买房时,新房价格才2万出头,甚至还有不到2万的,可惜当时犹豫也就错过了,如今涨到3万多,自然不想去买。
“但是也害怕以后继续涨,连南部卧城都买不起了。”
相信2017年的时候,很多购房者都不会相信四年后的南部卧城新房将迎来“3字头”,如今再看,板块内已经很少能找出单价在3万以内的楼盘。
之所以价格一再抬升,与板块内的配套有一定关系。
在很多人的印象里,南部卧城还停留在“睡城”的时代,即使现在仍旧有不少人有这样的想法,但实际上,就在大家忽略它的时候,它正在默默“成长”。
目前,板块内随着浙二萧山院区开建,博奥路南延和风情大道南延,从某种情况上来说,这里的楼盘已经不再专属于某一板块的购房者。
浙二萧山院区
相反,随着各条交通要道的打通,这里未来或许将迎来更多来自滨江、钱江世纪城等附近的外溢购房者。
同时从基本配套上看,南部卧城有地铁2号线穿过,有汇德隆、绿都江南商业中心、萧山银泰城等商场加持,还有高桥小学、高桥初中、朝晖小学、朝晖初中和萧山中学等教育资源。
总体上看板块内的配套相对而言成熟,对于日常生活来说,也很方便。
“别人恐慌我加仓。”
面对南部卧城“随买随得”、完全不需要考虑摇号竞争压力的情况,很多人是逃避的,甚至“嫌弃”,但对于自住群体来说,或许也是一个机会。
不完全统计,板块现在共有4个项目在售,分别是萧澜隐翠轩、濋玥府、听悦雅庭以及雅望居,另外萧山城投还在板块内拿到两宗涉宅地。
对于打算在这里买房朋友,不妨实地去看看,这些项目对于购房者而言,吸引人的地方在于基本上不存在摇号竞争压力,能够轻松实现买到自己心仪房源的目的。
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编辑/石头人
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