近1.12亿！杭州新房史上最贵高层来了

这可能是杭州楼市历史上最贵的高层！

前天，江明月朗园领出预售证，根据一房一价表，此次加推的10号楼顶层房源，总价为11187.64万。

近1.12个小目标的价格，也将刷新杭州高层售价的“天花板”。

项目此次共推出3幢楼共计329套房源，门槛价为657.32万，位于1号楼1号房2楼。

而9号楼、10号楼顶层仅有一户，面积为871.26㎡、1468.58㎡。总价为6637.26万、11187.64万。

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说起江明月朗园可能很多人不太熟悉，但说起新世界艺术中心，综合体K11那肯定是有所耳闻。

项目位于望江新城，为始版桥未来社区的重要组成部分，也是杭州首批未来社区试点。

精装限价69800元/㎡（含装标6000元/㎡）。5月首开601套房源，入围人数5460人，中签率低至11%。

江明月朗园鸟瞰图

超级TOD的地标特性加持，自带K11购物中心和瑰丽酒店的综合产品形态，让其从土地出让时就吸睛满满。

当周边的御潮府、御品、翡翠海岸等顶豪项目都拿靠近K11为卖点，它作为K11综合体本身的价值不言而喻。

并且，项目周边一二手倒挂红利肉眼可见。以一路之隔的滨江保利·翡翠海岸为例，5月份成交1套均价约8.6万/㎡，2月份成交1套最高价约10.6万/㎡，目前挂牌价在11万+/㎡。

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此次开盘的3幢楼为何户型差异、总价会相差如此之大，还得从区位说起。

门槛较低的1号楼贴近高架，而诞生超豪户型的9、10号楼，则更临近商业，不论从生活静谧度还是家中风景来看，都可以说不是一个层级的产品。

未来二手市场上，成交价超千万的房子，面积大小将成为关键因素。目前，南星桥、申花、奥体等高端改善板块的大户型明显更受欢迎，虽然挂牌价更高。

江明月朗园示意图

世上没有十全十美的产品，作为顶豪的江明月朗园也不例外。得房率较低、部分楼幢低层采光市场较短都是劣势之一。

但其将起步户型放在了114㎡，门槛价700万左右，首付210万可以上车望江新城核心住宅，满足了部分人的需求。而此次更多的加推大户型产品，相较首推，也更好满足头部人群的置业需求。

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此次江明月朗园清盘后，接下来能在市场产生如此大热度可能就是江河汇IFC项目。

项目位于杭州江河交汇之处，将是杭州崭新的城市新封面。拥有更好的地段、更高的定位，其热度较之K11更高。

首开232套房源，中签率约为5.39%，人才家庭中签率也仅为17.76%。

项目目前还有5幢楼未推，可以说全杭州富人的目光都紧盯于此。

杭州IFC效果图

将思绪拉回到马上开启登记的江明月朗园，此次329套房源将入围多少家庭来登记？亿元豪宅又是否会被选走？

答案将在一周后揭晓。

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编辑/石头人

统筹/吴平　 　监制/毛晓锋

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