宝藏楼盘大捡漏！208万起，滨江造+规划地铁，不用抢就能上车

春节以来，全国经济肉眼可见地复苏，杭州发展始终跑在前列。杭州2022年GDP以18753亿元跻身全国前十，比2021年增长1.5%。2022年杭州全市常住人口约有1220.4万人，其中新引进35岁以下大学生34.7万人，是2016年以来第六次全国城市人才净流入率排名第一，发挥着强大的人口虹吸能力。（来源：杭州日报）

楼市的暖阳也具备了充足的条件。今年1月，50省市(县)出台53条政策，涉及优化限购、降低首付比例及房贷利率、提高公积金额度、发放购房补贴等方面，意在引导楼市平稳健康发展。

而且刚刚结束的杭州兔年首次土拍，5宗地块全部成交，总价89.6亿元，整体溢价率达到10.9%，刷新杭州2022年集中供地溢价率最高值。（来源：克尔瑞地产研究）

贷款政策越来越宽松，连杭州首套利率都下降到4.1%，年前杭州住房公积金管理委员会正式发布了公积金新政，贷款结清算首套，二套首付降至4成，将贷款成本进一步降低。

无论是刚需家庭还是改善家庭，今年是一个买房契机。除了摇号拼运气，还可以跳出摇号的思维定势寻找那些洒落在即可上车楼盘中的遗珠。

随着今年春节旅游业明显回暖，杭州西湖、湘湖等风景名胜景区人流如织，朝气满满。就在距离湘湖景区附近约2.5公里之处，低总价、有规划地铁口、滨江造的听悦雅庭最近越来越受到大家的关注，本文就详细介绍下楼盘整体情况，分析优劣势提供购房参考。

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项目简介

项目名称：滨江新黄浦·听悦雅庭

售楼处地址：萧山区南秀路198号听悦雅庭售楼部

价格情况：均价30000元/㎡，精装交付

产品：建面约89方中间套、建面约110方边套

开盘信息：在售89、110㎡户型产品，总价208万起，无需摇号

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跑盘需求

先说一说，为什么要挑选这个楼盘。

笔者发现身边很多在市心、滨江和萧山工作上班族选房非常纠结。首先，现今的年轻人十分注重生活品质，通勤时间不能太久，市心板块价格超支，距离市心过于偏远又不现实；其次，周边的生活配套尽可能齐全，生活氛围满满是一个“安家”的基本需求。

如果我们将3万/㎡作为刚需购房门槛，在杭州市区绕城范围内，可供选择的好板块不是太多。并且在去年杭州第二次土地集中出让中，有三大板块打破板块内最高限价。

金沙湖，上涨800元/㎡；三墩北，上涨500元/㎡；南部卧城最新限价32000元/㎡，对比之下涨幅最大，直接涨幅2000元/㎡。

限价上涨，说明政府认为原有价格偏低，规划中的城市资源配套，以及落实的情况将会对等最新的限价。在南卧新城板块的听悦雅庭，精装销售均价依旧为30000元/㎡，总价低加之滨江制造，已经具备“宝藏”楼盘的条件。

关键是它不需要摇号，专科以上学历只需要1个月社保即可拿到房票上车。

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项目介绍

从奥体出发，行驶在风情大道一路南下，当看到湘湖景区之后没多久就到达听悦雅庭。

项目距离风情大道直线约700多米（以实际步行距离为准），距离湘湖景区直线约2.5公里，规划15号线南秀路站也在步行可达范围内。

总建筑面积约6.3万㎡，规划5幢高层建筑，其中可售的4幢为23-25层。

项目由滨江操盘建造，从品质上来说，能让购房者吃个定心丸。滨江在杭州起家，曾经最低中签率至约6%的翡翠之星；法式排屋与瞰景高层结合、好评如潮的卧城印象……这些红盘的诞生，都说明了杭州购房者对于滨江品质的信赖。

听悦雅庭沙盘

滨江在听悦雅庭发挥出了自己在园区景观营造上的强项，采用滨江经典园林设计，中央湛蓝露天泳池与周边棕榈树配合的相得益彰，而且绿地率达到了35%，布局规整，采访通风会更好一些。另外园区规划了室外羽毛球场地、婴幼儿活动场地、健身点等自由活动空间，后期在滨江物业服务加持下，能维持比较舒适宜居的生活环境。

听悦雅庭实景

听悦雅庭实景

项目户型共有两个面积段，分别为建面约89㎡的中间套户型和建面约110㎡的边套户型。其中89㎡为三房两厅两卫，户型方正，主卧竟然还能做到带独立卫生间，关键私密性较强，重在实用和低总价。

而110㎡四房设计，餐客厅一体，空间感强；南向双开间，客厅带飘窗，主卧套房设计带走入式衣帽间和卫生间，次卧则带阳台，北面为儿童房和书房。功能区分合理，对于二孩家庭来说也依然实用，同时保证了生活品质。

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南部卧城板块

今年杭州将如期举办亚运会，萧山随着奥体的崛起将迎来高光时刻，作为为奥体南向自然延伸的南卧新城板块大概是萧山难得高潜力和高性价比的刚需板块了，也是萧山新兴板块中生活氛围最浓的，近些年很多刚需家庭都在这里安了家。

南卧新城的交通主要由风情大道、蜀山路、市心路、通惠路四大城市主干道构成，通过市心路这条萧山“生命线”，可以畅通抵达奥体；通过风情大道，也可以迅速和滨江连接起来;随着博奥路的开通和彩虹快速路的延伸，萧山和主城之间的距离将进一步拉近。

萧山风情大道

公共交通来说，地铁2号线承接了主要的通勤客流，也贯穿着萧山新老城区繁华地段，是杭州最南端的地铁线，可换乘1号线、3号线，4号线、5号线、6号线、7号线、9号线、10号线、19号线等目前杭州已开通的大部分地铁线。根据已审批过后的杭州地铁四期规划，板块内还规划了15号线，未来出行更加方便。(地铁规划以官方发布为准)

来源《杭州地铁3号线二期工程环境影响报告书》

南卧新城能成为宜居板块的重要原因少不了优质的医疗资源。距听悦雅庭直线距离约1.3公里的浙二医院总部正在建设中，预计2026年完工，后期杭州解放路的老浙二医院的主体力量都会搬迁到这边，预计年门诊量可达300万人次。

浙二医院总部来源（萧山日报）

商业配套也是板块的一大亮点。本身板块处于萧山老城区，板块以南分布着如万象汇、银隆百货、旺角新天地等萧山人耳熟能详的综合体和商业街，基本满足着萧山人的休闲生活需求。另外项目周边还有江南商业中心、汇德隆购物中心、杭州银泰百货萧山店及即将开业的开元广场。

杭州银泰百货萧山店

其中杭州银泰百货萧山店拥有12万，有超340家品牌入驻；而直线只有约1.2公里之外的开元广场，体量约11万方，规划有儿童乐园、超市、影院、水上运动项目等多种业态。开业后，这将是距离听悦雅庭最近的综合体，直线距离约为3.5公里。

教育资源不可或缺，板块内聚集了萧山知名的高桥小学、高桥初中、朝晖小学、朝晖初中和萧山中学5大名校，全年龄段的一站式教育服务没有问题。听悦雅庭南侧直线约300多米有德慧幼儿园，距离萧山第十高级中学直线仅400多米。(学区划分以政府公示为准)

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优劣势

在达到了基本的宜居条件后，听悦雅庭吸引购房者的优势是什么呢？

首先在交通优势上比较突出，听悦雅庭距离地铁2号线潘水站直线约1.2公里，而且在地铁规划中，规划15号线南秀路站就在附近，步行可达。交通便利将吸引着很多年轻上班族。（地铁规划以官方发布为准）

目前门口的小白线和崇化路正在修建，等到正式通车的那天，小区整体交通便捷度将进一步提高。

晨晖路

其次项目向北仅仅步行500米，就是潘水路商业街，代表着老萧山最市井的夜色。听悦雅庭西有风光旖旎的湘湖风景区，东有老城区自带的生活烟火气，集静谧和喧闹于一体。日常是便捷和忙碌的生活氛围，节假日就可以与家人湘湖边度假休闲，达到舒适的平衡状态。

潘水路商业街

湘湖风景区

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楼盘点评

对于市心、滨江、萧山等地区的购房者来说，听悦雅庭具有较高的性价比。喜欢安静的，或者生活便捷的，在这里都能找到归属感。

对刚需来说，购房宜早不宜迟。项目尤其对外地户口非常友好，外地户口大专及以上学历只需要1个月社保即可上车。总价只有208万起，还带精装修，交付后，有滨江品质和服务的加持下，房产价值依然不易过时。

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