私包阳台被强行拆除，自家的阳台到底能不能自己做主？

新房包阳台这个事，在杭州永远是个没有标准答案的“史诗级”难题。

想包的业主会说：“南方的雨水这么多，灰尘这么大，阳台动不动就是一片狼藉，室内也不可能天天打扫卫生，更何况还有‘安全’这个大问题要考量，包阳台不应该是必选项吗？”

不想包的业主理由也很充分：“包阳台会影响采光，而且阳台外立面属于楼盘的公共部分，包的不好影响整个小区的颜值，甚至还影响房价。”

▲天阅云合源小区

前不久，拱墅区的天阅云合源小区出了这么一件事情，把包阳台这个话题又重新拎了出来：小区部分业主未经物业统一自费包了阳台，物业屡次劝阻未果，最后采取了强制措施进行拆除。

▲事发小区，吊车在阳台外，拆除准备就绪

自家的阳台能不能随便包？

事情发酵后引发了新一轮“灵魂拷问”：自己家的阳台，到底能不能随便包？

据了解，天阅云合源小区去年12月交付，业主在楼盘交付之时，就签过《临时的管理规约》，里面规定不得私自封包阳台。

而且，根据《民法典》第二百七十一条和二百七十二条的规定：

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

但第二百八十六条也规定：

业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

也就是说，业主对阳台的占有部分享有处置的权利，但是这种权利要受到小区整体利益的约束。

如果想包阳台该怎么办？

但不管怎么争论，对于自住业主来说，包阳台依然还是主流需求，所以对于想要包阳台的业主来说，该怎么做才能合理、合法地行使博阳台的权利呢？

一般来说，大部分不封阳台的小区，都是通过这两种方式来决定是否包阳台：

一是向社区申请成立物管会，由物管会来集体决策包阳台的议题；

二是如果在没有物管会的情况下，业主可以向社区申请，通过全体业主表决，来推动包阳台的事。

大部分小区业主的管理方式，采取的是“少数服从多数”原则，不管是物管会制定管理规约还是业委会选举，都是通过投票来决定。

▲某红盘五颜六色的阳台玻璃

不过，阿勇也在此提醒大家，如果包阳台的方案最终通过，务必要对窗户的样式、款式、材质进行详细的约定，此前余杭勾庄板块某红盘，就曾经出现过，统一包阳台结果包出了五颜六色的阳台，用小区业主自己的话来说，“现在有绿玻璃、蓝玻璃、黄玻璃、白玻璃，看着很上头”。所以包阳台开始前，最好选定几家供应商，统一材质、颜色和款式，确保外立面的美观和一致，毕竟外立面的美观程度，影响的是每一户小区业主。

▲某红盘五颜六色的阳台玻璃

封阳台你还要注意这五个事项

除了美观，包阳台最重要的还是要关注安全和实用，所以在封之前，这五个注意事项可以先了解起来。

首先，阳台是第二个逃生通道，封阳台的时候一定要预留逃生口，新小区一般来说不会做封闭式逃生网，但老小区大部分会有，建议预留一个逃生窗，关键时刻方便自救和营救。

其次，窗框和玻璃一定要选质量靠谱的。窗框的种类很多，有铝合金、塑钢、实木窗等等，从质量、封闭性以及隔音效果上来看，可以优先选择断桥铝、凤铝，型材厚度在1.8毫米或者2.0毫米更优。高层封阳台，一定要选钢化玻璃，认准3C标识（有需要的小伙伴可回看如何辨别3C标识真伪），如果对隔音、隔热有要求，建议选择双层中空玻璃，安全系数和性能都更好。

第三，如果阳台作为生活区，那么阳台地面和墙面需要做好防水处理，建议先封阳台再贴瓷砖。封阳台的时候窗口会有一些缝隙，可以用硅胶进行防水，窗架四周填充后，可以做一层防水层，等干了之后再贴饰面。

第四，半墙以上的栏杆和护栏，如果想要拆除需要征得物业同意，另外，当单扇玻璃高度达到1.2m记得加横梁。

第五，封阳台属于高空作业，安装时一定要找专业的施工人员，避免出现安全隐患。

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