溢价57%，5816.2万成交！钱江新城豪宅遭10人疯抢
The following article is from 19楼房产 Author 石头人
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4月11日上午，杭州法拍市场上上演了一场激烈的竞拍。4套房源，均高于评估价成交。
其中，位于钱江新城的东方润园4幢1单元2401室房产，近3万人围观，10人参与竞拍，最终竞价138轮，由T8822号买家以5816.2万拿下，超过起拍价2130万，评估价近550万。
房屋建面约为585.01㎡，成交均价约为9.94万/㎡。
位于未来科技城的杭州院子，7幢7-1号超1.6万人围观，6人参与竞拍，最终竞价66轮，由G7948号买家以3389.36万拿下，超过评估价777.66万元。
房屋建面约为354.51㎡，成交均价约为9.56万/㎡。
7幢7-4号超1.3万人围观，3人参与竞拍，最终竞价47轮，由Q7368号买家以2698.7万拿下，约等于评估价。
房屋建面为370.98㎡，成交均价约为7.27万/㎡。
16幢16-14号近2.3万人围观，4人参与竞拍，最终竞价64轮，由R2351号买家以1211.88万拿下，超过评估价59.08万。
房屋建面约为157.29㎡，成交均价约为7.68万/㎡。
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东方润园这一套房产，属于小区内的顶层跃层户型，其中，23层二梯二户，24层二梯一户。
房间内部方面，23层一室三厅一厨一卫一储藏间一露台（露台面积大），24层六室二厅四卫二保姆房（带卫生间）一露台。
非一线江景房，只能在房屋部分地方看见江。
在竞拍过程中，临近截止期各个买家也是互不相让，最终127次延时，直到接近1点才结束拍卖。
为何如此火爆？和该房源的稀缺性有密不可分的关系。
项目位于钱江新城核心区范围，市民中心、万象城、邵逸夫医院都在侧，地铁4号线、2号线钱江路站近900米左右，不远处就是庆春隧道。在
而房屋本身品质也很好，两梯一户配置，超大户型设置，小区引入英式管家服务，家里家外都十分舒适。
正是由于稀缺，东方润园在二手房市场上几乎无挂牌。
根据贝壳网数据，仅有两套200+㎡的户型挂牌，成交方面几乎是一年只成交一套。
有机会能买到该小区房源的，反而是在法拍房市场。
2013年至今，阿里拍卖网上共有27套房源被拍卖，每次均破记录。
去年12月，小区内一套带十多年租约的房产，3409万成交，折合单价10.7万。
同年2月，同属2幢2单元6楼的房源拍卖，3825万元成交，折合单价12万元。
如今，这套585㎡的顶层跃层以单价9.94万/㎡拿下，你觉得捡漏了么？
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同时成交的杭州院子3套房源，均来源于杭州泰峪房地产开发有限公司，因公司实行破产清算，故名下资产拿来拍卖。
从成交价来看，354.51m²的户型成交单价为9.56万/㎡；370.98m²的户型成交单价为7.27万/㎡；157.29m²的户型成交单价为7.7万/㎡。
相较于近月同小区二手房成交价来看，还要高出不少。
但考虑到可能存在故意做低情况，除去9.56万/㎡那套，基本上与市场行情一致。
在5月6日，该小区一套“楼王”也即将拍卖，评估价约为9501.26万，折合单价约为14.63万/㎡，原房东更是涉及到惊天大案。
这套房源建面约649㎡，也是该小区迄今为止二手房市场上最大户型。
在如今杭州楼市改善热度越来越高的背景下，近市区的低密产品，势必引来争抢。
只是该房源拍下后，加上税费、服务费、装修费等，最少上亿。顶流富豪是否觉得该房源值得，我们5月见。