房价跌了3.7万/㎡！业主被割韭菜，两年损失近400万
The following article is from 19楼房产 Author M.T
400万需要多久才能赚到？
对于一个普通打工人来说，可能需要几十年。
花掉400万又需要多久？
很多人没有算过，毕竟这是一笔不小的数字，但近期有一位房东，只因两年前买了一套房，如今转手后竟发现，自己不仅没赚，反倒亏了近400万，令人唏嘘。
仔细想想，400万在杭州可以买一套位置还算不错的房子，但这位房东，却因一时失误，将金钱错付给匆匆流年。
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这是中介口中的真实案例，提到的房价大跌的房源则位于上城区望江板块——海潮雅园。
尽管属于安置房，但海潮雅园从出现开始就受到市场的关注。
2019年8月，海潮雅园一园项目完成竣工验收，在当时被称为杭城“最美安置房”之一。
小区由绿城代建，外立面主要采用大面积白色石材+偏蓝色玻璃，另外大窗墙比+包阳台等设计，也与大家传统印象中的安置房外立面截然不同，甚至比市面上很多商品房小区外立面还要养眼许多。
从位置上看，小区深受地铁线路的“眷顾”。四周有地铁1号线、4号线、5号线以及7号线，站点多数在1公里范围内，至于商业以及城市界面，已经无需赘述。
据了解，整个小区分为三园建设，其中一园于2020年4月交付，二园、三园在2021年年底开始交付。
随着交付工作陆续完成，海潮雅园也逐渐出现在二手房市场上，但挂牌价格也着实不低，许多房东心理预期价格直奔10万+/㎡，比当时的商品新房限价还要多出3万+/㎡。
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不过，有人敢挂，就有人敢买。
2021年年初，网上开始出现海潮雅园二手房的成交截图。一套挂牌没多久的111方房源，最终已1100万的总价成交，成交单价近10万/㎡。
另外，在几个月后，还有一套面积约88方的房源，以总价908万的价格成交，折算成单价约10.4万/㎡。
这个价格与文章开头提到的那位业主购买价格基本相似，当时，那位业主同样是在2021年以900万买到海潮雅园的房源，算上装修等总花费约950万，但近期这位业主把这套房子已经卖出了，成交价620万。
这意味着，仅从房价上看就亏损了300多万，如果算上利息的话，房东亏了近400万。
在手边买房上看到，近30日海潮雅园成交均价为66827元/㎡，但历史最高网签价为103617元/㎡，算下来有近3.7万/㎡的差距，降幅着实不小，时间仅仅过去两年左右。
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那么一个安置房小区，仅靠“颜值”和地段就真的能卖到10万+/㎡吗？
答案自然是否定的。
海潮雅园的二手房价格之所以被推至如此之高，与其不远处的杭州钱学森学校有着重要关联。
据了解，钱学森学校为九年一贯制学校，投资近10亿元，以高规格高标准创办，小学班由时代小学领办，初中部由建兰中学领办，学校内设有钱学森纪念馆、图书馆、航空模型展示馆及天象馆等，配置相当出色。
海潮雅园作为该校的学区房，自然深受很多家长的青睐。
比较明显的对比就是，海潮雅园隔壁的安置房小区望江新园，虽然颜值一般，但地段与海潮雅园相似，只是望江新园没有钱学森学校的加持，如今的挂牌均价仅4.4万/㎡左右。
不过，随着教育差异化现象逐渐减少，越来越多小区喜提“学区房”，这也让很多原本备受推崇的小区优势变得不再明显，价格自然也就回落，海潮雅园就是其中一员。