捂盘四年，价格微涨！杭州这个鸽盘依旧火热？
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杭州又一“鸽”盘，正式上市了。
昨日，地铁5号线杭氧站TOD项目的馥源庭，正式开始登记。一把梭哈，共计565套房源一次性推出。
该项目2019年5月由嘉里溢价率封顶拿地，自持8%。
根据当时规划，项目在建约23万㎡（地上面积），是一座集合住宅、商业、办公、酒店、高端自持住宅多业态于一体的地铁5号线杭氧站上盖综合体。
4年时间来，不少改善家庭都期盼着其住宅项目早日开盘。
如今，正式开始登记，又会创下怎样的摇号热度呢？
在登记之前，不妨先来详细了解项目优与劣。
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本次开盘的10幢住宅，建筑高度在15-25层，户型建面约110-334㎡，共有三房两厅两卫、四房两厅两卫、四房三厅六卫等6种房型可以选择。
项目优势十分明显，周边配套丰富。商业部分除了自带的嘉里城综合体，还有和平广场地块，这儿也将被打造成为又一个高品质大体量商圈；周边还建设有艮山门高铁上盖综合体、武林之星博览中心、农发城市厨房等。
同时，还有地铁、医院等配套加持。
除了地理位置优越，肉眼可见的倒挂空间也使得板块内诞生了不少红盘。
馥源庭一路之隔的中海望庐，3次推盘最低中签率仅约为8%；稍远一些的文樾上院，2次推盘最低中签率约为24%。
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凡事具有两面性，馥源庭在有着上述优点时，也有一些细节需要购房者注意。
首先，由于地块出让之初还未设置限价，本次开盘价5.4万/㎡，相较文晖板块的5.17万/㎡的限价，高了2300元/㎡。
其次，项目预计交付时间为2025年12月31日，从拿地之日起已经过去了6年，产证上的时间也会相应缩短。
从楼幢分布图来看，除了3号楼，其他楼幢均为临街状态，噪音对于住户的影响将不可避免。
在图上可以看到，9、10、11、12四幢与商业部分紧密连接在一起，特别是9、12幢，将直接与商业部分连接，这些都将影响小区居民生活的私密性。
同时，项目当时由3个地块组成，东新河和东新路将成为天然的屏障，影响组团之间的沟通。
室内部分，面积跨度太大，户型选择稍多，在一些户型里存在暗卫情况，对于自然通风排气将稍显不足……这些都是购房者选择时需要注意的。
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近一年内，杭州不少鸽盘都迎来了上市，例如钱塘云庄、悦青蓝、春意江南名邸等，但仍有大批捂盘多年的楼盘未销售。在这其中，有不少大家心心念念的“盘”。
比较著名的就是香积寺地铁站旁的英蓝岫町华庭。2014年拿地，9年时间过去，地铁开通了，不远处望品已经清盘，隔壁的杭源里都已经进入二手房市场，它却纹丝不动。
还有位于教工路与文一路路口的中冶锦绣公馆，5幢待售住宅共158套房源，户型建面约139、165、179㎡，精装限价58600元/㎡。可是其样板间在去年8月份短暂开放后，便再次了无音讯，目前仍无明确开盘节点。