武汉二环内新房断供，“金三月”成“枯水期”！专家：限贷更有可能
最近，小编听身边人都在说
抢房和限购政策的变化！
进入三月以来，武汉二环内基本找不到新房了
据统计，三月份第二周，武汉二环以内区域中仅成交了150套新房，不足全市成交总量的5%。
不仅如此，三月份首周成交量同比锐减60%
都说开春后的“金三银四”是楼市的传统旺季
然而今年的“金三月”武汉楼市遭遇了“倒春寒”
而造成以上状况的主要原因其实是
开发商不太愿意在低位出货
楼市供应偏紧
楼市现状
一、3月以来成交量创四年来新低 新房均价跌破万
其实，当下的武汉楼市正处于一场罕见的“倒春寒”之中。
记者从华中指数院了解到，从去年第四季度武汉全面限购限贷以来，楼市由高烧开始降温，新房成交量出现了近年来罕见的连续三个月下降：2016年11月份成交2.64万套，2016年12月份成交2.22万套，2017年1月份降为1.45万套，2017年2月份降至1.11万套。而由于限价政策，热点项目价格全面停涨。
本来，不少对市场持乐观态度的人认为，到了传统的楼市旺季“金三银四”，武汉楼市将有所起色。事实上，持续下滑的态势并未终结。亿房研究中心统计分析，武汉三月份以来的楼市成交创下了4年来的新低。三月首周的10267元/平方米降低到了9495元/平方米，跌破万元以下。
楼市现状
二、供不应求明显 二环内新房几近断供
诚然，限购政策明显抑制了一部分购房需求，但亿房研究中心专家余淼认为，影响成交量下跌的主要原因仍然是市场供应偏紧。
据统计，三月份前半个月，武汉市仅8个项目开盘，推出房源仅3102套，相比总成交量6398套，明显处于“供不应求”的局面。二环线内也已难觅新房，近乎断供。据统计，三月份第二周，武汉二环以内区域中仅成交了150套新房，不足全市成交总量的5%。
开发商推盘不积极，
二手房主的惜售心理也越来越重。
记者获悉，青山、后湖、南湖和关山区域均为当前二手住宅成交较热的区域。这些区域新房紧缺，二手房成为市场交易的主导。据关山一家中介门店反映，近段时间，进店看房的人数明显增加，但优质房源的挂牌量没有明显增加，二手房业主惜售心理较重。在价格方面，二手住宅挂牌均价依然坚挺，多数业主宁可转售为租。
据初步统计，目前，在南湖片区二手房挂牌均价达15000元/平方米以上，光谷片区二手房挂牌均价已达14800元/平方米。三月份第二周，武汉二手住宅挂牌均价为12479.88/平方米，与3月份第一周相比上涨了1260.42元/平方米。新房市场遭遇“倒春寒”，二手房正从中受益。
最新动态
网传武汉限购将加码 购房者抢先出手
上周五，崔小姐在网上看到了武汉限购即将加码的传言，这令她不安。崔小姐告诉记者，今年开年后，她在汉口一楼盘认购了一套新房，属于二套房，尚未签订正式合同。根据目前的限购政策，她尚有购买二套房的资格。崔小姐担心，如果武汉楼市调控再加码，她可能丧失购买二套房的资格，又或者可能支付不起被提高的首付了。
崔小姐的担心不无道理。最近，全国多地公布了新的限购政策。3月17日，武汉市房管局也刊登了一则系统维护公告，称从17日下午5时至晚上12点之间，新建商品房预售资金监管、商品房网上签约和合同备案等业务系统将暂停运行。这令不少人揣测，武汉将在网签系统停机维护的时间段内公布新的限购政策。
崔小姐向记者透露，就因为这点“风声”，两天来她赶着凑钱，为自己的新房抢交了首付款，签订了购房合同。其间，她发现有这种做法的不止她一个人，整个售楼部内一派繁忙。然而，两天过去了，武汉并未公布楼市调控新政，这令她感到疑惑：是不是自己有些多虑了？
相比限购 武汉更有可能限贷
武汉“限购加码”传闻虽是虚惊一场，但在全国限购加码的大背景下，武汉有无跟进的必要？不少关心楼市的人心里有这样的疑问。
中指院华中分院研究总监 李国政
“从目前限购力度、市场状况、房价上涨压力三方面来分析，相比限购，武汉更可能限贷。”
然而，武汉近年来频频出台利好，吸引了大量一线城市的回流群体，提升了市场需求，房价上涨存在较大压力。此外，由于目前武汉改善型住房需求旺盛，且多带有投资目的，这些现实存在的问题也需要用一定的手段来治理，限贷是最为有效的手段，如提高二套房首付，认房又认贷，公积金进一步严格审批等。综上分析，相比限购，武汉更有可能限贷。
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来源：楚天金报
编辑：李爽
审核：刘征、李军震