武汉房贷收紧！房贷利率上浮！个别银行首付提至7成...

近日，全国多地房贷收紧，尤其是一、二线城市，首套房房贷利率都有所上调。目前武汉部分银行首套房贷利率上浮10%。

武汉首套房贷利率上浮10%

记者咨询了武汉的多家银行，包括国有商业银行和地方性银行，得到答复目前首套房贷的利率上浮10%。一位国有商业银行的工作人员介绍:

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目前，我行对购买首套房最低首付是3成，利率至少上浮10%。二套房最低首付是5成，利率上浮10%。

而另外一家地方性银行也给出了同样的答复。

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房贷利率是基准利率上调10%，还要看开发商和我们银行是否有合作。如果没有合作，这个（放贷）会比较困难。

据记者了解到，华夏银行武汉分行目前还是首套执行基准利率，首付3成，二套房利率上浮10%，144平米以下首付5成，以上首付7成。而建行在湖北执行二套房首付至少是6成。 

四大一线城市上调房贷利率

从5月8日起，广州四大国有银行首套房贷利率全面上调，全部按照基准利率执行。其他中小股份制银行目前还有首套房95折优惠利率，但不排除接下来向国有大行看齐，提高利率的可能性。

而在深圳，虽然银行方面没有明确政策出台，但在具体操作中，优惠利率已很难通过审批。

至此，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。

其中，北京信贷政策最为严格，从5月2日起，包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大，按照首付七成、1.1倍基准利率执行。

上海国有四大行仍维持首套房9折优惠利率暂无变化，部分中小银行将首套房优惠利率从9折上调至95折；广州、深圳首套房利率已普遍按基准利率执行。

部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。在全国35个城市的533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。

房贷利率收紧是大势所趋

根据《2017年4月中国房贷市场报告》显示，今年4月份，全国首套房贷平均利率为4.52%，环比上升0.67%，已连续四个月上涨。这一组数据传递了一个明确的信息：房贷利率正呈上扬态势，而首套房贷利率向基准利率回归或者上浮成为趋势。

中国房地产指数研究院华中市场副总监李国政表示：这代表了从去年以来房地产调控政策的进一步深化。

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从银行来讲，出于自身经营的目的以及配合地方调控的需要，这是给楼市降温的有效手段。同时（因为）房地产调控是因城施策，那么银行的信贷政策调整时也需要看城市的具体情况，同一家银行在不同的城市的政策宽松尺度也有不同。

房贷收紧或成楼市调整导火索

克而瑞房地产研究中心认为，房贷收缩，或将是楼市调整"拐点"到来的导火索。在去库存、去杠杆的情况下，实体经济增速企稳并有所回升，央行明显调降了货币投放力度，M2（广义货币）增速回落。国内资金整体趋紧。

同时，进入楼市调控"四限""(限购、限贷、限价、限售)的城市将持续扩容，部分城市调控政策将愈加严厉。从目前的成交数据来看，深圳、苏州等城市已经出现"有价无市"的迹象，楼市成交持续缩量。克而瑞房地产研究中心认为，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已经出现衰减迹象。

易居中国执行总裁丁祖昱预计，随着调控进一步铺开和升级，部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。房企需慎之又慎，考虑市场、货币政策等诸多因素，谨防高价拿地带来更大的投资风险。

国内楼市格局在“逆转”

中原地产数据显示，五一假期前两天北京商品房住宅签约84套，相比2016年五一假期的807套大幅下跌，是2015年来一二线城市实际签约最冷清的一个假期，国内整体楼市格局正在发生“逆转”。

有人实地探访发现，北京周边的河北等地，中介声称“不太忙”。而其他热点城市如厦门，在小长假首日甚至首次出现二手房零成交的记录。

北京科技大学管理学院经济贸易系主任何维达指出，对于一二线热点城市来说，楼市调控日趋严格，导致成交量萎缩，甚至部分价格下降，且因为前期涨得太多，目前市场处于观望状态。以北京为例，据北京市住建委的数据显示，4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。据经济观察报报道，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%。

记者：李一凡

来源：人民日报、湖北之声综合

编辑：潘文莉

审核：梁延、李军震

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