武汉房价终结五连跌，青山片区江景房价直逼汉口中心城区！｜跑男跑楼盘
国家统计局公布的数据显示，武汉4月房价指数环比上涨0.4%。这一数据，结束了自去年11月份以来武汉房价连续五个月的下跌，武汉房价重回上涨态势。而在3月份，这一数据为下跌0.1%。
这一数据，结束了自去年11月份以来武汉房价连续五个月的下跌，武汉房价重回上涨态势。这也是去年12月扩大限购范围以来，武汉房价首次出现上涨。值得注意的是，按不同面积分类来看，144㎡以上户型对房价上涨贡献最大，涨幅为0.7%。
话不多说，我们正式开跑
今天，我们来到了发展潜力比较大的青山片区。青山区拥有强大工业基础，近年来，大力推动驻区企业创新升级，带动全区转型再造，未来其增长潜力亦为大多数人所肯定。在这个片区又有哪些楼盘将要开盘呢？快来和跑男一起去看看吧~
武汉江山
武汉江山位于临江大道和园林路的交汇处
配套和亮点
武汉江山沙盘图
该项目建筑面积是8.3万方，6栋住宅楼加上2栋商业楼。住宅部分在建的是1号楼和2号楼；3号楼后期可能是一个艺术馆藏中心，建成后可能会做一些书画展、珠宝展等活动。
商业配套方面，项目周边比较大型的是奥山世纪广场和众圆广场。奥山世纪广场就在项目后边，步行十多分钟，众圆广场距离项目2.5公里左右。
交通方面，有规划的地铁5号线和12号线，距离项目最近的是地铁5号线的科普公园站，在和平大道上，需步行近15分钟。公交方面，距离项目最近的是园林路怡江苑站，目前仅有3条公交线经过。项目距离路线较多的奥山世纪城站距离约900米。另外，项目在二环线附近，西临二七长江大桥，北临临江大道。
医疗教育方面，周边有一冶三中、武钢三中等学校，但是目前没有确定对口的学校，附近有普仁医院、武钢总医院等。
项目临江一次排开，附近有一个全长7.4公里的江滩公园，江景房是其主要卖点，建筑由全玻璃幕墙打造，观江视野比较开阔，环境、空气不错。
从样板房看江
吐槽
项目背后有一条武九铁路，可能会有噪音影响。附近居民反映因为铁路原因，想要上二环线还需要绕行一段。但根据置业顾问介绍，该铁路会在2019年拆除，在交房时铁路是否拆完还是个未知数。
从样板房卧室可以看到铁路线
另外，该项目位于长江以南，因此江景房是朝西北侧，而且又是玻璃幕墙，可能会有西晒影响。
最后还要吐槽的一点，在跑男提出要看样板间时，置业顾问表示需要做登记，要提供身份证复印件等证明，还要有30万的资金证明。
户型和价格，置业顾问这么说：
小区的容积率为2.87，比较低；车位的配比是1:1.84，为地下两层，车位也算比较充足，物业费4元。预计在6月份首推1号楼，一共3种户型，每种29套。项目是精装还是毛坯暂时待定，价位也还没有出来，均价估计在3万元每平左右。
首推1号楼楼型
1号楼总共30层，每层层高3米15，三梯三户，电梯刷卡入户。项目一楼是一个6米高的精装大堂。一个178㎡的户型是一个四房两厅三卫一厨，纯江景房，每个房间都是可以看到江；156㎡的户型，南北朝向，主卧室带阳台，在南面；148㎡户型是3房2厅，通过它的侧面观江，厨房，带一个阳台。
就是保证每种户型都可以看江，156㎡、178㎡的观江效果是直线观江的，相对来说148平的户型观江面要略微少一些。
看房者打分：（五分制）
改善型吕女士：３分
感觉这个地方看江还可以，晚上吃晚饭到江滩上面走还蛮舒服，这个玻璃墙还蛮有意思的，就是感觉周边的配套目前还不太好，给3分吧，青山这边虽然发展慢慢地起来了，但是这个价格真的太高了，物业费也有点吓人。
投资型李先生：3分
这个地方江滩风景确实不错，环境还蛮好，但是现在感觉出行主要靠自驾和公交，也没啥配套，现在价格太贵了，如果买了的话铁路２０19年不晓得拆了没。
吃瓜群众王阿姨：3分
肯定好撒，但是我们没钱。它这户型好像还蛮大的，马上商业配套都出来了，要不了几年，青山这一片商业街，从这里二桥到天兴洲大桥这一段路全是商业。
跑男打分：3分
武汉江山最后我们给出的分数是3分。从看房者的评价来看，价格方面是扣分的主要因素，有看房者更是直言3万元每平的价格已经超过了汉口中心区的一些楼盘，虽然说一线临江确实是该项目的一大卖点，车位配比、容积率也还不错，但是目前的周边配套对应这个价格着实偏高。而且所推的是3个大户型，购房者在看房的时候还是要综合考量。
铁投江南御景
铁投江南御景是由湖北铁投利和置业有限公司投资开发。项目北邻冶金大道，南靠鄂州街，占地约3.6万方，总建面约20万方。
配套和亮点
铁投江南御景沙盘图
项目前面是商业区，建了一座写字楼酒店和一条步行街；后面是住宅，总共4栋住宅，860户。
商业方面，除了自带写字楼酒店和2.6万方的商业街区外，附近还有很多小超市和菜市场。另外，众圆广场距离该项目只有1.5公里左右。项目对面的印力也会建一个商场，在今年10月份开业。
项目周边配套规划图
交通方面，项目周边有多条公交路线，从售楼部出门往右走就会看到工业一路鄂州街站，公交出行还算方便。同时在地铁方面项目距离在建的5号线和平公园站大约700米左右。
最近的鄂州街站
教育方面，附近的小学也挺多，青山第一幼儿园、新沟桥小学等都离项目千米左右；医疗方面附近有武钢医院等。项目周边的景观资源也算比较丰富，距离江滩1.7公里左右，离最大的免费市政公园和平公园也只有约600米的距离。
吐槽
项目的体量偏小，而且设有商业，住宅区就在商业区的旁边，附近路段车辆比较多，环境较嘈杂，临街的楼栋可能有噪音。而且该项目这次推的户型较少，面积段也不是特别大，很多刚需族认为在2019年4月份交房时间稍微晚了一点。
项目在十字路口附近
户型和价格，置业顾问这么说：
一共4栋住宅，2号楼和4号楼已经出售，预计六月初推出1号楼的两个单元，32层的总层高，两梯五户，这次主要推出87㎡和121㎡两种户型。一个两房一个三房，87㎡是全南两房；121㎡是南北通透户型，三房两厅两卫，从东边入户，右手边是餐厅厨房带阳台，北面是客厅，然后公共卫生间，一间小房，主卧带阳台带卫生间。
121户型图
所有南北通透的房子都会有过道，有这样的一个空间，这种户型全部都是门对门，也就是说不会对着客厅或其他公共区域，而全南的户型这个地方就直接对着餐厅开，就没有有这样公共的地方。
小户型140万元，大户型200万元，小户型1万5到1万6，大户型的单价要贵一点，大户型1万6到1万7。
看房者打分：（五分制）
刚需族张先生：３.５分
感觉还可以吧，配套我还蛮满意的，感觉这个小区还是小了一点，楼和楼之间的距离不是特别大，我有点担心会影响采光。公交感觉还蛮多的，给个3.5分吧。
改善型王同学：3.５分
觉这个地段还不错，周边有几个公园，离江滩也不算太远。它那个开发商我感觉应该还可以，给个3.5分吧，扣分主要是觉得它这个户型选择有点少，我想改善的话其实还想买更大点的，价格也要是还能低一点就好了。
上班族曹先生：3.８分
青山区这个位置还行吧，感觉交通商业还行，出门公交、规划的地铁5号线也很近，这还蛮方便。就是怕在这边住着有点吵，而且觉得价格还是高了一点，交房我觉得晚了点，打个3.8分吧。
跑男打分：3.5分
这个楼盘我们给的分数是3.5分。虽然体量不大，但有自带的商业、周边的配套也比较不错；而且所推的是毛坯房，还自带集中供暖，也是其加分点；项目扣分主要在很多购房者担心临街的楼栋会受到噪音影响，而且有购房者认为房价偏高，交房的时间稍晚。
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来源：湖北之声
记者：张益恒
编辑：潘文莉
审核：石卉、李军震
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