WeChat ID Intro 湖北新闻第一声 这两天，北京、上海、深圳相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻，部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍。 这股“上调风”已经刮到了武汉！ 武汉的房贷利率上浮10% 6月5日，武汉多家银行接到了《关于调整个人按揭贷款执行利率》的通知。 通知要求，各分行首套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍。记者采访了武汉市的多家银行，除一套房执行1.1倍利率之外，二套房同样执行该利率。 目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。   而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。   从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，相当于央行4次“标准力度”的加息！ 举例而言，如果一位市民商业贷款100万元购房、期限为20年、等额本息还款，在九折利率折扣下还款总额为150.67万元，月均还款6278.02元；但是，如果银行提高至基准利率的1.1倍，这位市民的还款总额将变为163.61万元，增加了12.94万元，月供6816.89元，每月还款要多付538.87元。 信贷收紧是大势所趋 各地区的措施有所不同 在房产调控政策整体趋严的大背景下，各家银行机构本着 “因城施策”的原则，武汉和全国一线热点城市相比较，在调控措施和力度等方面要相对宽松。武汉市前5个月的成交量同比下降了35%，和全国的下降幅度大体相当。 中国房地产指数研究院华中市场副总监李国政表示：从武汉和全国相比成交量都是下降的。但银行在制定区域性的信贷政策时，也会结合武汉的具体情况。虽然信贷收紧是大势所趋，但银行也是有额度控制的。 链 四大一线城市已全部上调房贷利率 据媒体报道，北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。 上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。 自5月25日起，工、农、中、建四大国有银行将深圳地区首套房贷利率，由此前的9折上调至9.5折。 广州也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。 至此，5月至今短短一个月内，北上广深四大一线城市，已全部上调房贷利率，北京甚至还上调了两次。除了一线城市外，福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。 中原研究中心数据显示，4月以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。5月以来，房贷收紧的现象愈演愈烈。 房贷利率上浮，背后原因是这个！ “现在利率多少已经不重要，关键看能否批得下来。不少银行仍在消化此前房贷的存量，已经数月没有新增的房贷了。”某全国性股份制商业银行北京分行工作人员对透露，目前该行总行按季度下放房贷额度指标，但这一额度明显“不够用”。 多家房地产中介也反映，不仅房贷利率折扣没有了，放款的时间更明显延长。中原地产首席分析师张大伟认为，银行资金成本的上升是推动银行调整首套房房贷利率、收紧额度的主要原因。 6月6日，余额宝的七日年化收益率已经达到4.09%。年初以来，银行间市场的资金成本也在逐步走升，目前，一年期的Shibor（上海银行间同业拆放利率）已经达到4.39%，超过了一年期贷款基础利率。 张大伟认为，在这种情况下，叠加管理成本，房贷基准利率4.9%对于大部分银行来说已经属于低利润产品。 随着房地产调控政策效果的进一步显现，多位业内人士认为，房地产市场降温仍将持续，接下来各家银行或进一步调整房贷利率，从目前的以基准利率为主调整为基准利率上浮。至于调整的时点，各家银行应会结合房地产价格走势和各自贷款总量来确定。 记者：李一凡 来源：人民日报、经济日报 编辑：叶静 审核：段启涛、李军震 猜你喜欢 不一样的柳花儿，不一般的团队：助力俄罗斯湖北传媒周 儿童节快乐 | 童年回忆大集合！看到哪里落泪了？ 牛肉面60/碗？！湖北出台规范，机场车站再卖“天价商品”就罚款！ Reward 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 Scan QR Code via WeChat to follow Official Account