长江新城是下一个炒房热土？长江新城≠长江房地产新城！

长江新城选址正式发布

这座承载万千期望

令人无限遐想的未来之城

正式迈开规划建设的历史步伐

对于长江新城，很多人都很期待、很心动。但是在心动的同时，也有些担心。因为，每每这样的新城、新区规划落定，往往意味着新一轮炒房热潮的到来，长江新城会不会成为一个新的炒房热土？

之前，湖北之声《跑男跑楼盘》栏目也曾探访过武湖片区的多个楼盘，不过当时介绍的都是地铁小镇概念，如今概念升级，长江新城已经成为众多中介和开发商口中的高频词，武湖的房价从去年底开始疯长。去年9月江景高层住宅的均价是6000元/㎡，而现在二手房中介报出的价格几乎全是12000元/㎡，翻了一倍。

长江新城楼市或走向何方？为此湖北之声记者专门采访了中国地质大学教授、湖北房地产专家殷跃建，来看看他的看法。

问：

武汉过去几十年的发展中，总会给人有一种感觉，就是无论新城建设还是新区建设，比如光谷、CBD等，都是对房价有巨大的推动作用，这次长江新城选址公布，您怎么看它对楼市的影响？

殷跃建

我觉得这是未来武汉城市发展应该探索的一条新路，而不是又像传统的热点片区，像白沙洲、四新，这些地方的发展还是以房地产作为非常大的助推剂。

中国的城市发展当中，被房地产绑架，因为你房地产房价一高，这个地方就没人来了，都是炒房客去，那不是新城。

长江新城不应该成为房地产炒作的热区，它应该成为高端制造业、高端服务业这样的一些比肩国际的城市定位的新城，和母城有很好的关系，它们是有机衔接的，紧挨着汉口，但是又相对比较独立，生态条件比较好。

如果这个地方成为房地产投资的热土，那就不会成为刚才说的那样的产业投资热土，这个不能够本末倒置，长江新城不是长江房地产新城，我要反复强调这一点。

问：

长江新城在起步区规划范围内，将实行针对规划土地、城市建设、房产管理、城市管理、户籍人口迁移和工商注册登记行为的“六管控”措施。对这些措施，您怎么看？

殷跃建

随着新城选址的落地，很快就出台了一系列的禁止二手房买卖啊，冻结土地交易啊，包括新区的入户啊之类，这一套我觉得都是学雄安新区。

新城建设不是十几年前，不像陆家嘴，不像珠江新城，不想郑东新区，那个时候仍然是靠房地产作为主要的驱动力量，好像新城建设房地产是责无旁贷的排头兵，如果这个地方又成为房地产的热点，我觉得可能就是这个长江新城的一个败笔，这是我不希望看到的。

我还是希望它更多的是由公共投入，政府投入，或者说是gdp的模式，不是以房地产开发为主导，而是以产城融合，把我们的高端产业，把我们的高端服务业，和国际能够对接的，比肩国际城市的这样的一种布局在这个地方落子。

问：

长江新城被描绘为武汉的“第四镇”，说到“第四镇”，也会让很多人联想到光谷，这也让很多人拿光谷和长江新城来做比较。不过，光谷的城市病现在也是广受诟病，配套有待提升。

对比一下光谷和长江新城，有什么不同？长江新城在今后的具体建设推进中还需要注意哪些问题呢？

殷跃建

光谷目前它的由于这个区域就业和居住的关系解决得比较好，尤其是高端人才、大学生、研究机构比较多，但是最近几年，光谷是武汉房价上涨最快的区域之一，房地产在我看来已经绑架了光谷的发展，很多的在光谷工作的人觉得光谷的房子买不起。

还有大量的房地产开发，导致了基础设施的严重不足，光谷成了武汉最堵的区域，这些问题表面看是交通问题，背后都是因为这个地方有大量的房地产开发，大量的人员入住，基础设施配套不足，包括光谷的学区房问题，光谷的医疗问题，光谷的交通问题，这些都是在长江新城中不愿意看到的。

我觉得光谷最近几年的发展给我们提供了一个长江新城不应该重复的经验教训，就是光谷这几年房地产的发展快于这个地方的整个城市发展，快于gdp的发展。光谷地区的收入增长被光谷房价的涨幅远远的超过，这是一个不协调的发展趋势。我觉得光谷给我们提供了一个经验教训，在长江新城开发建设当中应该避免再走光谷目前的老路。

新城新思路，长江新城的未来其实已经很明晰了，那就是：创新名城、生态绿城、现代智城、国际友城、创富之城，未来的长江新城，一起期待吧！

来源：湖北之声《楼市风向标》栏目

编辑：叶静

审核：段启涛、宋文平

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