租售同权？楼市巨变？？来来来，点进来看完再说！

一纸租房新政，引发全民关注

近日，广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。

这份文件之所以令人瞩目，因为提出了不少支持租赁市场发展的政策，其中“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”是最受关注的！

于是，网上有文章打出这样的口号：

突发！楼市巨变！广州宣布：租售同权

这次租售同权的创举给市场带来的冲击将是核弹级的！

一不小心，就首开先河，干了件彻底改变楼市命运的大事！

有不少网友提出疑问：

学区房的价格是不是要跌了？

下面是重点！

先看文件，政策的原文是这样表述的，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”，这里该划重点的是“符合条件”。

啥条件？

• 具有本市户籍的适龄儿童少年；

• 人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生；

• 符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女；

  其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

可见，“租售同权”，并没有那么简单！

那么，对于这样一个被解读为“国内楼市的爆炸性的消息”，湖北之声《万有引力》节目邀请了专家和业内人士，谈谈他们的看法：

经济学家、武汉科技大学教授 董登新

这应该能够促进房屋租赁市场的发展，有利于降低买房的压力。

租售同权该说是一个创新，它对于中国目前高房价跟社会公共服务的非均等化是一个很好的突破口。这种做法的话应该说值得一、二线城市包括我们武汉效仿的。

网友有个担忧，就是这样的话房租会不会大涨？

董登新

租售同权出台后，对于房屋租赁市场的需求应该会加大，但是我想对于租金提高的话作用不会太明显。

因为目前的大城市尤其是一、二线城市中等收入家庭的一般都持有两、三套以上的住房，住房的可出租率是非常高的。但是租售一体化之后，租金的价格和房价之间应该会有关联度，这个是肯定的。

广州出了这样一个租售同权政策，是不是还有利于把人才留在广州？

董登新

在过去的话，买房成了必须、必要的，甚至是首选。那么现在租售同权之后，我想对于年轻人来讲，买不买房不要紧，也不必着急，租房就可以。

尤其是对于留住年轻的生力军是有比较大的作用的，一个城市的年轻很大程度上取决于劳动力的流动和新鲜血液的注入，租售同权有利于一二线城市留住年轻人口留住大学生，这是一个好事。

作为房地产业业内人士，新浪乐居副主编潘龙却提出了一些不同的观点：

潘龙

针对这个政策，媒体有误读。现在大量媒体报道的标题是所谓的“楼市剧变”，好像这个政策会多么大的程度地去影响楼市，之前这么多人高价购买的学区房，是不是会崩盘？这个理解是非常片面也是非常错误的。

这个政策制定的初衷是解决租赁的居住方式，让在这个城市没有买房子的人，租房也能够获得各个方面的支持，而并不是跑到这里随便租一个房子就能去择校，就能去什么名牌学校了。

学区内的房子租金会大涨吗？

潘龙

我的判断是对整个社会渠道的学区房的租金以及价格不会产生有多大的影响。

我们现在看到这个政策其实还不算政策，它只算是一个工作方案，具体的细则需要广州市几个所在区的教育行政主管部门再出细则。我相信以这个工作方案再加上后续的细则，整个框下来，它所影响到的人群其实是非常精准的一小部分人群，就是解决在广州工作的无房的外地人的同时又有子女在广州有就读需求的这么一个人群的他们的具体需求。

所以这部分人群最后就牵扯到的在市场层面的影响其实是非常小的一部分，不会对市场上已经有的大量的学区房产生非常明显的影响。

学位房最根本的问题在于教育资源短缺或不平衡，相关政策只是治标，治本还是需要政府加大教育资源的投入，提供更多的优质教育。

发展住房租赁市场并不意味着房价一定不会涨，因为房价与供求关系相关，土地供应的紧张等问题，估计短期内难以解决。房价也可能由于出租租金的稳定而得到支撑。对于无力购房的人而言，如果能够租房都有相关权益无疑是好事。

来源：湖北之声《万有引力》节目、广州plus、央视新闻

编辑：叶静

审核：段启涛、宋文平

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