人防车位，买还是不买？对地下车位的权属，你真的清楚吗？
人防车位
买
价格不菲
使用权要么没有明确约定
要么约定只有20年
与房产证年限不一致
不买
车位有限，天天抢车位！
买还是不买？
业主们似乎陷入了一个尴尬的困局！
王先生
买了人防车位，没有产权。
张女士
买了人防车位，只收到一张交易合同，没有标明具体的使用年限。
刘先生
想买车位，但空空如也的地下停车场却一个车位也不出售。
叶女士
买人防车位没有产权，也没有保障，更愿意租车位。
人防车位
到底买得还是买不得？
物业公司对人防车位“以租代售”、“只售不租”
甚至不准业主停车
你对地下车位的权属
……
这些问题
你真的清楚吗？
武汉市民防办公室人员为你权威解读
人防车位的产权属性
据武汉市民防办公室副主任叶方介绍，人防车位的产权，我国《人民防空法》、《物权法》等相关法律法规都没有明确规定，这也从根本上造成了市民在使用过程中和产权归属各种权利保护以及后期的维护管理上产生了很多纠纷。
从产权的归属上来说，人防工程属于国防重要组成部分之一，是全民性的公益事业。 首先要保证战备需要，其次才考虑其社会效益。目前可以确认的是：人防工程（车位）不能办理不动产证，只能在使用层面上确权和各种权利保护。
购买人防车位要注意啥？
对此叶方主任表示，有三个方面需要予以关注：
一、人防车位的使用和收益归谁？
如果合同对此有约定，按约定执行。如果没有约定，那么，按照《人民防空法》的规定，使用和收益归投资者。
《人民防空法》第5条规定“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。市民在购房的过程中，在房屋的销售合同中，把投资、成本算清楚。这样大家在购买时就能明确各自的职责。
二、人防车位的租赁期限到底多长？
根据《合同法》的规定，业主在与开发商签订人防车位租赁合同时，要注意“租赁期限最长不得超过二十年”。另外，根据《湖北省物业服务和管理条例》的规定，小区人防车位必须优先满足业主的需要，否则不得对外出租。在优先满足业主的需要后对外出租的，每次租期不得超过一年，也就是说，对外出租的要一年一签。
三、为了给人防停车位是“租”还是“售”一个说法，武汉市民防办公室正在考虑制定《人防停车位租赁合同示范文本》，以规范人防停车位租赁行为，目前正在民防办网站征集意见，市民可以上网查询。
小区地下室都是人防工程吗？
武汉市民防办公室工程处处长祝明伟表示，住宅小区地下室不一定都是人防工程。
根据《人民防空法》的规定，人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。防空地下室是现在人防工程最普遍的一种形式。
一般来说，地下室分为防空地下室和普通地下室。防空地下室的设计、施工有一套高于普通地下室的国家规定的防护标准和质量标准。在这里，给大家介绍一个简单识别防空地下室的方法，如果我们在地下室的进出口看到“人民防空工程”的标识牌和人防防护门，这肯定是防空地下室。
人防工程能为停车场、超市使用吗？
《人民防空法》规定，“国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务”。“长期准备、重点建设、平战结合”是我国人民防空的方针。平战结合，就是在确保人防战备效益的前提下，在和平时期利用人防工程等为城市建设和经济建设做贡献，实现人防工程的战备效益、社会效益和经济效益。
人防工程平时开发利用是社会资源的合理利用。现在城市发展正向立体发展，包括人防工程在内的地下空间开发利用，既节约了土地资源，实现了集约化发展，又为城市的发展拓展了新的维度和空间。
因此，人防工程平时作为停车场、超市使用，不仅能用，还应该用的更好、更规范。
延伸阅读
产权车位和人防车位区别
产权车位
人防车位
产权属性
开发商或业主
国家
能否办产权证
能
不能
是否可出售
可以
无法出售但可以出租
车位年限
与商品房使用权年限一致
不得超过20年
小 编 提 醒
对于人防车位而言，开发商即使赠送，实际上也就是免了约定期限内的停车费用，而产权车位的赠送，则多属于营销手段，成本和利润已经摊入购房款中了。
你是否也准备购停车位？
在购买的时候遇到哪些疑问？
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来源：武汉新闻广播
编辑：潘文莉
审核：黎学明、李军震
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