广州房贷明天再涨价！大行首套房利率上浮10%

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导读：大行房贷明天再涨价。

近日有消息称：四大行2月1日起，对广州地区无房或有房已结清，住房按揭的利率上浮10%；对征信有房贷的二套房购买者，执行基准利率上浮20%。

本文综合自丨21世纪经济报道（ID：jjbd21；记者：叶麦穗）、南方都市报

近日21世纪经济报道记者向四大行求证：

• 农行率先证实此消息为真。

• 中行则表示，目前没有变化，但是2月1日是否会有变化还不能确定。

• 而建设银行早在去年就已经将首套房贷调整至10%以上。

图片来源 / 图虫创意

“上调是正常的，现在银行的贷款额度很紧张，只是没想到这么快。”广州一家按揭中介总经理告诉21世纪经济报道记者。

根据融360的统计，目前首套房1.1倍的房贷利率已经是主流，东亚银行则全线升至1.2倍。民生银行则从年初至今一直没有房贷额度。华润银行则仍是一股“清流”，目前首套房贷仍有9折优惠。

业内暗传利率上调客户经理催交件

据南方都市报报道，广州一家按揭中介总经理表示：“其实上周业内已经开始有消息在传了，但是之前银行对我们的询问一直是否认态度的，直到（前天）下午2点多都还坚称是谣言，但下午有大行广州地区的负责人就透露他们确实有上调意向了。”

对此，另一家广州大型按揭中介公司负责人也表示，业内最近确实有这个传闻，不过尚未证实，“不过即使调整，也是可以理解的，因为有些银行早已上浮20%以上，想买房申请贷款的还是要尽快申请”。

不仅如此，记者以客户身份咨询某国有行五羊新城支行个贷经理时，该个贷经理表示，行内也有消息称将上浮房贷利率，但直至昨日下班仍未有口头通知或书面通知下发，但保险起见，其已提醒客户尽快递交资料，以便录入建档尽可能地锁定当前利率。

据悉，在此之前，国有行普遍执行的首套房利率是基准利率上浮1.05倍，二套房则是基准利率上浮1.15倍。

银行或携手上调贷款规模紧张非主因

一般来说，银行开春冲刺“开门红”，年初额度宽松，银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同？

对此，某国有行广州地区相关负责人表示，今年监管趋严，表外信贷需求回归表内，银行总体信贷规模是较往年紧张的，这也推高贷款定价。

“但这不是主因，关键是此前中央经济工作会议强调要‘管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长’，在这个总基调下，银行对信贷规模、投向上有所调整”，前述某国有行广州地区相关负责人表示。

某大型股份制银行广州个贷部负责人表示，“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上，其他银行的利率调整都是看着四大行调整的，因为资金成本更高，所以都希望高利率产品”，四大行调整也意味着整个市场都会上调。

算笔账

假设纯商业贷款总金额150万元，贷款年限为30年，还款方式为等额本息。

那么，执行基准利率上浮5%，每月需还款8185.77元。然而上浮10%之后，每月需要还款8413.60元，每月需要多还227.83元，30年就是需要多还款82018.8元。

21君

小伙伴们，你认为首套房利率上浮，会给房地产市场带来怎样的影响呢？

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本期编辑 刘巷

21君

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