“中国女首富”辞职，近200亿市值蒸发！

“中国女首富”辞职第一天，龙湖地产股价一度大跌超40%。截至收盘跌23.78%，报10港元/股，市值较10月28日收盘时的824亿港元跌去近200亿港元。

龙湖2028年到期、利率4.5%的美元债盘中一度下跌12.6美分至20.1美分。截至发稿，报35美分。

发生了什么？

股价承压、提前还贷51亿港元！龙湖集团最新公告

10月31日，港股龙湖集团跳水大跌，带动A、H股房地产股集体下挫。

截至收盘，港股龙湖集团跌超20%，报10港元，市值628亿港元，早市，龙湖集团一度大跌40%。

图：Wind数据显示，今天AH地产股板块普遍下跌，多家头部房企股价均有不同程度下跌。

针对股价波动，龙湖10月31日公告称，“在作出一切有关本公司于合理情况下的相关查询后，董事会谨此确认本集团业务运营稳定，财务状况健康安全。”

龙湖还表示，已经在10月31日提前偿还2023年到期之部份银团贷款51亿港元。

图：龙湖集团海外债，来源：Wind

此外，龙湖控股股东Charm Talent在公开市场增持龙湖集团股票300万股，合计投入资金近3000万港元。本次股份增持后，Charm Talent持有龙湖集团已发行股本约43.41%，占比进一步提升。

图源/企查查

企查查信息显示，Charm Talent由吴亚军家族信托控股，龙湖还称，控股股东未来会在适当时机持续增持龙湖集团股权及债券。

三季报显示，龙湖今年前9个月的合同销售额是1455.6亿元，而去年同期是2019.3亿元。

“中国女首富”辞职，80后接任

10月28日晚间，龙湖集团发布人事变动公告。

公告显示，吴亚军因个人年龄及身体原因而呈请辞任公司执行董事、董事会主席、提名委员会主席、薪酬委员会委员、环境、社会及管治委员会委员、投资委员会委员及公司授权代表，并获委任为公司战略发展顾问，自2022年10月28日生效。

图：龙湖集团公告截图

同时，公司执行董事及首席执行官陈序平于2022年10月28日获委任为董事会主席；沈鹰获委任为公司执行董事；夏云鹏获委任为公司非执行董事。

据此前吴亚军向21记者披露辞任董事长初衷，（详细回顾点击查看→）吴亚军近来身体欠佳，处于休养状态，眼睛也不大好。

接任吴亚军的陈序平也是龙湖的老员工。

资料显示，陈序平现年40岁，于2008年毕业于清华大学土木工程专业，取得硕士学位，并于同年加入龙湖，历任工程经理、项目经理、地区公司总经理及集团地产航道总经理。2021年8月，陈序平获委任为公司执行董事及公司投资委员会委员，后于2022年3月1日担任公司首席执行官。

据中国基金报报道，吴亚军是典型的白手起家的企业家。

1964年出生于重庆的吴亚军，于1984年毕业于西北工业大学，涉足房地产之前，曾在国营仪表厂 从事过机械工程师；此后，成为建设部城建司及重庆市建委主办的一家报纸的记者。

1993年成吴亚军事业的转折点和起点。这一年，吴亚军成立重庆佳辰经济发展有限公司，并担任公司董事长。1995年6月，其创建重庆中建科置业有限公司，不久，更名为重庆龙湖地产发展有限公司。

龙湖地产成立的当年，吴亚军在重庆开发自己的第一个地产项目龙湖南苑，此后的10年（到2005年），龙湖成为重庆乃至整个西南地区首家销售额突破20亿元的房企，并开启全国化之路。

2007年，龙湖地产销售额突破100亿元，跻身全国一线房企的行列，并于2009年11月底在香港成功上市。吴亚军日后的财富之路就此开启。并于2017年，龙湖突破千亿销售规模。随着龙湖集团的发展，吴亚军也数次登上胡润中国女富豪榜首位。

早年间，吴亚军与丈夫蔡奎离婚时分给对方超 200亿港元资产，还因此备受公众关注。

最新发声：吴亚军退休后首次露面

10月30日，“退休”后的吴亚军首次公开露面，以“战略发展顾问”的身份出席龙湖集团投资者会。

对于交班的原因，吴亚军表示，是想要继续推进龙湖的公司化治理。她再次提到三年前带领管理层到美的参观学习的往事，美的创始人何享健将企业交给职业经理方洪波的故事，给她种下了一颗种子，下决心让龙湖走这一条路，“龙湖也要成为这样的标杆。”

她说，原本计划要在今年中期业绩前后交接班，但8月初龙湖遭遇做空，销售额也没有回正，交接期也因此延迟至今。

如今，龙湖集团第三季度实现全口径销售金额598亿，同比实现回正。最近一个月，龙湖在北京、上海、成都、合肥等高能级城市获取10块新地，累计投入超108亿元。此外，1至9月龙湖经营性收入达到172亿，实现稳步增长。

选择这个时间点交棒，吴亚军称，龙湖没什么可担心的，公司还会安排提前偿还明年的一些债务，“安全得很”。

在投资者会议上，吴亚军再次提到卸任的个人身体原因。由于常年的糖尿病和甲状腺等疾病，她精力上已有些力不从心，“前段时间出现心脏问题，一直没查出原因。”在两天前的龙湖合伙人大会上，吴亚军亦提到身体状况。因为她刚做完眼部手术，当天戴着墨镜，“后续还要继续手术治疗。”

作为母亲的吴亚军还透露了一个细节。闺蜜陪她去医院看病，当拿到结果后，闺蜜说，如果再这样下去，你就无法看到自己孩子事业有成的那一天。“这句话，瞬间让我破防了。”吴亚军说。

在会上，她还表达了对公司和资本市场一贯的看法。在她看来，公司就像一个杯子，资本市场就是透过灯光，投到墙上的影子，资本市场出现波动是正常的。更重要的是，企业本身好不好，是不是在做正确的事。“我非常相信龙湖的团队，他们做的都是长期思考，而不是忙于应付，”吴亚军相信，今年公司的利润仍然会稳中有升，在困难的情况下能做到这一步也极为难得。

当有投资者问到下一步她的角色转换时，吴亚军坦言，她会关注公司的商业模式，是否符合生意逻辑、能否寻找新的增长点以及如何规避风险。

卸任之后，吴亚军在龙湖的身份转为战略发展顾问，她会与管理层保持沟通，也愿意接受管理团队的咨询。

来源：上市公司公告、中国基金报、Wind、企查查

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本期编辑 江佩佩

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